Решение № 2-1299/2018 2-1299/2018~М-1260/2018 М-1260/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1299/2018

Дело № 2-1299/2018

УИД 42RS0040-01-2018-001794-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Кемерово 14 ноября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивирует тем, что 26.10.1994 между ОПХ «Новостройка» и гр. ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно данному договору покупатель квартиры ФИО1 получил в собственность квартиру с кадастровым №, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37 кв. м., расположенную по <адрес> Впоследствии при проведении технической инвентаризации площадь квартиры была уточнена и составляет 44 кв.м. Цена иска и размер государственной пошлины рассчитан исходя из кадастровой стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте от 12.07.2018 г. При этом истец является инвалидом <данные изъяты> что подтверждается справкой <данные изъяты> что является основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины согласно ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. В 2018 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру, однако им был получен отказ в регистрации по причине наличия в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26.10.1994 г. исправления и дописки, а именно, в адресе указана квартира «4», исправлено на «1», а также дописка даты договора «двадцать шестое октября». На исправленный номер квартиры имеется соответствующая запись на всех страницах договора, дописанная запись дублируется датой, указанной на последнем листе договора после подписей сторон, что не противоречит друг другу. Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартира, с кадастровым № состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44 кв.м, расположенную по <адрес>

Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 01.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 31).

В связи с предъявлением третьими лицами ФИО2, ФИО3 самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 31.10.2018 ФИО2, ФИО3 признаны судом третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора в данном гражданском деле.

Определением суда от 31.10.2018 к производству суда приняты уточненные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 4 п. 2, ст. 6 п. 1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.1994, ОПХ «Новостройка» передало в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из 2-х комнат по <адрес> с учетом количества членов семьи три человека (л.д. 5-6).

Договор приватизации от 26.10.1994 подписан сторонами договора, зарегистрирован в установленном порядке в администрации Березовской сельской территории 26.10.1994, что соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей сособственников не оспаривается. Площадь квартиры в договоре указана 37 кв.м.

Согласно справки Администрации Березовского сельского поселения от 27.08.2018 (л.д. 20), в жилом помещении по <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о возврате документов без рассмотрения от 15.08.2018 (л.д. 11), ФИО2, ФИО1, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку договор от 26.10.1994 содержит приписки, неоговоренные надлежащим лицом исправления.

Договор приватизации от 26.10.1994, также как и право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на спорную квартиру не оспаривается, а потому имеются основания признать, что по договору приватизации от 26.10.1994 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> каждый по 1/3 доли.

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 14.06.2018 (л.д. 27-30), объектом является квартира, расположенная <адрес>, общей площадью 44 кв.м.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 44 кв.м, в порядке приватизации, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.1994.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 44 кв.м, в порядке приватизации, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.1994.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 44 кв.м, в порядке приватизации, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.1994.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.11.2018.

Председательствующий: