Апелляционное определение № 33-28821/2025 33-4865/2026 от 1 февраля 2026 г.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-4865/2026

Судья: СалоухинР.И.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Зориковой А.А

судей

ФИО1,

ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2026 года апелляционную жалобу ФИО4 на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению АО «Строитель» к ФИО5, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

заслушав доклад судьи Зориковой А.А., объяснения ФИО5, ФИО4, представителя АО «Строитель», судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

АО «Строитель» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, в котором просило суд обязать ответчиков обеспечить доступ работникам АО «Строитель» к сетям общедомового имущества в <адрес> для обследования и проведения соответствующий работ, в том числе по прочистке системы вентиляции, а также взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что АО «Строитель» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО4 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> При обследовании ООО «ВЕТГЛАВСЕРВИС» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что вентиляционный канал в ванной комнате перекрыт кирпичом, необходимо вскрытие канала в месте завала либо поиск и вскрытие свободного канала, доходящего до уровня <адрес>. <дата> собственникам <адрес> было направлено предписание о необходимости <дата> в 10.00 часов предоставить доступ в квартиру для обследования вентиляционного канала. Однако доступ в помещения собственниками предоставлен не был. Своими действиями ответчики препятствуют проведению ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции в <адрес>.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

«Исковые требования АО «Строитель» к ФИО5, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО5 <дата> года рождения паспорт гражданина <...>, ФИО4 <дата> года рождения паспорт гражданина <...> предоставить доступ работникам АО «Строитель» (ИНН <***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования и проведения необходимых работ в отношении общедомовых вентиляционных каналов.

Взыскать солидарно с ФИО5 <дата> года рождения паспорт гражданина <...>, ФИО4 <дата> года рождения паспорт гражданина <...> в пользу АО «Строитель» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.»

В апелляционной жалобе ответчик ФИО4 просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норма материального и процессуального права.

ФИО4 в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

ФИО5 в судебное заседание явилась, доводы апелляционной жалобы ФИО4 поддержала.

Представитель АО «Строитель» в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, возражал относительно доводов апелляционной жалобы.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу ст. 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с п. 5.5.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение засоров в каналах.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что АО «Строитель» осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 48-56)

Собственником 21/35 доли квартиры № №... по адресу: <адрес> является ФИО4(л.д. 60-61).

Собственником 14/35 доли квартиры № №... по адресу: <адрес> является ФИО5(л.д. 60-61).

<дата> сотрудниками ООО «ВЕТГЛАВСЕРВИС» составлен акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей, согласно которому по адресу: <адрес> ванной вентиляционный канал заложен кирпичом, то есть кв. №... нарушила и заглушила вентиляционный канал (л.д. 9).

<дата> истцом в адрес ФИО5 направлено уведомление о необходимости предоставления доступа <дата> в 10:00 в связи с выявленным нарушением вентиляционного канала (л.д. 11,12).

<дата> истцом в адрес ФИО4 направлено уведомление о необходимости предоставления доступа <дата> в 10:00 в связи с выявленным нарушением вентиляционного канала (л.д. 13,14).

Актом обследования жилого помещения от <дата>, составленным начальником участка ЖЭУ №... ФИО6, мастером ЖЭУ №... ФИО7, техником-смотрителем ЖЭУ №... ФИО8, установлено, что при выходе в адрес во исполнение уведомления от <дата> проживающие в квартире № №... дверь не открыли, доступ в квартиру сотрудникам ООО «ВЕТГЛАВСЕРВИС» не предоставили. Уведомление не исполнено (л.д. 15).

<дата> сотрудниками ООО «ВЕТГЛАВСЕРВИС» составлен акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей, согласно которому по <адрес> вентиляционный канал ванной перекрыт кирпичом на уровне вышерасположенной квартиры; необходимо вскрытие канала в месте завала либо поиск и вскрытие свободного канала, доходящего до уровня квартиры №....

<дата> сотрудниками ООО «ВЕТГЛАВСЕРВИС» составлен акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей, согласно которому по адресу: <адрес> помещении ванной и санузла произведено видеообследование вентиляционных и дымоходных каналов; дымоходный канал отсечен либо завален строительным мусором на уровне квартиры № №... (выше этажом). Для устранения завала в дымоходном канале требуется доступ в квартиру № №... и вскрытие технологического отверстия в месте завала (л.д. 86).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 17, 36, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, исходил из того, что истец обязан надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома, а собственники помещений не вправе этому препятствовать. Поскольку ответчики ограничили доступ к общему имуществу многоквартирного дома, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности предоставить АО «Строитель» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования и проведения необходимых работ в отношении общедомовых вентиляционных каналов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в указанной части, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, при этом мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в обжалуемом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от <дата> N 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

Подпункт «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (далее Правил N 354), предусматривает право исполнителя работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подп. «е» п. 34 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «а» пункта 85 Правил N 354, проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, истец имеет право на доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования и проведения необходимых работ в отношении общедомовых вентиляционных каналов, безотносительно к том по чьей вине произошло засор вентиляционного канала.

Ссылки на акт, составленный ООО «Строитель» <дата>, основанием к отмене судебного акта являться не могут, поскольку решением суда на ответчиков возложена обязанность обеспечить доступ в квартиру для обследования и проведения необходимых работ в отношении общедомовых вентиляционных каналов. В ходе рассмотрения дела представленными доказательствами подтверждено, что вентиляционный канал перекрыт на уровне квартиры ответчиков по адресу: <адрес><адрес>, с целью устранения засора необходимо вскрытие канала в месте завала. Доказательств наличия иного способа устранения засора вентиляционного канала ответчиками не представлено. При этом следует отметить, что в силу положений Правил N 354, ответчики обязаны допускать представителей истца в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Вместе с тем, в суде апелляционной инстанции ФИО5, ФИО4, каждая в отдельности, пояснили, что доступ для проведения работ в отношении общедомовых вентиляционных каналов обеспечивать во внесудебном порядке не будут.

Соглашаясь с выводами суда, судебная коллегия вместе с тем учитывает, что оставление общедомовых вентиляционных каналов в неработоспособном состоянии создает угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих в данном доме, в связи с чем отказ в предоставлении доступа в жилое помещение в целях обследования и ремонта общедомового имущества может привести к неблагоприятным последствиям.

Доводы о том, что ответчиком не предоставлен конкретный перечень работ, которые будут выполнены на общедомовом имуществе, основание к отказу в предоставлении истцу доступа являться не могут.

Ссылки ответчиков на то, что истцом должен быть произведен ремонт квартиры ответчиков после выполнения работ по устранению засора вентиляционного канала, отношения к исполнению обязанности собственника квартиры по доступу к общему имуществу дома для ремонта не имеют.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, судебная коллегия приходит соглашается с выводами суда о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию выраженную в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.