Решение № 2-212/2019 2-212/2019(2-9465/2018;)~М-8172/2018 2-9465/2018 М-8172/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-212/2019

Дело №2-212/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Управлению Росреестра по РТ об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Управлению Росреестра по РТ об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО2, права истцана земельный участок приобретены на основании заключенного с ним договора купли-продажи от <дата изъята>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером <данные изъяты> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в муниципальной собственности. Данное обстоятельство явилось основанием для отказа в согласовании Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани уточняемых границ земельного участка. Истец указывает, что местоположение границ участка, определенное в составленном по его заданию межевом плане, соответствует фактическому землепользованию. В свою очередь, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> при его образовании определено неверно, поскольку земельный участок образован без учета местоположения границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка истца. Фактически часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, смежная с земельным участком истца с кадастровым номером <номер изъят>, имеет другую конфигурацию.Согласно письменному ответу Управления Росреестра по РТ на обращение истца уточнение площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не представляется возможным. При этом Росреестр указал, что не исключается наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на кадастровый учет на основании схемы, исправление реестровой ошибки в местоположении границ участка возможно только путем внесения изменений в данный документ. В последующем истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес изъят> с целью исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, однако в письменном ответе на обращение указано на невозможность внесения изменений в ранее подготовленную схему. На основании изложенного истец просил суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласно межевому плану от <дата изъята>, подготовленному <данные изъяты>

В последующем истец требования уточнил, просил суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>,согласно заключению специалиста <номер изъят>, подготовленному <данные изъяты> по заданию истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани, представляющий также интересы третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель соответчика – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, представил отзыв о несогласии с иском.

Представитель третьего лица – Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани– в судебное заседание не явился, представил отзыв о несогласии с иском.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>. Ранее земельный участок на основании распоряжения отдела земельных и имущественных отношений Высокогорского района РТ от <дата изъята> предоставлялся ФИО2, о чем в ЕГРП <дата изъята> были внесены сведения о регистрации прав.

МО г.Казани в лице Исполнительного комитета является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, поскольку из содержания статьи 3.1Федерального закона от <дата изъята> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые не отнесены к федеральной собственности или собственности субъектов РФ. В соответствии с частью 2 статьи 40 Устава МО г. КазаниИсполнительный комитет МО г. Казани Исполнительный комитет МО г. Казани осуществляет распоряжение такими земельными участками.

Указанный земельный участок сформирован по заданию Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. утверждена Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани 12.12.2013 под номером <данные изъяты>. Кадастровые работы по формированию земельного участка проведены кадастровым инженером <данные изъяты>

С целью уточнения местоположения границсвоего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от <дата изъята>, согласно которому утоняемая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявилпересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в муниципальной собственности.

В последующем истец обратился в <данные изъяты> согласно заключению специалиста обществаплощадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Кроме того, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, выраженной в наложении границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.Данное обстоятельство является препятствием для кадастрового учета изменения земельного участка истца.

Имеются основания для частичного удовлетворения иска.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до <дата изъята>, т.е. на момент межевания земельных участков ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

То обстоятельство, что местоположение границ земельных участков при постановке на государственный кадастровый учет было определено неверно, подтверждается заключением <данные изъяты> Следует отметить значительную площадь наложения участков, составившую <данные изъяты> кв.м. При этом из заключения специалиста <данные изъяты> следует, что фактические границы земельного участка истца обозначены ограждением из сетки-рабицы, пластиковой сетки на металлических столбах, металлического профнастила на металлических столбах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцомсоответствующего заключения, содержащего достоверные сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого в последующем для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, требование об установлении смежной границы земельных участков в соответствии с приведенным в заключении каталоге координат характерных точек подлежит удовлетворению.

Иск к Управлению Росреестра по РТ подлежит отклонению в полном объеме.Росреестр является органом, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, Росреестр является учетным органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, приведенным в каталоге координат характерных точек, являющемся приложением к настоящему решению.

ФИО1 в иске к Управлению Росреестра по РТ об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов