Решение № 2-3205/2017 2-3205/2017~М-2792/2017 М-2792/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3205/2017

Дело № 2-3205/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на административное здание общей площадью 1702 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено спорное административное здание. (дата) истцом было получено разрешение на строительство. В соответствии с техническим паспортом от (дата) строительство объекта окончено в полном объеме, однако при строительстве были отклонения от проектной документации. При обращении в департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка с заявлением о выдачи акта ввода в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учётом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок 48:20:0000000:32901 площадью 3076 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

(дата) между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для реконструкции административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит административное здание, состав объектов которого определен техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на (дата), расположенное по адресу: <адрес>.

(дата) ФИО1 управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка выдано разрешение на строительство административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1702 кв.м.. Данное здание в эксплуатацию не сдано.

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности Государственной противопожарной службы МЧС России по Липецкой области от (дата) была проведена проверка лит.А-а1 (административное здание), расположенных по адресу: <адрес>. В ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от (дата) административное задние, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

Экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» от (дата) установлено, что все мероприятия по реконструкции лит. «А» и возведении лит «а1» выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что административное здание общей площадью 1702 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на административное здание расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на административное здание общей площадью 1702 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик Администрация г. Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Грабовский

Мотивированное решение с учетом ч. 2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено (дата).

Председательствующий Д.А. Грабовский