Решение № 2-1711/2024 2-1711/2024~М-1536/2024 М-1536/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1711/2024

ДЕЛО №2-1711/2024

УИД 03RS0011-01-2024-002714-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2024 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о расторжении договора аренды и прекращении обязательств и права по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство, Минземимущества РБ), с исковыми требованиями, уточненными 01.11.2024 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просил расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 08.07.2003, заключенный между Администрацией г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ и ФИО2, и прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.06.2004 № б/н является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражной застройки.В мае 2023 г. истец обратился в администрацию муниципального района Ишимбайский район, в июне в 2023 г. - в отдел по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату.Письмами от 17.05.2023 и от 07.06.2023 Администрация и министерство отказали в предоставлении земельного участка в собственность, т.к. согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано право аренды третьего лица № № от 08.07.2003. При личном обращении в Министерстве сообщили, что 08.07.2003 между Администрацией г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ и бывшим собственником гаража ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № № по которому земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком до 27.06.2028.19.08.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением заключить договор (соглашение) о переуступке прав требования по договору аренды № № от 08.07.2003, но данное обращение оставлено без ответа.В настоящее время наличие прав аренды третьего лица на земельный участок, который находится в его фактическом владении с 2004 года, препятствуют истцу в пользовании и распоряжении принадлежащем ему гаражом, расположенном на спорном земельном участке, в связи с чем обратился в суд.

Определением суда от 09.10.2024 соответчиком по делу привлечена администрация городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Минземимущества РБ (также министерство указано ответчиком в уточненном иске ФИО1).

Истец ФИО1, его представитель ФИО3.(в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить), представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют), администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО2, представители третьих лиц администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин, не просили отложить судебное заседание, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено: 05.08.2003 Росрестром зарегистрировано право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражной застройки.

На основании договора купли-продажи гаража от 17.06.2004 № № заключенного между ФИО2 и ФИО1, право собственности на гараж перешел ФИО1 (подтверждается договором, актом передачи гаража), право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 10.08.2004.

В мае 2023 г. истец, как собственник объекта недвижимости, обратился в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ, в июне в 2023 г. - в отдел по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату.

Письмами от 17.05.2023 и от 07.06.2023 Администрациямуниципального района Ишимбайский район РБ и Минземимущества РБ отказали в предоставлении земельного участка в собственность, мотивируя отказ тем, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано право аренды третьего лица № № 08.07.2003, при личном обращении в Министерстве сообщили, что 08.07.2003 между Администрацией г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ и бывшим собственником гаража ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № № по которому земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком до 27.06.2028.19.08.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением заключить договор (соглашение) о переуступке прав требования по договору аренды № от 08.07.2003, но данное обращение оставлено без ответа.

В соответствии с ч.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Поэтому истец имел право предъявить требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Из материалов реестрового дела установлено: действительно земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 25 лет (до 27.06.2028) на основании постановления главы администрации г. Ишимбай и Ишимбайского района №1355 от 26.06. 2003 для размещения индивидуального гаража; между ФИО2 и администрацией г. Ишимбай и Ишимбайского района был заключен договор аренды земельного участка №№ от 08.07.2003 сроком до 27.06.2028, в котором предусмотрено право арендодателя и арендатора на досрочное расторжение договора аренды (п. 5.1., п. 6.1), земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.08.2003, обременение в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН 12.08.2003.

Из актовых записей установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нее согласно ответам на запросы суда наследственного имущества не имеется, кроме права аренды на спорный участок. Наследниками первой очереди являются дети ФИО4 и ФИО5, которые к нотариусу за принятием наследства не обратились (согласно реестру наследственных дел наследственное дело не заведено), фактические действия по принятию наследства не предприняли, арендные платежи за земельный участок не совершали. В связи с этим наследство в виде права аренды на земельный участок является выморочным, поэтому судом в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Иное выморочное имущество, кроме объектов недвижимости, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ст. 1151 ГК РФ).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В данном случае невозможность исполнения договора аренды вызвана смертью арендатора.

Таким образом, в настоящее время второй стороны договора аренды нет, умерла, обязательство по договору аренды фактически прекращены невозможностью исполнения ввиду смерти арендатора, но наличие прав аренды ФИО2 на земельный участок, наличие нерасторгнутого договора аренды препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности гаражом, расположенным на этом земельном участке, приобретению им земельного участка в собственность, также препятствует ответчикам - расторжению договора аренды и продаже или передаче земельного участка в аренду истцу, поступлению в соответствующий бюджет денежных средств в виде арендной платы с 2008 года по настоящее время, платы за выкуп земельного участка, что влечет убытки для бюджета соответствующего уровня. То есть, в данном случае удовлетворение исковых требований ФИО1 соответствует интересам обеих сторон по данному делу, т.к. позволит определить судьбу земельного участка, законным образом оформить земельный участок в аренду или в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 08.07.2003, заключенный между Администрацией города Ишимбай и Ишимбайского района Республики Башкортостан и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), и прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда - 19.12.2024.

Судья Х.Н. Шагизиганова