Решение № 2-359/2019 2-359/2019~М-299/2019 М-299/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-359/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 15 мая 2019года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-359/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ФИО5 ФИО20, Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блокированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности (по 1/3 доле) на блок жилого дома блокированной застройки, указывая, что истцы на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен на две части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В процессе эксплуатации жилого помещения истцами была произведена перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания, а именно была демонтирована перегородка в помещении №, возведены сени Лит.А, установлено санитарно-техническое оборудование и газовое оборудование в помещениях № и №. Несущие конструкции блокированного жилого дома перепланировкой не затронуты, до реконструкции общая площадь составляла <данные изъяты>., а после реконструкции общая площадь изменилась и стала составлять <данные изъяты> жилая площадь стала составлять <данные изъяты> В связи с изложенным истцы просят сохранить блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде и признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым из истцов) в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации с.п. Купино м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах уважительности не явки суд не известил.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № стали собственниками (в равных долях) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.23-24,25-26,27-28).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации истцами было произведено переустройство жилого помещения с целью улучшения условий проживания, а, именно: была демонтирована перегородка в помещении №, возведены сени Лит.А, установлено санитарно-техническое оборудование и газовое оборудование в помещениях № и №, при этом несущие конструкции жилого помещения переустройством затронуты не были.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилое помещение 1971 года постройки представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, несущие конструкции блокированного жилого дома по адресу: <адрес> перепланировкой не затронуты, общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты>. (л.д.9-22).

В выдаче соответствующего уведомления истцам отказано, что подтверждается ответом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский, представив пакет документов, указанных в пункте 7 настоящей статьи. В представленных документах отсутствует разрешение на строительство по объекту капитального строительства, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, что нарушает положения указанной нормы Градостроительного кодекса РФ. Наличие технического паспорта на здание с наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что объект построен. Следовательно, получение разрешения на строительство на выше, указанный объект недвижимости не представляется возможным (л.д.31-32).

Из оценки технического состояния дома, обследования дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности реконструированного жилого помещения по адресу: <адрес>, м.<адрес>, изготовленного ООО ТПФ «Среда-2» от 2019 следует, что в строительных конструкциях обследуемой части здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и обследуемой части здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и обследуемой части здания соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением балок перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции обследуемой части здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка обследуемой части здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требования следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008г. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». ППР № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита». ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Обследуемая 1/2 часть жилого дома соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемая 1/2 часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может считаться блоком жилого дома блокированной застройки. Примерный срок службы здания в соответствии с табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010, как для зданий и сооружений массового строительства, в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет (л.д.36-64).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая, что жилое помещение в вышеуказанном жилом доме, занимаемое истцами, и жилое помещение, занимаемое ответчиком, не имеют помещений общего использования, каждое жилое помещение в жилом доме представляет обособленную часть (блок) жилого дома, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истицам, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. по <данные изъяты> за каждым.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 ФИО14 право общей долевой собственности (<данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО15 право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО16 право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение вынесено и оглашено 15 мая 2019 года.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина