Решение № 2-92/2020 2-92/2020~М-84/2020 М-84/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-92/2020

Дело № 2-92/2020 год

Производство (УИД) № 58RS0011-01-2020-000120-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области

председательствующий судья Мурашова Т.А.,

при секретаре Фандо И.А.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО2, представившей ордер № 620 от 28 июля 2020 года, удостоверение № 306,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Иссинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд к ФИО3, Опалка К.Д. с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что 14 июня 2018 года между Б.П.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобретает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно домовой книге в указанном доме зарегистрированы: ФИО3 <дата> года рождения и ФИО4 <дата> года рождения. Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Однако ответчики ФИО3 и Опалка К.Д. препятствуют ему в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенных по указанному адресу, так как продолжают быть зарегистрированными по данному адресу. Истец как собственник данного жилого дома не заключал договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиками, следовательно, ФИО3 и Опалка К.Д. утратили (прекратили) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи. В настоящее время ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться его домом, их регистрация влечет для него расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении его собственностью. Ответчики не вселялись, они не являются членами его семьи, они не ведут с ним общего хозяйства, не создают общий бюджет, не несут бремя содержания жилого помещения. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета, однако на его просьбу они не реагируют. В связи с чем, он просит признать ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ответчик ФИО3 на момент покупки им жилого дома была зарегистрирована по данному адресу, однако обязалась сняться с регистрационного учета после подписания данного договора, однако свои обязательства не выполнила. Опалка К.Д. он прописал в доме по просьбе своего знакомого - отца ответчика, на некоторое время, чтобы его дочь могла трудоустроиться. Однако до настоящего времени ответчики добровольно из его дома не выписываются.

Адвокат Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО2, действующая по назначению суда в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчиков ФИО3, Опалка К.Д., место жительство которых в настоящее время не известно, согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо муниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Лунинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, врио начальника МО МВД России «Лунинский» ФИО5 обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений по поводу заявленных исковых требований не имеет.

Выслушав представителя ответчиков ФИО2, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 июня 2018 года, заключенного между истцом и Б.П.М. Согласно п.5 данного договора в данном жилом доме зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания настоящего договора. В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ, лиц, имеющих права пользования и проживания, не имеется.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 21 июня 2018 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 июня 2018 года, согласно которой ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В указанном доме помимо собственника зарегистрированы ФИО3 <дата> года рождения с 03.02.2017 года, ФИО4 <дата> года рождения с 06.12.2018 года, что подтверждается записями в домовой книге № для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от 14.07.2020 года, выданной администрацией Каменно-Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, зарегистрированы, но не проживают: ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения. Основание: похозяйственная книга № лицевой счет №.

Из сведений, представленных МО МВД России «Лунинский» 09.07.2020 года № следует, что ФИО3 <дата> года рождения уроженка <адрес> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 03.02.2017 года, ФИО4 <дата> года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> 06.12.2018 года.

Свидетель П.Т.М., в судебном заседании показала, что она является женой истца. 14 июня 2018 года ее муж купил дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В доме была зарегистрирована ФИО3, которая со слов бывшего хозяина дома -Б.П.М. обязалась выписаться в течение нескольких дней, однако этого не сделала. Опалка К.Д. - дочь знакомого ее мужа, который попросил его прописать дочь в их доме, чтобы она смогла устроиться на работу. В декабре 2019 года отец Опалка К.Д. обещал выписаться, однако этого не сделано до настоящего времени.

Таким образом, в судебном заседание установлено, что ответчики ФИО3 и Опалка К.Д. членами семьи ФИО1 не являются, по адресу: <адрес> не проживают, соглашения о порядке пользования жилым помещением: <адрес> между ФИО1 и ответчиками ФИО3 и Опалка К.Д. не заключались.

Доказательств тому, что между собственником жилого дома ФИО1 и ФИО3, Опалка К.Д. сложились отношения по найму данного жилого помещения, а также того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением суду не представлено.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от 14 июня 2018 года ответчиками никогда не оспаривался.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, и снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО6 Афиногентовича к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения с регистрационного учета МО МВД России «Лунинский» в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья Мурашова Т.А.