Решение № 2-322/2025 2-322/2025~М-274/2025 М-274/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-322/2025

Дело № 2-322/2025

УИД 80RS0003-01-2025-000463-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 01 декабря 2025 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Будаевой Д.Б.,

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Николаева А.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО1 к администрации муниципального района «Дульдургинский район» в взыскании рыночной стоимости квартиры,

установил:

И.о. прокурора Дульдургинского района И.А. Садовников обратился в суд в интересах ФИО1, с вышеуказанным иском мотивируя следующим. В соответствии с актом обследования помещения межведомственной комиссии от 17.10.2017 и заключением от 17.10.2017 установлено, что объектом осмотра являлся жилой дом по ул. Лазо, д. 13, в результате проведенного осмотра принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации сельского поселения «Дульдурга» № 246 от 15.10.2017 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального района «Дульдургинский район» № 188-п от 10.04.2023 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <...>. После признания дома № 13 по ул. Лазо, с. Дульдурга аварийным, расселение ФИО1 не произведено, компенсация не выплачена, здание не подвергнуто сносу. Несмотря на вынесение решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом помещения органом местного самоуправления, направлении проекта соглашения об изъятии земельного участка, на неоднократные волеизъявления ФИО1 о соглашении на получение компенсации за аварийное жилье выраженные в адрес администрации муниципального района «Дульдургинский район» вопрос о выплате выкупной цены за жилое помещение не разрешен, какие либо соглашения между сторонами о сроках и размере возмещения не заключались.

Просит суд взыскать с Администрации муниципального района «Дульдургинский район» (ОГРН <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) рыночную стоимость квартиры № 3 по адресу дом № 13 по ул. Лазо, с. Дульдурга, Дульдургинского района, Забайкальского края, расположенной в аварийном доме, в размере 2 073 881 рублей.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района «Дульдургинский район» - будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление прокурора поддержала, просила удовлетворить, указав, что до настоящего времени ей не выплачена компенсация за квартиру, она вынуждена проживать в арендуемом жилье.

Выслушав истца, прокурора, поддержавшего исковое требование, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случаях, когда собственники жилых помещений в таком доме в представленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ другое жилое помещение взамен изыскаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из содержания положений ст.32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть представлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.В соответствии ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд), 86 (предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома), частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (предоставление жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что ФИО1, согласно выписке из ЕГРН на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...>, площадью 54.1 кв.м., с кадастровым номером 80:03:010110:432.

Из акта обследования помещения межведомственной комиссии от 17.10.2017 и заключением от 17.10.2017 следует, что объектом осмотра являлся жилой дом по ул. Лазо, д. 13, в результате проведенного осмотра принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации сельского поселения «Дульдурга» № 246 от 15.10.2017 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального района «Дульдургинский район» № 188-п от 10.04.2023 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <...>. Данное постановление 14.04.2023 администрацией муниципального района «Дульдургинский район» направлено в адрес ФИО1

08.12.2023 в адрес ФИО1 администрацией муниципального района «Дульдургинский район» направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального района «Дульдургинский район» для внесения дополнений, изменений, согласования условий соглашения.

По заказу администрации района произведена оценка стоимости рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно оценке стоимость квартиры по состоянию на 05 ноября 2025 года составляет 2 073 881 рубль (л.д. 31-19).

18.04.2025, 22.09.2025, 15.10.2025 ФИО1 обращалась в администрацию муниципального района «Дульдургинский район», в целях согласования условий соглашения, установления условий выплаты компенсации за аварийное жилье в том числе по вопросу расселения жилого дома по адресу: <...>, выплате компенсации за жилое помещение.

В ответах администрации муниципального района «Дульдургинский район» на указанные обращения указано на то, что компенсация будет выплачена при выделении денежных средств на указанные цели.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что выкупная цена рыночной стоимости нежилого помещения не выплачена собственнику нежилого помещения, также учитывая вышеприведённые положения закона, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление и.о. прокурора Дульдургинского района И.А. Садовникова в интересах ФИО1 к Администрации муниципального района «Дульдургинский район» - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципальный район «Дульдургинский район» в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) рыночную стоимость квартиры № 3 в аварийном доме, расположенном адресу <...>, в размере 2 073 881 рублей (два миллиона семьдесят три тысяч восемьсот восемьдесят один рубль).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца через Дульдургинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев