Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-224/2017

Дело № 2-224/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре Шпилёвой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении без предоставления жилого помещения, взыскании платы за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении без предоставления жилого помещения, взыскании платы за наем, в обоснование заявленных требований указав, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска № от 26.03.2015 г. ФИО1 во временное пользование и за плату было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 22.07.2015 г. Срок действия договора установлен с 22.07.2015 г. по 17.07.2016 г. В соответствии с п. 7.1 договор прекращается в связи с истечением срока его действия. В соответствии с пунктом 4.5.8 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 № 27-660, и пунктом 4.5.8 раздела 4 договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия; невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 02.09.2016 года с предложением в срок до 01.10.2016 г. погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, освободить и сдать по акту приема-передачи жилое посещение. Также истцом были направлены алогичные претензии № от 25.10.2016 г. и № от 12.01.2017 г. со сроком исполнения до 26.11.2016 г. и 01.02.2017 г. Однако ответчик жилое помещение по акту приема-передачи не передала, долги за наем жилого помещения не погасила. Долг за наем жилого помещения на 15.03.2017 г. составляет: 1 786,45 рублей за период с 10.01.2016 г. по 10.08.2016 г., 1 937,42 рублей за период с 10.08.2016 г. по 10.03.2017 г. Кроме того, ответчик проживает в жилом помещении незаконно, так как срок действия договора истек, таким образом злоупотребляет правом.

Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением в размере 1 786,45 рублей за период с 10.01.2016 г. по 10.08.2016 г. и пени за просрочку внесения платы за спорное жилое помещение в размере 359,05 рублей; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением в размере 1 937,42 рублей за период с 10.08.2016 г. по 10.03.2017 г. и пени за просрочку внесения платы за спорное жилое помещение в размере 78,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности №, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений по существу заявленных требований не представила, в связи с чем суд согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор г.Норильска, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с изменениями, внесенными в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что 22 июля 2015 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Норильска № от 26 марта 2015 года предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 22 июля 2015 года до 17 июля 2016 года.

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 18 июля 2016 года. Согласно п. 4.1.15 договора в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

В соответствии с п. 9.1 договора ФИО1 вселена в спорное жилое помещение.

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что по истечении срока действия договора ФИО1 жилое помещение не освободила и в установленном договором порядке наймодателю не передала, продолжает проживать в жилом помещении и пользоваться им. Вместе с тем в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что плата за наем составляет 260 рублей – тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО г. Норильск. За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, займодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 6.3).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком не исполняются с декабря 2015 г., в результате чего по состоянию на 10.03.2017 г. за период с 10.01.2016 г. по 10.03.2017 г. образовалась задолженность за пользование жилым помещением в размере 3 723,87 рублей и пени 437,29 рублей (л.д. 17-20). Суд не находит оснований для критической оценки расчета, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 3 723,87 рублей, пени в сумме 437,29 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 3 723 рубля 87 копеек, пени за просрочку внесения платы 437 рублей 29 копеек, всего 4 161 рубль 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2017 года