Решение № 2-267/2019 2-267/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-267/2019

<данные изъяты>

№ 2-267/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 10 апреля 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-267/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>).

Иск мотивирован тем, что 28 сентября 1993г. Главой администрации г.Ялуторовска были утверждены акты выбора и предоставления земельных участков для строительства гаражей и ввода их в эксплуатацию. На основании данных актов и в соответствии со ст. 71 п.1 Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» было утверждено предоставить земельные участки в бессрочное пользование членам гаражного строительного кооператива «Железнодорожник» (ГСК «Железнодорожник») для работников Тюменской дистанции пути у железнодорожного переезда для строительства 18-ти гаражей. На комитет по земельным ресурсам и землеустроительству г.Ялуторовска была возложена обязанность выдать гражданам Государственные акты на право землепользования. 27.06.1994 г. на основании постановления № 170 в соответствии со списком членов гаражно-строительного кооператива ФИО2 был произведен отвод земельного участка под строительство гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>).

Данные действия Администрацией г.Ялуторовска были произведены на основании действующего на тот момент земельного кодекса РСФСР от 1970 г., в котором указано, что в соответствии со статьей 11 Сроки землепользования. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Данным земельным участком ФИО2 пользовался на законных основаниях, кроме этого земельный участок был передан на основании постановления, в котором указано, что земельный участок был передан на праве бессрочного пользования. После этого на отведенном земельном участке ФИО2 был построен автогараж, общей площадью 21,8 кв.м. Однако, до настоящего времени право собственности надлежащим образом не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно договора купли-продажи ФИО2 продал данный гараж истцу. Считает, что ФИО2 приобрел право собственности на гараж с момента его постройки, хотя и не зарегистрировал своевременное свое право на данный гараж в едином государственном реестре.

Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения с 200 7г., истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, в связи с чем приобрел право собственности на указанный гараж. На сегодняшний день для членов гаражно-строительного кооператива работников Тюменской дистанции пути не существует другого способа оформить право собственности на нежилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.09.2018 г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области ФИО4, действующая на основании доверенности № 15 от 30.04.2017 г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, согласно которого считает требования обоснованными и законными, указанным заявлением права и интересы Администрации города Ялуторовска не нарушаются. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.76). Суд признает неявку представителя ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Гаражного – строительного кооператива № 29 «Железнодорожник» - председатель кооператива ФИО5, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что данный ГСК №28 фактически располагается на землях ранее предоставленных в бессрочное пользование ГСК «Железнодорожник», и члены ГСК «Железнодорожник» включены в члены гаражного-строительного кооператива № 29 «Железнодорожник», уплачивают членские взносы, на них заведены членские книжки. ФИО2 пользовался гаражом №14 с момента его постройки, то есть с 1994 -1995 г.г., затем его продал истцу, который владеет и пользуется им по настоящее время.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в т. ч. одним из способов является защита путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из исследованных материалов дела следует, что постановлением Администрации г.Ялуторовска № 328 от 28 сентября 1993 года утверждены акты выбора и предоставлены земельные участки в бессрочное пользование вновь образованного гаражно-строительного кооператива для работников Тюменской дистанции пути у железнодорожного переезда строительство 18-ти гаражей (размером 3,6 х 6,0 м каждый), площадь 636 кв.м. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать государственные акты на право землепользования (л.д.93).

Согласно архивной выписке из Постановления № 170 от 27 июня 1994 г. (л.д.13), был утвержден список членов гаражно-строительных кооперативов, из приложения к которому следует, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива для работников Тюменской дистанции пути; правообладателем земельного участка является Администрация города Ялуторовска Тюменской области, что следует из декларации об объекте недвижимости (л.д. 41-45).

ФИО2 на отведенном ему для строительства гаража в бессрочное пользование земельном участке в ГСК «Железнодорожник», построил гараж, общей площадью 21,8 кв.м, что подтверждается проектом технического плана (л.д.33).

Согласно выкопировки из плана г.Ялуторовска на строительство гаражей для работников Тюменской дистанции пути отвод земельного участка согласован со всеми службами г.Ялуторовска (л.д.14).

Как следует из договора купли-продажи гаража от 25.03.2007 г., ФИО2 продал ФИО1 гараж, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.15-16). Данный гараж находится в его владении, он несет расходы по его содержанию, производит необходимые платежи, доказательств иного суду не представлено.

Как установлено судом из исследованных материалов дела и пояснений сторон, 09 сентября 2016 года внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица Гаражно-строительный кооператив № 29 «Железнодорожник» (л.д.67), данное юридическое лицо поставлено на налоговый учет с 09 сентября 2016 года (л.д.69).

Согласно Устава Гаражно-строительный кооператив № 29 «Железнодорожник» (л.д.72-74), место нахождения Кооператива: <...> км. ПК-5-7 (район центрального ж/д переезда).

Принимая во внимание изложенное, поскольку гараж (гаражный бокс) построен ФИО2 на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование и выделенном для строительства гаражей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности нежилое помещение гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, станция Ялуторовск 2212 км. ПК-5-ПК7 (район железнодорожного переезда).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>