Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-59/2017 М-59/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-132/2017

Дело № 2-132/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 15 мая 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по указанному кредитному договору в сумме <данные изъяты> обращении взыскания на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> указав, что в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца. Согласно п. 4.1, 4.2 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет <данные изъяты> годовых, проценты начисляются со следующего дня за днем предоставления кредита по дату фактического возврата задолженности на остаток ссудной задолженности. В силу п. 4.3.7, 4.3.9 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов производятся в период с <данные изъяты> каждого календарного месяца, ежемесячный платеж составляет <данные изъяты>. В обеспечение исполнения кредитных обязательств, в соответствии с п. 2.3 Кредитного договора заключен ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеке №, согласно п. 2.1, 2.2 которого Залогодатель передает Залогодержателю в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору вышеуказанное недвижимое имущество. В течение срока кредитования и по настоящее время в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению ежемесячных платежей, а ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств прекратилось. Также в обеспечение исполнения кредитных обязательств заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, в соответствии с условиями которого последняя солидарно отвечает перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору. Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое заемщику вручено ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с отчетом № об оценке рыночная стоимость жилого дома определена в размере <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>. Начальную продажную стоимость недвижимого имущества следует установить исходя из положений п.4 ч.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке» по жилому дому - <данные изъяты>, земельному участку - <данные изъяты>

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена, оценка рыночной стоимости жилого дома произведена с учетом состояния жилого дома и земельного участка на момент его составления.

Ответчики по делу ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В предыдущем судебном заседании ФИО1 возражал по стоимости оценки объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, считая ее заниженной, поскольку производил материальные затраты по замене крыши, строительства погреба, представленные фотографии к отчету соответствуют состоянию жилого дома в действительности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 363, 323 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором солидарно (если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя) в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348, 349 ГК РФ.

Между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>, на срок <данные изъяты> календарных месяца с уплатой процентов за пользование по ставке <данные изъяты>

В соответствии с Кредитным договором, п. 4.3.7 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего заемщик производит в период времени не ранее ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного месяца.

На основании п. 4.3.9.1. Кредитного договора заемщик уплачивает платеж в размере <данные изъяты>. Указанный платеж включает в себя суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

На основании п. 5.4.1 Кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки согласно п. 5.4.1.1- 5.4.1.9 Кредитного договора, в том числе при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, в соответствии с условиями которого ФИО2 обязалась солидарно отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату (п. 2.1 договора поручительства), в том числе суммы кредита, процентов, неустойки, штрафов и убытков и, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а так же иные платежи, предусмотренные кредитным договором.

Кредитная задолженность, согласно представленных банком выписки и расчетам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму <данные изъяты> Указанная задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 Требование о досрочном истребовании задолженности банком ответчикам направлялось в ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен Договор об ипотеке № № согласно п. 2.1, 2.2 которого Залогодатель передает Залогодержателю в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору приобретенное по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № Ипотека на недвижимое имущество зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, выдана закладная на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка не значительна.

Из представленных истцом сведений ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ периодические платежи по кредитному договору не осуществляются.

На основании п. 5.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 5.4.4. Кредитного договора, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), в случаях установленных п. 5.4.4.1-5.4.4.3 Кредитного договора.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенного ООО «Гаттерия» в ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет сумму <данные изъяты>; земельного участка, расположенного <адрес>, кадастровый номер № - сумму <данные изъяты> рублей. Обратного стороной ответчика не представлено, при этом оценка рыночной стоимости объектов недвижимости производилась с указанием их описания. В том числе качественных, количественных характеристик, с указанием на имеющуюся крышу, выполненную металлочерепицей, с указанием на обстоятельства того, что площадь объекта более <данные изъяты> понижает ликвидность на местном рынке. При этом обстоятельства соответствия представленных в отчете фотографий объекта оценки жилого дома, в том состоянии, которое имелось на момент оценки, стороной ответчика не оспаривалось.

Поскольку договор об ипотеке обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым исковые требования в части обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество удовлетворить, при этом, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги: в отношении жилого дома в размере <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Ответчикам необходимо возместить истцу уплаченную государственную пошлину в солидарном порядке в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ВТБ 24 (МАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ24 ЩДО) задолженность в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на:

- жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> кадастровый № принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно в пользу ВТБ 24 (ПАО) с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Борисова Т.Ю.