Решение № 2-11309/2016 2-671/2017 2-671/2017(2-11309/2016;)~М-11147/2016 М-11147/2016 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-11309/2016

Дело № 2-671/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. ОАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк» предоставило ответчику – участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих кредит в сумме XXXX на срок 148 календарных месяцев, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование кредитом. Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п.1.1 кредитного договора ежемесячно единым платежом в размере XXXX В соответствии с п.1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: XXXX, назначение: жилое, общая площадь 48,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) XXXX. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. ответчик за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств, приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. XXXX. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГ. С ДД.ММ.ГГ. и по настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. Согласно п.1.1. кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредитору кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном кредитным договором в соответствии с разделом 3 кредитного договора. В нарушение принятых обязательств по кредитному договору, платежи по возврату кредита и процентов с апреля 2016 г., не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. сумма задолженности по кредитному договору составила XXXX, из них: XXXX – задолженность по основному долгу, XXXX – задолженность по процентам, XXXX – задолженность по пеням, начисленным за просроченный основной долг; XXXX – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Согласно п.4.1.9 кредитного договора заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. В адрес ответчика направлялось письменное требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате процентов за фактический период пользования кредитом, а также неустойки, предусмотренных кредитным договором. Ответчик требование истца оставил без ответа и удовлетворения. При составлении закладной стоимость квартиры, расположенной по адресу: XXXX была согласована сторонами в размере XXXX

ДД.ММ.ГГ. между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа XXXX, предоставляемого участнику НИМ жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. XXXX, предоставленного Филиалом ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в г.Уссурийске, для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, общей площадью 48,8 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 1 этаже, кадастровый (или условный) XXXX, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере XXXX, на погашений обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГ без права использования накоплений, ДД.ММ.ГГ ответчику направлен график возврата задолженности. Из списков части ответчик исключен ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ. ответчику было направлялись требования о погашении задолженности согласно графику, гашение не производилось. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составляет XXXX в том числе: XXXX – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; XXXX – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; XXXX – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: XXXX, оценивается сторонами в сумме XXXX ДД.ММ.ГГ. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «АИЖК» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: XXXX, находящееся в собственности ответчика.

На основании изложенного истец АО «АИЖК» просит расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ. и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере XXXX, начиная с ДД.ММ.ГГ. до вступления решения суда в законную силу, взыскать остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых; истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ответчика денежные средства в размере XXXX, проценты за пользование жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончания возврата займа включительно, исходя из 8,25%. Также истцы просят обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, назначение: жилое, общая площадь 48,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) XXXX, установив начальную продажную стоимость по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы.

В судебное заседании представитель истца АО «АИЖК», представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения». В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ОАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор XXXX, согласно которому Банк предоставил ответчику – участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих кредит в сумме XXXX на срок 148 календарных месяцев, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: XXXX, назначение: жилое, общая площадь 48,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) XXXX.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. XXXX.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГ. с ДД.ММ.ГГ. и по настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

ДД.ММ.ГГ. ВТБ 24 (ПАО), действующего на основании доверенности XXXX от ДД.ММ.ГГ. от имени АО «АИЖК» направило в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, а также уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако указанное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Обязанность должника возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые определены договором, предусмотрена ст. 810 ГК РФ.

П. 5.2 Договора займа, а также закладной предусмотрена ответственность за нарушение сроков возврата займа и процентов в виде неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Такое же условие предусмотрено п. 4.4.1 кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщиком с апреля 2016 года обязательства по уплате кредита и процентов исполняются ненадлежащим образом, т.е. нарушались условия кредитного договора.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, направлявшееся ответчику, не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. сумма задолженности по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. составила XXXX, из них: XXXX – задолженность по основному долгу, XXXX – задолженность по процентам, XXXX – задолженность по пеням, начисленным за просроченный основной долг; XXXX – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Расчет суммы долга, представленный истцом, признается судом верным, ответчиком по существу не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере XXXX

В связи с тем, что на дату обращения кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены, на остаток основного долга по кредиту подлежит начислению проценты за пользование денежными средствами в соответствии с условиями кредитного договора, до вступления в законную силу решения суда в размере 11% годовых.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жилыми помещениями является способ с использованием средств накопительно-ипотечной системы, правила, применения которого регламентированы ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

ДД.ММ.ГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа XXXX, как участнику НИМ жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. XXXX, предоставленного Филиалом ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в г.Уссурийске, для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, общей площадью 48,8 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 1 этаже, кадастровый (или условный) XXXX, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере XXXX, на погашений обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «г» п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

17.12.2015г. ответчик был исключен из списков части, досрочно уволен с военной службы, основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствовали.

Именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГ без права использования накоплений, ДД.ММ.ГГ ответчику направлено извещение об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему так же направлен график возврата ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.7 договора в этом случае, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения в силу закона.

01.08.2016г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого займа, процентов, пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа XXXX от ДД.ММ.ГГ. составляет XXXX в том числе: XXXX – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; XXXX – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; XXXX – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Расчет процентов за пользование целевым жилищным займом, представленный истцом, суд признает верным, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Размер процентов определен договором (п.7) в размере ставки рефинансирования Центробанка на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

При таких обстоятельствах, с ответчика взыскиваются проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования 8, 25%.

Пени в сумме XXXX, определены истцом в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, так как подлежащий ко взысканию размер пени предусмотрен договором.

Однако до настоящего времени ответчиком требования истцов не исполнены, в связи, с чем в соответствии с вышеприведенными нормами права, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» суммы задолженности в размере XXXX и в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» суммы задолженности в размере XXXX подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.4.3 кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования пункта 1 названной статьи обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

Вместе с тем, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено положение о том, что если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» о том, что ответчик исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы с 17.12.2015г., также установлено, что начиная с года неоднократно, более 3-х раз допускал просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, с апреля 2016 г. исполнение обязательств по договору прекратил. На момент рассмотрения дела судом, период просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет более 3-х месяцев, отсутствует совокупность обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора

Как предусмотрено ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

ДД.ММ.ГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как предшествующий залогодержатель, уведомлен ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру, то есть истец выполнил возложенную на него законом обязанность по уведомлению предшествующего залогодержателя.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр развития инвестиций» №XXXX от ДД.ММ.ГГ., стоимость квартиры, расположенной по адресу: XXXX, округленно составляет XXXX т.е. подлежащая установлению стоимость на торгах XXXX.

Данное заключение сторонами не оспорено, выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «АИЖК» взыскиваются расходы истца по уплате государственной пошлины в размере XXXX.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход местного бюджета Уссурийского городского округа в размере XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ заключенный между ОАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1.

Взыскать ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по кредитному договору XXXX, расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX (два миллиона сто шестьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь рублей 05 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 11% годовых на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) за период с ДД.ММ.ГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" сумму задолженности по договору целевого жилищного займа XXXX от ДД.ММ.ГГ,, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере XXXX, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пени в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГг. по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 8,25%.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах квартиры, расположенной по адресу: XXXX, назначение: жилое, общая площадь 48,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) XXXX, с определением первоначальной продажной цены XXXX.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета Уссурийского городского округа в сумме XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года.