Решение № 2-2267/2018 2-2267/2018~М-1454/2018 М-1454/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2267/2018

Дело № 2-2267/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Абасове Г.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, истицы ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, представителя истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, признании отсутствующим членства в ЖСК, признании недействительными выписки и справки,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ЖСК «Северный» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона, 2,2 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на десятом этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. К.Г., ФИО8 в <адрес>, также просит признать отсутствие членства ФИО3 в ЖСК «Северный», признать недействительной выписку из реестра членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, выданную председателем ЖСК «Северный» ФИО16 на имя ФИО3, признать недействительной справку выданную председателем ЖСК «Северный» ФИО16 на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и им заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона, 2,2 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на десятом этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. К.Г., ФИО8 в <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ свой пай ФИО1 выплатил полностью. Также им были внесены платежи на хозяйственные расходы ЖСК «Северный», что подтверждается платежными поручениями № и №. Осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как от ЖСК «Северный» не поступило заявление о государственной регистрации прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в Управление Росреестра по <адрес>.

ФИО7, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 обратились с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона, 2,2 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на десятом этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. К.Г., ФИО8 в <адрес>, свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и истцами заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона, 2,2 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на десятом этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. К.Г., ФИО8 в <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ свой пай ФИО3 выплатила полностью. Также им были внесены платежи на хозяйственные расходы ЖСК «Северный». Стоимость пая составила 850000 рублей, который был оплачен полностью 441974 руб. внесено наличными, 408026 руб. – оплачено за счет средств федерального бюджета в виде Государственного Сертификата на Материнский Капитал МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> на имя ФИО3 Также дополнительно был внесен взнос на хоз. нужды в размере 26500 руб. В члены ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления была принята ФИО3 Об этом свидетельствует выписка из реестра членов ЖСК «Северный». Подлинник выписки был сдан в ОП ГКУСО «МФЦ» в <адрес> в связи с заявлением о распоряжении материнским капиталом. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и истцами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. У коменданта были взяты ключи от <адрес> по адресу: <адрес>А. Осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как от ЖСК «Северный» не поступило заявление о государственной регистрации прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по <адрес> истцу приостановлена регистрация права собственности на спорную квартиру.

Истцы ФИО7, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, представители ответчика, представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда), причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении требований ФИО1 просили отказать.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просил отказать в удовлетворении требований ФИО3

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, истицу ФИО3, представителя истицы ФИО6, изучив материалы гражданского дела, материалы дел правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и

юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО7 обратились в суд с требованием о признании права собственности на один и тот же объект недвижимости – <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона, 2,2 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на десятом этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. К<адрес> в <адрес>.

ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ним заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона, 2,2 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на десятом этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. К.Г., <адрес> в <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ свой пай ФИО1 выплатил полностью. Также им были внесены платежи на хозяйственные расходы ЖСК «Северный», что подтверждается

платежными поручениями № и №.

В свою очередь ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и заключили с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства спорной квартиры. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ свой пай ФИО3 выплатила полностью. Также им были внесены платежи на хозяйственные расходы ЖСК «Северный». Стоимость пая составила 850000 рублей, который был оплачен полностью 441 974 руб. внесено наличными, 408026 руб. – оплачено за счет средств федерального бюджета в виде Государственного Сертификата на Материнский Капитал МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> на имя ФИО3 Также дополнительно был внесен взнос на хоз. нужды в размере 26500 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и истцами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. У коменданта были взяты ключи от <адрес> по адресу: <адрес>А. Однако попасть в квартиру они не могут, так как истец ФИО1 поставил другую входную дверь, ключи от указанной двери не отдает.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (часть 4).

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно уставу ЖСК «Северный» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, Подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты (п.5.2.). Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (пункт 5.3.).

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Судом установлено и подтверждено доказательствами, что истец ФИО17

М.П. 23.12.2016г. на основании личного заявления принята в члены ЖСК «Северный». Об этом свидетельствует выписка из реестра членов ЖСК «Северный». Подлинник выписки был сдан в ОП ГКУСО «МФЦ» в <адрес> в связи с заявлением о распоряжении материнским капиталом

Истец ФИО1 с данным обстоятельством не согласен, считает, что принятие ФИО3 в члены ЖСК «Северный» незаконно, т.к. общего собрания членов кооператива с марта 2016г. не проводилось, соответственно и принять ФИО3 23.12.2016г. в члены кооператива никто не мог.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО12 и ФИО13, которые пояснили, что общее собрание членов ЖСК «Северный» по поводу принятия членов в ЖСК «Северный» с марта 2016 г. не проводилось.

К показаниям указанных свидетелей суд относится критическим, поскольку они опровергаются материалами дела и не согласуются с иными доказательствами представленными сторонами.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом указанная статья также устанавливает, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

ФИО1 не согласен с вынесенным решением общего собрания членов ЖСК «Северный» о принятии ФИО3 в члены ЖСК «Северный» и просит суд признать отсутствие членства ФИО3 в ЖСК «Северный», признать недействительной выписку из реестра членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, выданную председателем ЖСК «Северный» ФИО16 на имя ФИО3, признать недействительной справку выданную председателем ЖСК «Северный» ФИО16 на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7

Суд отказывает в удовлетворении вышеуказанных требований, поскольку истцом ФИО1 не соблюден досудебный порядок обжалования решения общего собрания установленный ст. ст. 181.3, 181.4 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами не устанавливается условий одностороннего отказа от исполнения обязанности по передаче жилого помещения пайщику, исполнившему все обязательства договора паевого участия в строительстве, и изменения условий данного обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

После ввода дома в эксплуатацию был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО7 о передаче спорного жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ).

Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Вместе с тем передача индивидуально-определенной вещи, в частности, в аренду, в безвозмездное пользование, на хранение не препятствует удовлетворению требования кредитора - приобретателя этой вещи к должнику - отчуждателю об исполнении обязательства передать вещь в собственность. В таком случае к участию в деле привлекаются арендатор, ссудополучатель, хранитель и т.п.

Если право требовать получения от должника индивидуально-определенной вещи, переход права на которую не подлежит государственной регистрации, принадлежало разным кредиторам, и вещь передана одному из них в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, то другие кредиторы не вправе требовать от должника передачи вещи по правилам статьи 398 ГК РФ.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №1 0, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Истцами ФИО7, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 представлены допустимые доказательства, что они в полном объеме оплатили паевой взнос и взносы на хознужды ЖСК «Северный», а также что ФИО3 является членом ЖСК

«Северный».

Таким образом, анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, предоставленные в судебном заседании, суд, учитывая, что ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО7 полностью оплатили паевой внос и владеют спорным жилым помещением на законных основаниях, суд, в силу ст.ст.12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ними право собственности на спорную <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона, 2,2 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на десятом этаже, в строящемся кирпичном доме, по улице им. <адрес> в <адрес>, определив по ? доли за каждым.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, признании отсутствующим членства в ЖСК, признании недействительными выписки и справки удовлетворить частично.

Признать право собственности на <адрес>А по ул. им. <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. на 10 этаже за ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждым.

В удовлетворении остальной части исковых требований в том числе ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: