Решение № 2-1054/2020 2-1054/2020~М-943/2020 М-943/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1054/2020

Дело №2-1054/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-001383-60


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.,

при секретаре Стучилиной Е.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

14 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Киселёвского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по адресу: <адрес> у С.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником квартиры была выполнена перепланировка квартиры.

Так, согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке <адрес>» на момент обследования выявлены выполненные работы по перепланировке:

- переустройство спальной комнаты, устройство кухни в помещении комнаты, устройство спальной комнаты в помещении кухни;

- устройство совмещенного санузла на месте ванной и туалета;

- переустройство гостиной комнаты;

- переустройство оконного проема в гостиной комнате.

А именно:

-демонтированы существующие перегородки между коридором и гостиной комнатой, между ванной и туалетом;

-демонтирована кирпичная кладка подоконного пространства в гостиной комнате;

- зашит дверной проём в туалет;

- заменены сан. приборы в санузле;

- мойка перенесена во вновь устроенную кухню.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» выполненные работ по перепланировке <адрес> соответствуют действующим нормам. Не нарушают права граждан, не нарушает характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Так как существующий вентиляционный канал кухни расположен во вновь устраиваемой спальне, необходимо произвести устройство вентиляционного короба в существующий вентиляционный канал из кухни, с установкой на нем канального вентилятора. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ для обслуживания и осмотра мест общего пользования, в том числе общедомовых отопительных стояков. Дополнительно установленный прибор отопления на лоджии необходимо демонтировать, так как установка дополнительного прибора отопления влечет изменение схемы системы отопления дома, что может привести к ухудшению работы всей системы отопления жилого дома.

Установленный прибор отопления на лоджии она демонтировала. Данное обстоятельство подтверждается Актом от 11 марта 2020 года ООО «<данные изъяты>». В кухне ею была поставлена вытяжка. Таким образом, все рекомендации, указанные в техническом заключении ООО «<данные изъяты>» ею выполнены.

Так как перепланировка квартиры фактически уже выполнена предыдущим собственником, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира имеет общую площадь 49,9 кв.м. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2019 года также указано, что общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м. В техническом паспорте жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь составляет 49,9 кв. м, жилая площадь32,3 кв.м. Это площадь квартиры до перепланировки.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.01.2020 г. общая площадь квартиры составляет 46,6 кв. м, жилая площадь 24,1 кв.м. Это площадь квартиры после перепланировки, выполненной предыдущим собственником квартиры. Таким образом, площадь квартиры в настоящее время фактически уменьшилась, по сравнению с площадью указанной в правоустанавливающих документах.

Она обращалась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации КГО с заявлением о согласовании перепланировки. Решением от 08.04.2020 года ей было отказано в согласовании перепланировки (переустройства) квартиры. Решение мотивировано следующим образом.

«На основании пп. 1 п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1. статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, а именно в соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Предоставлено «Техническое заключение» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке <адрес>, шифр: № по факту выполненных работ».

Так как перепланировка уже фактически выполнена предыдущим собственником квартиры, представить проект на перепланировку не представляется возможным.

Так как, юридически и фактически квартира уже принадлежит ей на праве собственности, ее право собственности на квартиру никто не оспаривает, ей необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку, выполненную предыдущим собственником. А также необходимо в судебном порядке признать за собой право собственности на перепланированную квартиру с изменёнными в сторону уменьшения общей и жилой площадью.

Просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за собой - ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель - адвокат НО Коллегия Адвокатов «БАРС» ФИО2, представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, указывая на то, что в случае, если истец подтвердит основание и обстоятельства, а также представит в суд доказательства, на которые ссылается в исковом заявлении, то КУМИ города Киселевска оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселевский отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, согласно которым не возражает против удовлетворения исковых требований, если будут предоставлены доказательства по делу.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13)

Предыдущим собственником квартиры была выполнена перепланировка указанной квартиры.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «<данные изъяты>» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке <адрес>». (л.д.21-38)

На момент обследования выявлены выполненные работы по перепланировке: переустройство спальной комнаты, устройство кухни в помещении комнаты, устройство спальной комнаты в помещении кухни; устройство совмещенного санузла на месте ванной и туалета; переустройство гостиной комнаты; переустройство оконного проема в гостиной комнате. А именно: демонтированы существующие перегородки между коридором и гостиной комнатой, между ванной и туалетом; демонтирована кирпичная кладка подоконного пространства в гостиной комнате; зашит дверной проём в туалет; заменены сан. приборы в санузле; мойка перенесена во вновь устроенную кухню.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» выполненные работ по перепланировке <адрес> соответствуют действующим нормам. Не нарушают права граждан, не нарушает характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Так как существующий вентиляционный канал кухни расположен во вновь устраиваемой спальне, необходимо произвести устройство вентиляционного короба в существующий вентиляционный канал из кухни, с установкой на нем канального вентилятора. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ для обслуживания и осмотра мест общего пользования, в том числе общедомовых отопительных стояков. Дополнительно установленный прибор отопления на лоджии необходимо демонтировать, так как установка дополнительного прибора отопления влечет изменение схемы системы отопления дома, что может привести к ухудшению работы всей системы отопления жилого дома.

Установленный прибор отопления на лоджии истец демонтировала, что подтверждается Актом от 11 марта 2020 года ООО «<данные изъяты>». (л.д.20) В кухне истцом была поставлена вытяжка. Таким образом, все рекомендации, указанные в техническом заключении ООО «<данные изъяты>» истцом выполнены.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени истец пользуется названным имуществом как жилым помещением.

Таким образом, несмотря на то, что работы по реконструкции были выполнены прежними владельцами квартиры самовольно, фактов нарушения истцом прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира имеет общую площадь 49,9 кв.м. (л.д.10-11)

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2019 года также указано, что общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м. (л.д.12-13)

В техническом паспорте жилого помещения, выданного 21 ноября 2006 года указано, что общая площадь составляет 49,9 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м. Площадь квартиры указана до перепланировки. (л.д.9)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.01.2020 г. общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м. Площадь квартиры указана после перепланировки, выполненной предыдущим собственником квартиры. (л.д.14-17)

То есть, площадь квартиры в настоящее время фактически уменьшилась, по сравнению с площадью указанной в правоустанавливающих документах.

ФИО1 обращалась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации КГО с заявлением о согласовании перепланировки. Решением от 08.04.2020 года ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки (переустройства) квартиры. Решение мотивировано тем, что на основании пп. 1 п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1. статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, а именно в соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Предоставлено «Техническое заключение» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке <адрес>, шифр: № по факту выполненных работ». (л.д.19)

Так как перепланировка уже фактически выполнена предыдущим собственником квартиры, представить проект на перепланировку истцом, не представляется возможным.

Учитывая тот факт, что после перепланировки общая и жилая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной в <адрес> изменилась и составляет 46,6 кв.м. и 24,1 кв.м. соответственно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на перепланированное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020г.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.