Решение № 2-3521/2024 2-3521/2024~М-1745/2024 М-1745/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-3521/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при помощнике судьи Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» о внесении изменений в акты приема-передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №/Н участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать истцу <адрес> общей проектной площадью 39,7 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а; стоимостью 2.094.560 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №/Н участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать истцу <адрес> общей проектной площадью 39,8 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а; стоимостью 2.099.595 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало застройщику Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке с КН 50:16:0302008:3660 по адресу: <адрес> Богородский городской округ <адрес>.

В соответствии с условиями, заключенных между сторонами договоров участия в долевом строительстве жилого дома, застройщик – ответчик, исполняя обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства, составил акты приема-передачи квартир, которые истец подписывать отказывается, поскольку у него имеются претензии к их состоянию/качеству, а также, к срокам их передаче застройщиком.

Кроме этого, по его мнению, включение застройщиком в акты приема-передачи квартир пунктов №, в которых указано, что он, как участник долевого строительства, выражает согласие на возможность определения застройщиком путем выдела части земельного участка с КН 50:16:0302008:3660, под размещение вспомогательных сооружений, а также, использование данного земельного участка или его части детскими образовательными организациями, расположенными в Здании и/или иных зданиях, построенных застройщиком на указанном земельном участке, в целях соблюдения предъявляемых к ним требований в режиме и объеме, определенном такими организациями, нарушает его права и, фактически направлено на уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

По мнению истца, пункты № и №, указанные застройщиком в актах приема-передачи, не были согласованы сторонами при заключении ДД.ММ.ГГГГ договоров участия в долевом строительстве жилого дома, в чем он усматривает с его стороны злоупотребление правом.

С разделом земельного участка с КН 50:16:0302008:3660 и/или выделом части земельного участка не согласен, считает п.3 актов приема-передачи недействительными, поскольку, они противоречат требованиям действующего законодательства, а именно:

не согласованы существенные условия сделки - конкретно не определены условия возможного выдела земельного участка; не определены возможные площади земельных участков, которые могут быть образованы путем выдела и/или раздела, вследствие чего невозможно установить реальное волеизъявление сторон;

решение о выделе и/или разделе земельного участка не могут быть приняты без подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; считает, что подобные решения могут быть приняты исключительно всеми собственниками земельного участка;

акты приема-передачи являются неотъемлемой частью договоров участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которых не являлось соглашение о выделе и/или разделе земельного участка.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд:

- обязать застройщика - общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» исключить из актов приема-передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н и №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, пункты № и 5,

- взыскать в его пользу с общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» почтовые расходы в сумме 588,28 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1(далее - Истец) исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.6-8). В обоснование доводов дополнил, что ни один из договоров участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком - №/Н и №/Н им в установленном законом порядке не оспаривался. Несмотря на нарушение застройщиком сроков передачи ему квартир, а также, уменьшение их площади, с требованиями имущественного характера, а также, требованиями, направленными на устранение недостатков качества объектов долевого строительства – квартир, которые по его мнению являются критическими, к застройщику в судебном порядке не обращался. Полагает, что действия застройщика являются незаконными и уголовно наказуемыми, вследствие чего опасается, что в случае подписания им актов приема-передачи квартир, застройщик произведет раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что повлечет отмену разрешения на его ввод в эксплуатацию. Кроме этого, наличие в актах приема-передачи оспариваемых им пунктов № и №, препятствует ему зарегистрировать право собственности на квартиры.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности(л.д.100) – ФИО2, в судебном заседании позицию доверителя поддержал, дал аналогичные объяснения.

Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10»(далее - Ответчик) в судебное заседание представителя не направил, представил письменные возражения(л.д.89-91), в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований; суд применил правила ч.2.1 ст.113, ч.4 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – ППК Роскадастр по <адрес>, в судебное заседание представителя не направило, суд применил правила ч.2.1 ст.113, ч.3 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

По правилам п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.1, п.43, п.44 постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По правилам п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Т.е. обязанность принять от застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома объект долевого строительства участником долевого строительства установлена законом.

В силу ч. 3, 4, 4.1, 5 ст. 4 Закона(в ред. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на день заключения договоров между сторонами) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом(ч.3).

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости(в том числе, о его площади); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства(ч.4).

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор(ч.4.1).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным(ч.5).

По правилам ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответственность застройщика за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки(пени), регламентирована ч.2 ст.6 Закона(как в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, так и в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ - срока предусмотренного договором для передачи объекта и, в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - на день ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По правилам ч.6 ст.7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Ответственность застройщика за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи в виде неустойки(пени), регламентирована в ч.8 ст.6 Закона.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена и установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и устранения недостатков(дефектов) его качества.

По правилам ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон(ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости(ч.2).

По правилам ч.4-6 ст.8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона(гарантии качества объекта), и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона(ч.5).

Т.е. законом определены основания, при наличии которых, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта о передаче ему объекта долевого строительства – если он построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта(требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям), или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При этом, законодатель определил, что такой отказ участника долевого строительства возможен до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона – требований участника долевого строительства, предъявленных им по выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Также, ч.3 ст.7 Закона установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Т.е. вышеприведенные положения материального закона, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, гарантируют участнику долевого строительства право потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и, отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве с учетом условий договора(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ21-106-К2).

Право одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора регламентировано ст.9 Закона, в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае(ч.1.1 ст.9):

- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №/Н участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать истцу <адрес> общей проектной площадью 39,7 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а; стоимостью 2.094.560 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12-22).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №/Н участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать истцу <адрес> общей проектной площадью 39,8 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а; стоимостью 2.099.595 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24-34).

При заключении вышеназванных договоров в п.2 каждого из них, стороны согласовали предмет договора, в том числе в п.2.3, что участник долевого строительства дает согласие на межевание земельного участка с КН 50:16:0302008:2623 по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а, принадлежащего Застройщику на праве собственности, в том числе в результате раздела, выдела, а также на образование земельных участков в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела из земельных участков, образованных в результате перераспределения земельного участка с КН 50:16:0302008:2623 в соответствии со схемой расположения земельных участков на усмотрение Застройщика, в соответствии со ст.11.2-11.9 Земельного кодекса РФ, а также выражает согласие на внесение изменений в проектную документацию вышеуказанного многоквартирного дома, и на совершение Застройщиком любых необходимых действий, для государственной регистрации права собственности и/или права аренда на вновь образованные земельные участки.

Каждый из вышеназванных договоров ФИО1 подписан лично, что им, равно, как и их существенные условия, а также, обстоятельства заключения, государственная регистрация, в установленном законом порядке не оспаривались и, не оспариваются.

Доказательств изменения условий либо расторжения вышеназванных договоров, Истцом не добыто и суду не представлено.

Следовательно, договор №№/Н от ДД.ММ.ГГГГ и договор №/Н от ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу и являются обязательным для сторон.

Согласно сведениям ЕГРН(л.д.63-78) из земельного участка с КН 50:16:0302008:2623, площадью 36.704 +/- 67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а(снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ) образовано пять земельных участков, в том числе, с КН 50:16:0302008:3660, т.е. произведен его раздел.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало застройщику Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке с КН 50:16:0302008:3660 по адресу: <адрес> Богородский городской округ <адрес>(л.д.94-95).

Согласно содержанию акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ – б/д(л.д.50) и акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ – б/д(л.д.51), каждый из них содержит 6 пунктов.

В пункте 3 каждого из указанных актов указано: участник долевого строительства выражает согласие на возможность определения Застройщиком путем выдела части земельного участка с КН 50:16:0302008:3660, под размещение вспомогательных сооружений, а также, использования данного земельного участка или его части детскими образовательными организациями, расположенными в Здании и/или иных зданиях, построенных Застройщиком на указанном земельном участке, в целях соблюдения предъявляемых к ним требований в режиме и объеме, определенном такими организациями.

В пункте 5 каждого из указанных актов указано: участник долевого строительства претензий по состоянию переданной квартиры не имеет.

При этом, суд обращает внимание, что общая жилая площадь каждой из квартир, передаваемых Застройщиком Истцу составляет: по договору №/Н от ДД.ММ.ГГГГ – 38,5 кв.м.(жилая – 17,4 кв.м.), по договору №/Н от ДД.ММ.ГГГГ – 38,7 к.в.(жилая – 17,0 кв.м.), т.е. не соответствуют условиям каждого из договоров.

Оспариваемые Истцом вышеназванные акты приема-передачи квартир, им не подписаны.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом составлены акты о недостатках при приемке квартир(л.д.35-36,36а-37).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом составлены заявления об устранении недостатков, замечаний, выявленные им при осмотре квартир, с просьбой устранить их в срок не более 30 календарных дней и сообщить об их устранении по телефону, назначив дату повторного осмотра(л.д.23,34) – о несоответствии площади, и о несоответствии их качества, предъявляемым к жилым помещениям, в соответствии с условиями, заключенных договоров.

В обоснование выявленных недостатков, Истец приложил к каждому из вышеуказанных заявлений акты осмотра ООО «Земсконтроль»(л.д.38-42,43-48), содержащие выводы о выявленных недостатках(дефектах), являющихся нарушениями нормативнотехнической документации: ГОСТ, СП, СТО НОСТРОЙ, ВСН, ПУЭ, а также вышеуказанные акты о недостатках.

Сведений об устранении застройщиком - Ответчиком выявленных Истцом недостатков (дефектов) вышеназванных объектов долевого строительства – квартиры в согласованный срок, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что основания, при которых Истец отказался принять от застройщика – Ответчика объекты долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными договорами – выявленные недостатки качества(пункты 5 актов приема-передачи квартир), которое не соответствует условиям договора, предусмотрены Законом.

Следовательно, Истец в силу Закона(ч.6 ст.7), в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства и, неисполнением застройщиком обязанности по их устранению, т.е. при возникновении/наличии спора, вправе восстановить свое нарушенное право в установленном законом порядке - путем обращения в суд и предъявления застройщику требований об устранении выявленных недостатков вышеуказанных квартир.

При этом, оценивая позицию Истца, как не отвечающую требованиям Закона об отказе подписать вышеназванные акты приема-передачи квартир, в связи с его несогласием с вышеуказанными пунктами 3, суд исходит из того, что перечень оснований, предусмотренный Законом, для отказа от исполнения обязанности участника долевого строительства по принятию объекта долевого строительства - подписания передаточного акта о его передаче, является исчерпывающим и, не подлежит широкому толкованию/применению.

По правилам п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно положению ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

При этом любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в орган государственной власти (орган местного самоуправления) с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Доказательств того, что земельный участок с КН 50:16:0302008:3660 в установленном законом порядке сформирован в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации расположенного на нем многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества, в том числе, вспомогательных сооружений, указанных в п.3 актов; что в отношении него проведен государственный кадастровый учет - границы и размер, определены и установлены на местности, материалы дела не содержат.

Кроме этого, доказательств того, что Истец является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с КН 50:16:0302008:3660, суду также, не представлено.

Следовательно, пункты 3, включенные застройщиком в вышеназванные акты приема-передачи квартир, согласуются с условиями, заключенных между сторонами договоров №/Н от ДД.ММ.ГГГГ и №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, права/законные интересы Истца, который не является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с КН 50:16:0302008:3660, не нарушают.

Отвергая при вынесении решения, как недопустимое доказательство, представленные Истцом копии: письменного ответа ОАО «НПТО ЖКХ»(л.д.79), актов измерения температур(л.д.80,82), акта о наличии ГВС и температуры(л.д.81), постановления о запрете по внесению изменений в ЕГРЮЛ(л.д.83), письменного ответа Министерства энергетики <адрес>(л.д.98-99), суд, в том числе, с применением правил ст.71 ГПК РФ, исходит из того, что в рассматриваемом случае, они не имеют юридической значимости.

Таким образом, по мнению суда, в рассматриваемом случае, с учетом вышеприведенных обстоятельств, истцом ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, вследствие чего, оценив представленные сторонами доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт гражданина РФ №) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10»(ОГРН <***>) о внесении изменений в акты приема-передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: