Решение № 2-4707/2025 2-4707/2025~М-2629/2025 М-2629/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-4707/2025

63RS0038-01-2025-004084-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО7 ФИО34 к Администрации г.о. Самара, ФИО8 ФИО35, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Батманов ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО7 ФИО38 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, ФИО8 ФИО39 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО40, ФИО7 ФИО49 и ФИО8 ФИО51 ФИО52 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, кадастровый №, площадью 53,5 кв.м.; признать жилой дом, принадлежащий ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО53, ФИО7 ФИО44, площадью 110,2 кв.м., по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО43, ФИО7 ФИО42 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 110,2 кв.м., по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47, ФИО7 ФИО48 и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания – 139,8 кв.м., общая площадь – 110,2 кв.м., жилая площадь – 77,3 кв.м., подсобная площадь – 32,9 кв.м., состоящий из помещений: на первом этаже: жилых комнат (1) площадью 25,5 кв.м., (2) площадью 9,8 кв.м., кухни (3) площадью 12,9 кв.м., ванной комнаты (4) площадью 5,6 кв.м., санузла (5) площадью 0,8 кв.м., коридоров (6) площадью 3,3 кв.м., (7) площадью 4,2 кв.м., (8) площадью 4,4 кв.м., веранды (9) площадью 14,5 кв.м., на втором этаже: гостиной (10) площадью 19,1 кв.м., жилых комнат (11) площадью 10,6 кв.м., (12) площадью 12,3 кв.м., гардероба (13) площадью 1,7 кв.м., балкона (б) площадью 15,1 кв.м.; признать за ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55, ФИО7 ФИО56 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., в соответствии с координатами плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 В обосновании заявленных требований указала, что жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, одна из которых принадлежит истцам, а вторая – ответчику. Однако ответчик не проживает в указанной части жилого дома, никакой связи с ответчиком истцы не имеют. Истцы и ответчик пользуются отдельными земельными участками, на каждый из которых имеется отдельных вход, а также на каждый участок имеются отдельные выходы из частей жилого дома истцов и ответчика. Для оформления права собственности на земельный участок истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, однако истцам возвратили пакет документов в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие выделение заявителю изолированной части жилого дома. Также истцы обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако получен отказ со ссылкой на возможность оформления жилого дома в порядке ст. 222 ГКРФ, что послужило основанием обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен собственник смежного земельного участка – ФИО3 ФИО57, Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истцов - ФИО4, действующая на основании доверенностей от 28.09.2024г., 05.10.2024г., исковое заявление поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, представили возражения на иск, в удовлетворении искового заявления истцов просили отказать в полном объеме, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 ФИО58, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, направила в суд письменное заявление, согласно которому она извещена о рассматриваемом гражданском деле и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта (части 6, 7, 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

При этом случаи отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке данной нормой не определены.

Частью 5 статьи 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Из анализа приведенных положений следует, что проверочные действия уполномоченного органа осуществляются исключительно с целью установления возможности (допустимости) строительства объекта индивидуального жилищного строительства согласно планируемым параметрам на заявленном земельном участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта и возможности его возведения на заявленном участке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ответчик ФИО8 являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства обозревались материалы инвентарного дела №

Рассматриваемый по состоянию на 13.07.1999г жилой дом лит.А,А1,А2,а,а1,а2 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из данных поэтажного плана видно, что строение лит.А,А1,А2,а,а1,а2, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес> включает помещения поз. 1-6, кроме того сени лит.а,а1,а2 - поз. с.

Помещения поз. 5,6, кроме того сени лит.а2-поз.с, находятся в собственности - ФИО1 ФИО61, ФИО1 ФИО60 и ФИО7 ФИО59.

Помещения поз.1-4, того сени лит.а,а1-поз.с, находятся в пользовании (собственности) - Иных собственников и (или) пользователей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из материалов технического паспорта, составленного кадастровым и инженером - ФИО2 следует, что обследуемое жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, состоит из: жилого дома, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 139,8м2, общей площадью жилого помещения - 110,2м2, жилой площадью - 77,3м2, подсобной площадью - 32,9м2, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 29,6м2.

Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение имеющее непосредственный выход на земельный участок.

При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый объект не имеет общих помещений с соседним блоком (что так же подтверждается поэтажным планом, предоставленного заказчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что обследуемое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, включает помещения, находящиеся в собственности - ФИО1 ФИО64, ФИО1 ФИО63 и ФИО7 ФИО62: на первом этаже - помещения поз. 1-8, кроме того веранду - поз. 9; на втором этаже - помещения поз. 10-13, кроме того балкон - поз.б.

Данное изолированное помещение не имеет общих входов с соседним блоком, имеет общую стену (в т.ч. и на чердаке), между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, в результате чего можно сделать вывод, что помещения на первом этаже - поз.1-8, кроме того веранда - поз. 9 и помещения на втором этаже - поз. 10-13, кроме того балкон - поз.б, находящиеся в собственности - ФИО1 ФИО66, ФИО1 ФИО65 и ФИО7 ФИО70 ФИО71 можно рассматривать как жилой дом блокированной застройки, который состоит из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

Рассматриваемый в данном заключении жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома состоящего из одного жилого блока

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает возможно прекратить долевую собственность и выделить в натуре ФИО1 ФИО68, ФИО1 ФИО67 и ФИО7 ФИО69 жилой дом блокированной застройки.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, были произведены работы, заключающиеся в следующем: демонтированы: деревянные конструкции: части жилого пристроя лит.А1, с внутренними размерами в плане 4,23x4,78м, с расположенной в нем жилой комнатой (5). Внутренняя продольная стена между жилой комнатой (5) и смежным с ней помещением (котельной (4)) сохранена без изменения; жилого пристроя лит.А2, с внутренними размерами в плане 4,37x2,80м, с расположенной в нем кухней (6), со стороны дворового фасада; веранды лит.а2, с наружными размерами в плане 1,45x3,Юм, примыкающей к жилому пристрою лит.А2, со стороны бокового фасада, а так же крыльца, с наружными размерами 1,45x0,40м, примыкающего к веранде лит.а2, со стороны главного фасада.

В жилом пристрое лит.А1 сохранены без изменения внутренняя продольная стена между жилой комнатой (5) и смежным с ней помещением - котельной (4), а так же фундаменты под сохраненной стеной.

Жилой дом восстановлен на месте существовавших до реконструкции строений лит.А1,А2,а2. Строение двухэтажное, без подвала, сложного очертания в плане, с площадью застройки 115,2м2.

Планировочное решение жилого дома, предусматривает размещение:

на первом этаже - жилых комнат (1) площадью 25,5м2, (2) площадью 9,8м2, кухни (3) площадью 12,9м2, оборудованной мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой, ванной комнаты (4) площадью 5,6м2, оборудованного ванной, санузла (5) площадью 0,8м2, оборудованной унитазом, коридоров (6) площадью 3,3м2, оборудованного лестницей, (7) площадью 4,2м2, (8) площадью 4,4м2, веранды (9) площадью 14,5м2. Высота помещений первого этажа - 3,20м;

на втором этаже — гостиной (10) площадью 19,1м2, оборудованной лестницей, жилых комнат (11) площадью 10,6м2, (12) площадью 12,3м2, гардероба (13) площадью 1,7м2, балкона (б) площадью 15,1м2. Высота помещений второго этажа-2,60м.

Конструкции жилого дома выполнены следующим образом:

Фундаменты. Фундаменты - свайные, монолитные, железобетонные, армированные арматурой периодического профиля диам.14мм AIII, сечением подошвы 0,6x0,6м. Заложение низа свай от поверхности земли 2,0м, с шагом 1,20м. По верху свай выполнен монолитный железобетонный ростверк сечением 0,6x0,5м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное.

Стены. Наружные и -внутренние стелы первого этажа жилого здания выполнены из керамзитобетона по съемной опалубке толщиной 400мм. Со стороны фасадов стены частично утеплены матами минеральной ваты толщиной 50мм, оштукатурены декоративной штукатуркой типа «Короед»;

стены второго этажа выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400мм. Со стороны фасадов стены частично утеплены матами минеральной ваты толщиной 50мм, оштукатурены декоративной штукатуркой типа «Короед».

Перегородки на первом этаже выполнены из кирпича на цементно - песчаном растворе толщиной 120мм;

перегородки на втором этаже - из листов гипсокартона по металлическому каркасу.

Перемычки над проемами - монолитные, железобетонные по съемной опалубке, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны.

Цоколь - из керамического кирпича пластического прессования на цементно - песчаном растворе высотой 0,2 м от поверхности земли. Состояние стен работоспособное.

Перекрытия. Перекрытия междуэтажные и чердачные выполнены по балкам из деревянного бруса сечением 100x200мм, с шагом 0,7м, с заполнением между балками наката из досок толщиной 25мм. Пароизоляция - изоспан. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 200мм. Состояние потолков работоспособное.

Потолки. Потолки на первом и на втором этажах подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытия, а так же листами гипсокартона по металлическому каркасу, оштукатурены и окрашены. В жилой комнате поз.1 потолки натяжные, из пленки ПВХ по каркасу из алюминиевого профиля, в коридоре поз.7, в котельной поз.8 потолки оклеены декоративной плиткой ПВХ. Состояние потолков работоспособное.

Полы. Полы на первом и на втором этажах выполнены из деревянной доски толщиной 40мм по лагам из деревянного бруса, покрыты ламинированной доской, в ванной поз.4 и в санузле поз.5 полы бетонные, облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Состояние полов работоспособное.

Лестница. Внутренняя лестница выполнена в металлических и деревянных конструкциях. Косоуры - из металлической профилированной трубы квадратного сечения 100x100мм. Ступени - из деревянной доски по каркасу из металлического уголка №х45х5мм. Ограждения - из трубы круглого сечения, перила - деревянные. Состояние лестницы работоспособное.

Веранда. Веранда поз.9 расположена со стороны дворового фасада. Каркас веранды выполнен из металлической профилированный трубы квадратного сечения 150x150мм. Стены веранды выполнены металлического профилированного листа по из металлического каркаса. Оконные заполнения - из листов поликарбоната. Перекрытие - из металлической профилированной трубы квадратного сечения. Полы - бетонные, облицованы тротуарной плиткой. Дверные заполнения - из профилированного листа. Состояние веранды работоспособное.

Балкон. Балкон - поз.б расположен на втором этаже. Выход на балкон осуществляется из гостиной поз. 10. Балкон расположен над верандой поз.9 и выполнен из металлической профилированной трубы прямоугольного сечения. Полы - из деревянной доски. Ограждение - из металлического профилированного листа по каркасу из металлической профилированной трубы. Состояние балкона работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, а так же деревянные с остеклением. Дверные заполнения: наружные - металлические, внутренние - деревянные. Состояние дверных заполнений работоспособное.

Крыша и кровля. Крыша строения -скатная. Стропила - из деревянного бруса сечением 50x100мм, с шагом 0,70м. Обрешетка крыши сплошная, из доски б = 25мм. Пароизоляция - изоспан. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 200мм.

Кровля- металлические профилированные листы.

Водосток - неорганизованный.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление - автономное, от электрического котла, расположенного в коридоре поз.8. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы.

Электроснабжение газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Тип внутренней электропроводки - скрытого типа,

Вентиляция - естественная, через проемы, в ванной поз.4 и в санузле поз.б - приточно - вытяжная.

Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Экспликацию помещений см. в техническом паспорте, выполненного кадастровым инженером - ФИО2 Планы жилого дома до реконструкции и жилого дома блокированной застройки после реконструкции прилагаются.

Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в. проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций,) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 139,8м2, общей площадью жилого помещения - 110,2м2, жилой площадью - 77,3м2, подсобной площадью - 32,9м2, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 29,6м2.

Согласно вывода указанного заключения, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937 2024«Здания- и-сооружения. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, по своему назначению возможна.

В материалы дела истцами представлено положительные заключения специализированных организаций по обследованию жилого дома блокированной застройки: заключение ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении обследования на предмет соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности; экспертное заключение ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии спорного жилого дома блокированной застройки требованиям действующего санитарного законодательства.

Представленные истцами заключения изготовлены специалистами, имеющими соответствующее профессиональное образование и квалификацию, оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, являются жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Конструктивные элементы жилого дома на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание блока жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

Истцами также заявлено требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действующий до ДД.ММ.ГГГГ) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее Указ ПВС СССР).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что имеют право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом, т.к. право собственности которого возникло до дня ведения в действие Земельного кодекса РФ.

Как следует из сообщения <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ N 02/3352 (формы N7) в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

копия договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры от Исполкоме Куйбышевского городского Совета предоставил ФИО9 для застройки земельный участок, общей площадью 1530 кв.м., в районе <адрес>. По ул. <адрес>, под №, удост. ФИО10, гос. нотариусом Вой Гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №, копия удост. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, нотариусом ФИО12 нот. конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9 продал, а ФИО13 и ФИО14 купили 3/5 и 2/5 доли домовладения соответственно в <адрес>, удост. ФИО15, ст. нотариусом 1-ой гос. нот. конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО14 продал, а ФИО16 купила 2/5 доли домовладения в <адрес> (ст. № И), удост. ФИО17, ст. гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО13 является ФИО18, наследственное имущество состоит из 3/5 долей жилого дома в <адрес>, удост. ФИО19, гос. нотариусом Кировской гос.нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО16 в равных долях являются ФИО20, ФИО21, наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома в <адрес>, удост. ФИО22, гос. нотариусом Кировской гос.нот. конторы <адрес>, в реесгре за №, дубликат которого удост. 08.08.1997г. ФИО23, нотариусом Кировской гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО20 является в 1/3 доле ФИО24, наследственное имущество состоит из 1/5 доли целого жилого дома в <адрес>, удост. ФИО23, нотариусом Кировской гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО21 является ФИО24, наследственное имущество состоит из 175 доли целого жилого дома в <адрес>, удост. ФИО23, нотариусом Кировской гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

ксерокопия решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданного ФИО24 после ФИО20 на 1/3 долю наследственного имущества, состоящего из 1/5 доли жилого дома по ул. <адрес>, в <адрес> и свидетельства о государственной регистрации указанной доли наследственного имущества;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО20 в равных долях являются ФИО25, ФИО26, наследственное имущество состоит из 1/5 доли жилого дома в <адрес>, удост. ФИО27, гос. нотариусом гос. нот конторы <адрес>, в реестре за №;

ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО25, ФИО26, ФИО24 продали, а ФИО28 купила 2/5 доли жилого дома в <адрес>, удост. ФИО29, нотариусом <адрес>, в реестре №;

ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, от в соответствии с которым ФИО28 меняет 2/5 доли в праве собственности на жилой дом в <адрес>, на право найма жилой площади по адресу <адрес>, пр Кирова, <адрес>, занимаемой ФИО5, ФИО6, ФИО30, удост. ФИО29, удост. ФИО29, нотариусом <адрес> РФ, в реестре № (копия документа в материалах инвентарного дела отсутствует, ксерокопия представлена заявителем).

С целью уточнения фактических границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, занимаемого частью спорного жилого дома, составила 615 кв.м.

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью подготовки межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На дату проведения кадастровых работ земельный участок не поставлен на кадастровый учет, право собственности на него также не зарегистрировано. Кадастровым инженером осуществлена геодезическая съемка земельного участка, фактически занимаемого заказчиком. Результаты проведения геодезической съемки отображены на плане границ земельного участка от 17.01.2025г. Фактическое местоположение границ земельного участка было определено посредством проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка составляет 615 кв. м. Границы исторически сложились и закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается подписанным актом согласования границ земельного участка.

Земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правила землепользования и застройки г.о. Самара (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.), утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №, устанавливают Основными видами разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж-1 являются: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка. При проведении геодезической съемки установлено, что на земельном участке расположена часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью застройки 115 кв.м., имеющая отдельный выход на исследуемый земельный участок. Формирование межевого плана на земельный участок невозможно и нецелесообразно в связи с тем, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Очевидно приостановление осуществления государственного кадастрового учета и регистрационных действий.

На основании заключения ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 615 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из материалов дела следует, что ранее истцами не использовано право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, что подтверждается письмами Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также Выписками из ЕГРН от 24.01.2025г. № КУВИ-001/2025-18145601, от 24.01.2025г. № КУВИ-001/2025-18142095, от 24.01.2025г. № КУВИ-001/2025-18150870. Следовательно, они не могут быть лишены возможности реализации своего права.

Суд принимает во внимание, что истцы обращались с заявлением о предоставлении занимаемого ими земельного участка в собственность, к Главе г.о. Самара, однако Департамент управления имуществом г.о. Самара возвратил документы, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного за истцами права собственности на выделенную часть жилого дома.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Само по себе отсутствие у истца отдельного правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, подтверждающего его предоставление правопредшественнику фактически занимаемой площадью, не может служить основанием для отказа в заявленном иске.

Таким образом, принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу, что испрашиваемый жилой дом блокированной застройки соответствует характеристикам, изложенным в пункте 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, владение и пользование фактически осуществляется истцами самостоятельно, спорное строение соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что дом возведен в 1958 г. на земельном участке, общей площадью по документам - 1530 кв.м., фактически – 1552,3 кв.м., на котором ранее располагался единый жилой дом, использовавшийся как две самостоятельные части дома с 1958 <адрес> сторонами сложилось фактическое пользование земельного участка, испрашиваемая площадь истцами составляет 615 кв.м., что составляет менее половины общей площади земельного участка.

Из анализа приведенных правовых норм и представленных доказательств в их совокупности, учитывая, что вышеуказанный жилой дом был возведен в 1958 году, земельный участок изначально представлял собой единое землепользование, площадь которого по адресу: <адрес>, по документам составляла 1530 кв.м., фактически – 1552,3 кв.м., испрашиваемого же истцами составляет 615 кв.м., что составляет менее половины общей площади земельного участка, при этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право на бесплатную передачу в собственность фактически занимаемого спорного земельного участка в силу действующего законодательства. Границы участка сформированы, спора по границам не имеется, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не реализовано, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО74, ФИО1 ФИО73, ФИО7 ФИО72 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО75, ФИО1 ФИО76, ФИО7 ФИО77 и ФИО8 ФИО78 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Смышляевское, <адрес>, кадастровый №, площадью 53,5 кв.м.

Признать жилой дом, принадлежащий ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО80, ФИО7 ФИО79, площадью 110,2 кв.м., по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 ФИО82, ФИО1 ФИО83, ФИО7 ФИО84 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 110,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО87, ФИО1 ФИО86, ФИО7 ФИО85 и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания – 139,8 кв.м., общая площадь – 110,2 кв.м., жилая площадь – 77,3 кв.м., подсобная площадь – 32,9 кв.м., состоящий из помещений: на первом этаже: жилых комнат (1) площадью 25,5 кв.м., (2) площадью 9,8 кв.м., кухни (3) площадью 12,9 кв.м., ванной комнаты (4) площадью 5,6 кв.м., санузла (5) площадью 0,8 кв.м., коридоров (6) площадью 3,3 кв.м., (7) площадью 4,2 кв.м., (8) площадью 4,4 кв.м., веранды (9) площадью 14,5 кв.м., на втором этаже: гостиной (10) площадью 19,1 кв.м., жилых комнат (11) площадью 10,6 кв.м., (12) площадью 12,3 кв.м., гардероба (13) площадью 1,7 кв.м., балкона (б) площадью 15,1 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО89, ФИО1 ФИО88, ФИО7 ФИО90 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., в соответствии с координатами плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Ю. Мороз