Решение № 2-1117/2018 2-83/2019 2-83/2019(2-1117/2018;)~М-1166/2018 М-1166/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1117/2018

***

Дело № 2-83/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 15 февраля 2019 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н.,

с участием представителя истца муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 27 апреля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №170/08 от 13 октября 2008 года и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

муниципальное образование город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №170/08 от 13 октября 2008 года и пени за нарушение срока внесения арендной платы, указав, что Комитет по управлению имуществом МО город Торжок Тверской области (арендодатель) и должник ФИО2 (арендатор) 13.10.2008 заключили договор аренды земельного участка (до разграничения) №170/08. Объект договора – земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 576 кв. м., расположенный по адресу: ***, в границах, указанных в кадастровой выписке, прилагаемой к договору аренды №170/08 и являющейся его неотъемлемой частью.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в договоре аренды и расчете платы, являющимися неотъемлемой частью договора №170/08 от 13.10.2008. Задолженность по договору аренды №170/08 от 13.10.2008 за период с 01.04.2013 по 30.06.2018 составила 241 459 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст.614 ГК РФ и пунктами договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а за несвоевременное внесение арендных платежей уплачивать пеню в размере 0,10 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с 01.12.2011 по 01.07.2018 составили 283 277 рублей 34 копейки.

Итого задолженность с учетом пени составляет 524 736 (пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 84 копейки.

Арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о наличии задолженности, путем направления претензий от 21.05.2015 №572, от 02.06.2017 №654, от 07.09.2018 №968; уведомлений о недоимке по арендной плате и начисленным пеням.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области обращался с аналогичным иском по тем же основаниям за предыдущий период. Решением Арбитражного суда Тверской области от 15.03.2012 по делу А66-17753/2011 требования были удовлетворены в полном объеме. Постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.08.2012 определение Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по делу А66-17753/2011 было отставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего и исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просит в судебном порядке взыскать в пользу Муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области с ФИО2:

1. задолженность по арендной плате договора аренды земельного участка №170/08 от 13.10.2008 в сумме 241 459 (двести сорок одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 50 копеек за период с 01.04.2013 по 30.06.2018;

2. пени в сумме 283 277 (двести восемьдесят три тысячи двести семьдесят семь) рублей 34 копейки за период с 01.12.2011 по 01.07.2018,

а всего: 524 736 (пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 84 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заказные письма с судебной корреспонденцией о дне и времени слушания дела, а также телеграмма, направленные надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по месту регистрации и жительства ответчика, возвращены в Торжокский городской суд с указанием на почтовой справке о причине невручения – «истек срок хранения», «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик, не явившийся в соответствии со своим волеизъявлением в почтовое отделение за судебной корреспонденцией, не сообщивший суду об уважительности причин неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив специалиста ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При этом изменение методики расчёта арендной платы в связи с принятием в Российской Федерации законодательных актов не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

По смыслу статей 614 и 622 (абзаца 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что 13 октября 2008 года между Комитетом по управлению имуществом г.Торжка и ФИО2 на основании постановления Главы города от 08.1.2008 №454 был заключен договор №170/08 аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, в границах, указанных в кадастровой выписке, прилагаемой к договору аренды №170/08 и являющейся его неотъемлемой частью. Участок предоставляется арендатору для строительства трикотажного ателье. На участке находятся объекты недвижимого имущества: незавершенное строительство (8%).

По акту приема-передачи от 13.10.2008 земельный участок был передан ответчику ФИО2

Срок действия договора аренды установлен до 01.09.2009 года с момента подписания. Стороны предусмотрели, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок (п.6.1 договора).

Разделом 3 договора аренды установлен размер и условия внесения арендной платы.

Так, арендная плата устанавливается в размере 2 756 рублей в год (п.3.1 договора).

В силу пункта 3.2. Договора расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденными постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па (далее Положение), постановлением Администрации Тверской области от 27.02.2008 №39-па и постановлением Администрации Тверской области от 29.02.2008 №43-па «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области».

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы с условиями направления ответчику уведомления об изменении размера арендной платы.

На основании п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет три раза в год частями: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы, 15 июля – ? годовой суммы, 15 октября – ? годовой суммы путём перечисления на расчётный счёт.

В установленные договором аренды сроки ФИО2 не вносил арендную плату по арендованному земельному участку, в результате чего образовалась задолженность в размере 241 459 (двести сорок одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 50 копеек за период с 01.04.2013 по 30.06.2018.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 15.03.2012 по делу А66-17753/2011 с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области взыскана задолженность по арендной плате по указанному выше договору аренды за период с 25.04.2009 по 30.11.2011. Постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.08.2012 определение Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по делу А66-17753/2011 было отставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в виде пени в размере 0,1 % от просроченной сумы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы за землю ФИО2 не исполнялись, за период с 01 декабря 2011 года по 01 июля 2018 года начислены пени в сумме 283 277 (двести восемьдесят три тысячи двести семьдесят семь) рублей 34 копейки.

Арендодатель неоднократно уведомлял арендатора ФИО2 о наличии задолженности путём направления претензии от 21 мая 2015 года №572, от 02 июня 2017 года №654, от 07 сентября 2018 года №968.

Доказательства оплаты ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени в материалах дела отсутствуют.

Правильность произведённого истцом расчёта арендной платы и пени судом проверена и сомнений не вызывает. Главным специалистом Комитета по управлению имуществом г.Торжка ФИО3 разъяснен (обоснован) подробный расчет задолженности и пени.

Оснований для снижения размера неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ФИО2 задолженность по арендной палате по договору аренды земельного участка №170/08 от 13.10.2008 в сумме 241 459 (двести сорок одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 50 копеек за период с 01.04.2013 по 30.06.2018, пени в сумме 283 277 (двести восемьдесят три тысячи двести семьдесят семь) рублей 34 копейки за период с 01.12.2011 по 01.07.2018, а всего: 524 736 (пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 84 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится к числу судебных расходов.

В силу подпункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу.

Данных о том, что ответчик ФИО2 освобождён от уплаты государственной пошлины, представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 8447 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты городских округов по нормативу 100 %.

Статьей 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 года № 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» город Торжок наделен статусом городского округа.

Учитывая изложенное, взыскание государственной пошлины следует произвести в доход городского округа г.Торжок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, в пользу муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка №170/08 от 13.10.2008 в сумме 241 459 (двести сорок одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 50 копеек за период с 01.04.2013 по 30.06.2018, пени в сумме 283 277 (двести восемьдесят три тысячи двести семьдесят семь) рублей 34 копейки за период с 01.12.2011 по 01.07.2018, а всего: 524 736 (пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО2, *** *** года рождения, уроженца ***, в доход бюджета городского округа город Торжок Тверской области государственную пошлину 8447 (восемь тысяч четыреста сорок семь) рублей 00 копеек на счёт 40101810600000010005, получатель: Управление Федерального казначейства по Тверской области (Межрайонная ИФНС России №8 по Тверской области), ИНН <***>, КПП 691501001, ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области, БИК 042809001, КБК 18210803010011000110, ОКТМО 28750000.

Ответчик вправе подать в Торжокский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2019 года.

***

***