Решение № 2-2683/2019 2-2683/2019~М-1620/2019 М-1620/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2683/2019

Дело № 2-2683-2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.

с участием ФИО1 – представителя истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просил признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 123,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании требований истец указала, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-13). В 2019 году истец, с целью благоустройства и увеличения площади жилого дома, произвел реконструкцию данного дома, однако разрешения на реконструкцию не получил.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 87)

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6-13).

Согласно данным технического паспорта объекта, дом 16-б по ул.Горская г.Новосибирска в 2018 году реконструирован, в результате чего увеличилась его площадь до 123,7 кв.м. (л.д. 13 -18)

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно экспертному заключению ООО «СТИНЭКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г<адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства – одноквартирного жилого дома. (л.д. 32)

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 48)

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс», жилой дом полностью (целиком) находится в пределах границ земельного участка № с местоположением: <адрес><адрес>, пересечений границы (контура) жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено. Вид объекта – жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка в пределах которого расположен. (л.д. 49)

Согласно экспертному заключению ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ», на момент технического обследования «объекта» установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: г<адрес> с учетом сложившиеся квартальной застройки, находиться в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. (л.д. 61)

Так как самовольно реконструированный дом размещен на месте дома, право собственности, на который было признано за истцом, обстоятельства, не допускающие строительство на земельном участке данного объекта, отсутствуют, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО2 жилой дом общей площадью 123,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 10.08.2019

Судья: подпись Ю.А. Синеок