Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-333/2018;)~М-290/2018 2-333/2018 М-290/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-17/2019

Дело № 2-17/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Савельевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом уточнений, о расторжении договора аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) земельного участка и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9740 рублей 51 копейки и пени за просрочку платежей в размере 24365 рублей 20 копеек с каждого.

В исковом заявлении указывается, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/э аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 900 м на юго-восток от д. <адрес> для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского нотариального округа Ярославской области ФИО8, права и обязанности, вытекающие из договора аренды №/э земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО2 и ФИО4 по <данные изъяты> доли каждому.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ФИО2 и ФИО4 вступили в права арендатора по договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на <данные изъяты> долю земельного участка.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ФИО5 и ФИО6 вступили в права арендатора по договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на <данные изъяты> долю земельного участка.

По настоящее время ответчики пользуются земельным участком, предложения о расторжении договора истцу не направляли.

В силу условий договора аренды пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме 8190 рублей в год или 2047,50 рублей в квартал. Оплата производится ежеквартально равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал - до 20 декабря текущего года.

В соответствии с п. 2.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно, без получения счета в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

Задолженность по арендной плате за все время просрочки составляет 38962,02 рубля.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Задолженность по пени за все время просрочки составляет 97460,78 рублей.

Во исполнение досудебного урегулирования спора Администрацией Борисоглебского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 были направлены претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Ответа на претензию от ответчиков получено не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 представил суду заявление о частичной оплате ФИО2 и ФИО4 задолженности по арендной плате в размере по 9740 рублей 51 копейке каждым, в связи с чем уменьшил размер исковых требований на указанные суммы. Уточненные исковые требования поддержал, мотивируя доводами искового заявления. Возражает против снижения суммы пени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление ему понятно, с исковым заявлением согласен, однако считает размер пени завышенным, уплатить пени в таком размере ни он, ни жена не смогут. Просит суд снизить размер пени. Он пенсионер, его пенсия <данные изъяты>, иного дохода нет, жена инвалид <данные изъяты>. ФИО5 нигде не работает, ФИО9, её сын, он несовершеннолетний.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между администрацией Борисоглебского МР ЯО и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №/э земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Земельный участок с КН № передан арендодателем арендатору по Передаточному акту (л.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Права и обязанности по договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ от наследодателя перешли к ФИО2 и ФИО4 по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждено Свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. <данные изъяты>).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ФИО2 и ФИО4 вступили в права арендатора по договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на <данные изъяты> долю земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ФИО5 и ФИО6 вступили в права арендатора по договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на <данные изъяты> долю земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

Пунктами 3.1., 3.3. Договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету (приложение № 2), которое является неотъемлемой частью Договора аренды. Оплата производится ежеквартально с перечислением суммы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 20 декабря текущего года на расчетный счет, реквизиты которого указаны и в договоре и в приложении к договору.

Согласно Расчету платы за пользование земельным участком (приложение № 2), ежеквартальный размер арендной платы за весь участок составляет 2047 рублей 50 копеек (л.д. <данные изъяты>).

Из приложенного Расчета задолженности по арендной плате на дату подачи искового заявления, задолженность каждого ответчика составляет 9740 рублей 51 копейка. Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и является правильным.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что арендаторы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 арендованный земельный участок администрации района не возвращали, каких-либо сообщений и уведомлений о прекращении или расторжении договора аренды в администрацию района не направляли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки, а также в выполнении требований ст. 622 ГК РФ возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих уплату истцу арендной платы в полном объеме и в установленный срок, в передаче предмета аренды арендодателю, ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пеней рассчитан на основании п. 5.1. Договора, который составляет 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (л.д. <данные изъяты>

Согласно Расчету пеней, на дату подачи искового заявления в суд, задолженность каждого ответчика по пеням составляет 24365 рублей 20 копеек. Указанный расчет, по мнению суда, является верным.

Вместе с тем, заложенные в п. 5.1. Договора пени за несвоевременную уплату арендной платы - в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, является слишком высокой мерой ответственности арендатора перед арендодателем в виде неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 333. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер просроченной арендной платы и суммы штрафных санкций, а также просьбу ответчика ФИО2, - суд считает возможным уменьшить размер пеней, ввиду явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также возраст, семейное положение, состояние здоровья арендаторов, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафных санкций за просроченные платежи по арендной плате каждому арендатору до 6000 рублей. Указанный размер штрафных санкций будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В связи с неуплатой на протяжении нескольких лет арендной платы, истец направил арендатору претензию от ДД.ММ.ГГГГ в которой требовал от арендаторов уплаты задолженности по арендной плате и пени, а также расторжения договора аренды, с предупреждением в случае отказа или неполучения ответа в срок до ДД.ММ.ГГГГ администрация вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. <данные изъяты>). В указанный в претензии срок арендаторы задолженность по арендной плате и пени не погасили, на претензию не отреагировали.

Согласно пункту 4.3.3. Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа (л.д. <данные изъяты>

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО2 и ФИО4, учитывая погашение ими долга по арендной плате, в пользу истца подлежат взысканию пени за неуплату арендной платы в установленный срок за весь период просрочки в размере по 6000 рублей с каждого. С ответчиков ФИО5 и ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за весь период просрочки в размере по 9740 рублей 51 копейки с каждого, и пени за неуплату арендной платы в установленный срок за весь период просрочки в размере по 6000 рублей с каждого.

Способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами. Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно отвечают по своим обязательствам. В случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для исполнения своих обязательств, а также по обязательствам малолетних, - ответственность по обязательствам возлагается полностью или в недостающей части на их родителей (ст.ст. 17, 21, 24, 26 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды подлежат расторжению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию госпошлина в размере по 400 рублей 00 копеек с каждого, с ответчиков ФИО5 и ФИО6 в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области - в размере по 629 рублей 62 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 1, 10, 307, 309, 322, 323, 330, 333, 450, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО7.

Расторгнуть дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №/э от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенные между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО2 и ФИО4, между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО5 и ФИО6, соответственно.

Взыскать с ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей, а также госпошлину в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО4,, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей, а также госпошлину в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО5, паспорт <данные изъяты>., проживающей по адресу: <адрес> в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9740 рублей 51 копейки, и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 6000 рублей, а также госпошлину в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области в размере 629 рублей 62 копеек.

Взыскать с ФИО6, рождения ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9740 рублей 51 копейки, и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 6000 рублей, а также госпошлину в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области в размере 629 рублей 62 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич