Решение № 2-3609/2017 2-3609/2017~М-2662/2017 М-2662/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-3609/2017

Дело № 2-3609/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания», с учетом уточнения просит взыскать с ответчика неустойку в размере 453 170,52 руб. за период с 31.03.2016г. по 04.09.2017г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.01.2014г. между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО2 заключен договор №565 С-Г участия в долевом строительстве. На основании соглашения от 29.12.2014г. о передаче правомочий по договору №565 С-Г от 28.01.2014г. участия в долевом строительстве права и обязанности участника долевого строительства переуступлены правопреемнику ФИО3 Согласно п.1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.2.1 договора, объектом строительства является входящий в состав объекта жилым помещения- однокомнатная квартира № общей площадью 30,64 кв.м., расположенная на 13 этаже, в осях Г-Е 1-3, а также общее имущество жилого дома, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости перед застройщиком первоначальный участник долевого строительства выполнил в полном объеме. Истец указывает, что по соглашению от 29.12.2014г. о передаче правомочий по договору № С-Г от 28.01.2014г. участия в долевом строительстве обязательства исполнила в полном объеме. Согласно п. 5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию по 31.12.2015г. В соответствии с п. 5.2. договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30.03.2016г. В нарушение указанного пункта строительство объекта не окончено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. 29.04.2017г. истец вручила ответчику претензию с требованием оплатить неустойку, которая оставлена без ответа. На основании вышеизложенного, истец считает, что в его пользу подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 453 170,52 руб. за период с 31.03.2016г. по 04.09.2017г.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.34), ее представитель ФИО4 поддержал требования истца с учетом уточнения, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.43), возражений не представил.

Учитывая неявку представителя ответчика, отсутствие возражений представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства согласно ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 28.01.2014г. между ООО «Новосибирская строительная компания» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.6-13).

В соответствии с п.2.1 договора объектом строительства является квартира №, общей площадью 30,64 кв.м., расположенная на 13 этаже, в осях Г-Е 1-3, а также общее имущество жилого дома, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.6).

Сумма долевого взноса по договору составила 1 299 600 руб. (п.5.1 договора).

Согласно п.5.1. срок ввода объекта в эксплуатацию по 31.12.2015г.

В соответствии с п. 5.2. договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30.03.2016г.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре (л.д.13).

29.12.2014г. между ФИО2 с согласия ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО1 заключено соглашение о передаче правомочий по договору № С-Г участия в долевом строительстве от 28.01.2014г., согласно которому участник ФИО2 передает ФИО3 (в браке ФИО2) свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору № С-Г участия в долевом строительстве от 28.01.2014г. (л.д.14-15, 20).

Правопреемник участника за уступаемые права внес участнику оплату в сумме 1 299 600 руб.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 31.03.2016г.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Новосибирская строительная компания» от 29.12.2014г., распиской 30.12.2014г. (л.д.16-17).

Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре (л.д.15).

Судом установлено, что на день вынесения решения объект долевого строительства – вышеуказанная квартира истцу не передана. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

28.04.2017г. истцом представителю ответчика вручена претензия, в которой истец просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д.18-19), которая ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.03.2017г. по 04.09.2017г. в размере 453 170,52 руб., о чем предоставил письменный расчет (л.д.42-43). Суд, проверив данный расчет неустойки, полагает, что он выполнен математически верно.

Представителем ответчика о применении положений ст.333 ГПК РФ и снижении неустойки не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 453 170,52 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 226 585,26 руб. При этом, оснований для снижения штрафа судом не установлено.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 7731,71 руб., в соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 453170 руб. 52 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 226585 руб. 26 коп., а всего взыскать 679755 руб. 78 коп.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7731 руб. 71 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2017 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь –