Решение № 2-2-47/2025 2-2-47/2025~М-2-37/2025 М-2-37/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2-47/2025

Дело № 2-2-47/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ульяново 15 августа 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сухацкой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Храпко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Ульяновский район» <адрес> к ФИО1 о прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «Ульяновский район» <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МР «Ульяновский район» <адрес> и ФИО2; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 105 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Ульяновский район» <адрес> и ФИО2 в связи со смертью арендатора, в обоснование иска указав, что на основании протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «Ульяновский район» <адрес> в лице Главы администрации ФИО6, действующего на основании Устава МР «Ульяновский район» <адрес> и ФИО2, заключили договор аренды указанного земельного участка, согласного которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 105 кв.м. для строительства и эксплуатации гаража, срок аренды 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №. истец надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства и передал ответчику по указанному договору, который является одновременно и актом приема-передачи земельного участка, вышеуказанный земельный участок, однако арендатор ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поступление арендных платежей после её смерти прекратилось, земельный участок никем не используется. Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок до сих пор зарегистрирован за ФИО2 Сведениями о вступлении в наследство на земельный участок сына умершей ФИО1 истец не располагает. Администрацией МР «Ульяновский район» <адрес> вынесено постановление о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора ФИО2 Однако, из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Боровскому и <адрес>м Управления Росррестра по <адрес> в государственной регистрации прекращения указанного договора отказано, поскольку необходимо судебное решение для прекращения государственной регистрации договора аренды в связи со смертью одной из сторон договора.

Представитель истца администрации МР «Ульяновский район» <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «Ульяновский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м, имеющий адресный ориентир: <адрес>, взятый для строительства и эксплуатации гаража, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о смерти II-НК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МР «Ульяновский район» <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа –<адрес> копии наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону сыном – гражданином ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, были заявлены права в отношении наследственного имущества: одной второй доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, денежных средств, находящихся в ПАО «Сбербанк России», автомобиля Рено SANDERO STERWAY, 2014 года выпуска, за принятием наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 не обращался. Других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1146, 1147, 1148 Гражданского кодекса РФ, не имеется. Срок для принятия наследства истек.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не перешли, что не оспаривается ответчиком. Согласно акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, какие либо постройки на указанном земельном участке отсутствуют.

Администрацией МР «Ульяновский район» <адрес> вынесено постановление №457 от 19 ноября 2021 года «О прекращении договора аренды №б/н от 04.10.2013г. в связи со смертью арендатора ФИО2

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Боровскому и <адрес>м Управления Росррестра по <адрес> направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо по решению суда, вступившему в законную силу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что требования администрации МР «Ульяновский район» <адрес>. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального района «Ульяновский район» <адрес> (ИНН №) - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района «Ульяновский район» <адрес> и ФИО2.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального района «Ульяновский район» <адрес> и ФИО2, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Ульяново Ульяновского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение суда в окончательной форме

составлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий