Решение № 2-109/2026 2-109/2026~М-65/2026 М-65/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-109/2026

№

2-109/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд,

УСТАНОВИЛ:

В Москаленский районный суд Омской области обратился ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В исковом заявлении указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи Продавец уведомил Покупателя, что в приобретаемой квартире зарегистрирован, но фактически не проживает В.С., который обязуется сняться с регистрационного учета. Приобретаемая квартира перед подписанием Договора купли-продажи была полностью освобождена Продавцом, личные вещи, мебель и техника была вывезена. После регистрации права собственности истец вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году истец планировал получить субсидию на оплату коммунальных услуг, для чего ему потребовалась адресная справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого так и не сделал. Продавец квартиры в настоящее время не выходит на связь, личных контактов ФИО3 у истца нет, иной порядок кроме судебного для снятия с регистрационного учета ФИО3 нет. Ответчик не проживает по месту регистрации, его личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по оплате коммунальных услуг (вывоз ТБО), хотя ответчик лишь формально зарегистрирован в квартире. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истец ФИО1 просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ года, когда взял справку о составе семьи для оформления субсидии на коммунальные услуги увидел, что прописан ФИО2, ранее зарегистрированный бывшим собственником, ответчик ему не знаком.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, не представили в суд доказательств уважительности причин неявки, не просили суд об отложении дела, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Стасюка Э.А., полагавшего требования искового заявления подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Применительно к указанным требованиям закона судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), в собственность последнего приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Согласно п. 5 указанного договора по заявлению продавца на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободы от любых прав третьих лиц. Пунктом 7 договора предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования указанным недвижимым имуществом после оформления настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, а также проживающих и находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника, права или охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении указанного имущества нет (л.д. 24-25).

На основании указанного договора за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 8-11).

Адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации ответчика ФИО2 по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривает право собственника предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 подтвердили, что ФИО2 в квартире истца не проживает, его вещей в квартире нет.

Ответчиком ФИО2 доказательства наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением, заключения договора на пользование жилым помещением не предоставлены, при этом, согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ему была разъяснена обязанность представления указанных доказательств.

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи не является, не заключал с собственником каких-либо договоров на право пользования указанным жилым помещением на законном основании, оснований, предусмотренных ст. 8 ГК РФ для сохранения права пользования жилым помещением, не имеет.

Регистрация ФИО2 является формальной, сама по себе регистрация не образует право пользования жилым помещением, а является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, <адрес>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Писарчук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.