Решение № 2-33/2025 2-33/2025(2-840/2024;)~М-795/2024 2-840/2024 М-795/2024 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-33/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - ФИО10

при секретаре - ФИО11

с участием представителя истца - ФИО8,

третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО12 <адрес> Республики Крым о признании квартиры частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО13 <адрес> Республики Крым о признании квартиры частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состоит из 1 комнаты площадью 11,9 кв.м., кухни-7,3 кв.м., коридора – 6,7 кв.м., тамбура – 5,1 кв.м., на первом этаже одноэтажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в ФИО14 с заявлением о приватизации земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ ей даны были письменные разъяснения о том, что для передачи в собственность указанный земельный участок ей необходимо перевести жилое помещение в отдельное домовладение, для чего ей было рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.

Поскольку документально данное жилое помещение числится как квартира, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом и в дальнейшем на земельный участок.

В связи с чем, истец была вынуждена обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, обеспечила явку представителя ФИО8, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования истца, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО15 в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица –ФИО16, в судебное заседание не явился, предоставили суду отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании указала, что с иском согласна.

Третьи лица – ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО8, третье лицо – ФИО2, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.85).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., кадастровый № (дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 (собственность 90:06:110101:2259-91/010/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10-11).

Согласно технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости состоит из: 1 комнаты площадью 11,9 кв.м., кухни-7,3 кв.м., коридора – 6,7 кв.м., тамбура – 5,1 кв.м., общая площадь квартиры – 31,0 кв.м., квартира расположена на 1 этаже одноэтажного дома (л.д. 44).

Согласно сообщения администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, для передачи в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, необходимо перевести жилое помещение в дом блокированной застройки (блок) согласно ст.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, минимальный размер земельного участка должен быть 600 кв.м., согласно правил землепользования и застройки Муниципального образования Совхозненское сельское поселение <адрес> совета 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, при нарушении прав было рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса (л.д. 9).

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 4 входа и выхода, которые между собой не связаны, отдельно подведены коммуникации, счета за квартиры каждому собственнику приходят отдельно, собственники данных квартир друг другу не мешают.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 116,7 кв.м.: общая площадь квартир: № – 23,9 кв.м., №,8 кв.м., № кв.м., № – 31 кв.м., данный жилой дом состоит из 4 отдельных самостоятельных блоков, в связи с чем, он является, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, домом блокированной застройки (совокупностью домов блокированной застройки). Блок № указанного жилого состоит из: веранды - площадью 5,1 кв.м., кухни – площадью 6,7 кв.м., жилое помещение 1 – площадью 7,3 кв.м., жилое помещение 2 – 11,9 кв.м.

На дату проведения экспертного осмотра в спорном доме имелись 4 изолированных входа, с технической точки зрения в собственность ФИО5 возможно выделить блок № жилого дома блокированной застройки, площадью объекта недвижимости 31,0 кв.м. Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре ФИО5 (1/4 доли жилого дома – бывшая <адрес>) из общей долевой собственности, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, будет квалифицироваться как дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок – Блок №. Помещения входящие в Блок №, Блок №, Блок № и Блок № – обособлены, все помещения, входящие в каждый из блоков взаимосвязаны друг с другом проходами. Помещения обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением, что подтверждается приборами учета энергоносителей. Необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию блоков расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности – не имеется.

В соответствии с п.2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца зарегистрирована как на квартиру, суд считает, что это обстоятельство создает ему препятствие в оформлении прав на земельный участок.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить права на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании <адрес> РК – частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1112, 1153 ГК РФ, ст.ст. 55,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО17 <адрес> Республики Крым о признании квартиры частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, - удовлетворить.

Признать квартиру, площадью 31 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Республики Крым, <адрес> – частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО18