Решение № 2-298/2017 2-298/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-298/2017

Копия

Дело № 2-298/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности последней на земельный участок общей площадью 1464 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., ..., признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что 04.01.2002 Е.Л.М. приобрел жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по договору купли-продажи у С.А.В. Ранее указанный жилой дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.12.2000. Истец, являясь наследником после смерти Е.Л.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на данный жилой дом. В 2001 году ответчик в связи с продажей дома отказалась от прав на спорный земельный участок, после чего он был изъят у нее и передан в запас свободных земель территории. На основании постановления администрации МО пос. им. Желябова от 18.11.2015 № 135 с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1464 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: ... .... Истец с момента приобретения владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, с 2002 года претензий к ней и предыдущему собственнику дома Е.Л.М. никто не предъявлял. При обращении по вопросу регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость сохраняется запись о зарегистрированном праве собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок, которая нарушает права истца. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, истец просила об удовлетворении иска.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени его проведения, не явилась, ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени его проведения, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации СП Желябовское ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что согласно ст.ст. 8-12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.12.2000 к ФИО2 перешли права на жилой дом и земельный участок по адресу: ... ....

27.12.2000 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

22.03.2001 между ФИО2 и С.А.В. заключен договор купли-продажи указанного жилого дома.

На основании заявления ФИО2 об отказе от права владения земельным участком в связи с продажей домовладения постановлением ТМУ «Администрации поселка имени Желябова» Устюженского муниципального района от 21.05.2001 № 25 земельный участок, расположенный в плане строения № по ... ... общей площадью 1460 кв.м был изъят у ФИО2 и передан в запас свободных земель территории. Указанные сведения были внесены в учет земель, что подтверждается кадастровым планом территории кадастрового квартала №, перечнем № ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № по состоянию на 29.12.2001.

Об отказе ответчика ФИО2 от прав на принадлежавший ей земельный участок также свидетельствуют действия по передаче в администрацию поселения правоустанавливающих документов на него (государственного акта на право пожизненного наследуемого владения № №, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ), выдачей ДД.ММ.ГГГГ доверенности на имя Л.В.Г., уполномочивающей последнюю зарегистрировать от имени ответчика отказ от земельного участка, а также фактическое устранение от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

В ходе судебного заседания данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств, которые их опровергают, представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом приобретен Е.Л.М. у С.А.В. по договору купли-продажи. С указанного времени во владении и пользовании покупателя находился земельный участок, на котором располагался приобретенный жилой дом.

Истец, являясь наследником после смерти Е.Л.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом по адресу: ... ..., которое зарегистрировано в установленном порядке.

На основании постановления администрации МО пос. им. Желябова от 18.11.2015 № 135 истцу ФИО1 в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 1464 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... ..., установлена цена выкупаемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО пос. им. Желябова и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка, который фактически исполнен сторонами сделки, соответствовал требованиям действующего на тот период времени законодательства, не отменялся, не изменялся, недействительным не признан.

Истец с момента приобретения владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, претензий к ней и предыдущему собственнику дома Е.Л.М. по вопросу пользования земельным участок не предъявлялось. В ходе судебного заседания ее доводы в данной части никем не опровергнуты.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценив представленные истцом доказательства, принимая во внимание вышеназванные положения законодательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно иска, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании заключенного с администрацией поселения договора купли-продажи.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на земельный участок по совершенной сделке, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимость формально сохраняется запись о зарегистрированном праве собственности ответчика на этот земельный участок, которая нарушает права истца.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая спор, суд исходил из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также из отказа ответчика от прав на спорный земельный участок, перехода права на земельный участок по договору купли-продажи к истцу, в связи с чем полагает, что оснований для сохранения за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о зарегистрированном праве собственности на указанный объект не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: ... ...

Указанные выводы основаны на представленных в дело документальных доказательствах, не согласиться с которым у суда оснований не имеется. При этом суд также исходил из отсутствия в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывал свои требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1464 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... ... (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1464 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № находящийся по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 04.12.2017.

Судья Н.В. Копылова