Решение № 2-3117/2017 2-3117/2017~М-1855/2017 М-1855/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3117/2017

Дело № 2-3117/2017


Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Валитовой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что в 1970 году приняла в наследство после смерти своего отца ФИО4 жилой одноэтажный бревенчатый дом, незаконченный строительством, готовностью 58%, расположенный по адресу: *** (ранее ***). Земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом, учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, площадью 2445 кв.м, предоставлен ФИО4 под застройку в 1938 году. Жилой дом был возведен в 1941 году, но застройщик не успел оформить свои права на него, впоследствии дом сгорел, истец смогла достроить дом к 1985 году, но за регистрацией своих прав в уполномоченные органы не обращалась. Инвентаризация жилого дома была произведена в 2015 году, в связи с чем, дом не может быть признан ранее учтенным объектом недвижимости. Поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на землю, истец не имеет возможности изготовить технический план на жилой дом и зарегистрировать свои права, в связи с чем, просит признать право собственности на 2-этажный жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 55 ГрК РФ предусмотрено, что удостоверение выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом положений статьи 219 ГК РФ и пункта 1 статьи 25 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на здание подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяютсястатьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.1970, являлась собственником 1-этажного неоконченного строительством жилого дома готовностью 58%, размером 8,6 х 7,0 кв.м, расположенного по адресу: *** (ныне ***).

Земельный участок при доме площадью 2445 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: индивидуальные дома с приусадебными земельными участками, с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, право собственности не зарегистрировано.

Из технического паспорта жилого дома по данным инвентаризации от *** следует, что жилой дом (литера А) с мансардным этажом (литера А1), пристройкой (литера а) был восстановлен: его площадь составляет 87,5 кв.м, дом состоит из коридора 9,3 кв.м, кухни 8,4 кв.м, комнат 10,8 кв.м, 8,7 кв.м, 8,6 кв.м, помещения 6,9 кв.м (литера А), комнат 9,1 кв.м, 7,5 кв.м, 9,1 кв.м, коридора 4,0 кв.м, (литера А1), коридора 5,1 кв.м (пристройка а), разрешение на реконструкцию дома и акт ввода его в эксплуатацию отсутствуют.

Согласно заключению эксперта от *** АНО «Ленрегионэксперт», жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, г.***, удовлетворяет параметрам разрешенного строительства, предусмотренным ПЗЗ. Градостроительные, планировочные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы не нарушены.

Для приведения объекта капитального строительства в соответствие строительным требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» требуется проведение определенного ремонта: заделка трещин фундамента и обработки наружных деревянных конструкций.

Так как в возведенном жилом доме предусмотрены системы жизнеобеспечения (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение), а также соблюдены санитарно-гигиенические требования в отношении инсоляции, температурного режима и шумоизоляции внутренних помещений, то обследованный объект капитального строительства пригоден для постоянной эксплуатации по назначению, то есть для всесезонного проживания граждан.

Жилой дом соответствует требованиям безопасности, пригоден для постоянного всесезонного проживания граждан без создания угрозы их здоровью и жизни. Угроза жизни и здоровью граждан, проживающих на смежных земельных участках, при эксплуатации жилого дома при сохранении его в существующем состоянии также отсутствует.

Так как в результате возведения жилого дома отсутствует угроза имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих на смежных земельных участках, следовательно, законные права и интересы других лиц не нарушаются. Дальнейшая эксплуатации жилого дома не нанесет ущерб окружающей среде и экологической обстановке местности в целом.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что спорное здание соответствует требованиям предусмотренных законодательством норм и правил, возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения Ленинград, гражданство: Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан № отделом милиции *** Санкт-Петербурга ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на 2-этажный жилой дом с мансардным этажом, общей площадью 87,5 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

решение в окончательной форме

принято 23.08.2017