Определение № 11-54/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 11-54/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июня 2017 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УО «Коммунальник» на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от 01.03.2017г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО Управляющая организация «Коммунальник», третьим лицам ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась к мировому судье с вышеуказанными исковыми требованиями, с учетом уточнения, указав что, она является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже. Управление дома осуществляет ООО УО «Коммунальник». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в разделе <данные изъяты> платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг изменила общую площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м. В результате возросла плата за содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а именно в ДД.ММ.ГГГГ. разница между августом и сентябрем за содержание составляет <данные изъяты> рублей, разница в ремонте жилого помещения <данные изъяты> рублей, разница в отоплении <данные изъяты> рублей, всего переплата за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. переплата составила <данные изъяты> рублей. В результате незаконных действий ответчика ФИО1 причинен материальный ущерб. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за переплату оплаченных ею коммунальных услуг.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО УО «Коммунальник» в пользу ФИО1 взыскана сумма денежных средств за переплату коммунальных услуг в <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с данным решением суда, ООО УО «Коммунальник» обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, просило отменить решение в полном объеме и принять по делу новое решение об отказе в иске, указав, что судом первой инстанции допущены нарушения норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО УО «Коммунальник» – Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала апелляционную жалобу по основаниям, в ней изложенным.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена.

Выслушав представителя ООО УО «Коммунальник», изучив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в случае неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности этих обстоятельств, несоответствия выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм материального или процессуального права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно жилищному законодательству плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п.2 ст. 155 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Таким образом, размер взимаемой с собственника квартиры платы зависит от общей площади принадлежащей ему квартиры.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП, ФИО2, ФИО3 принадлежат по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответственно.

Управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО УО «Коммунальник» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению из Средне-Волжского филиала АО «<данные изъяты>», расчету оценки стоимости квартиры, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом № приема в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления от 28.12.2000г. № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию <адрес> в <адрес>» перепланировка вышеуказанной квартиры произведена на основании решения междуведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Обследованием установлено, что в квартире произведено объединение санузла с ванной комнатой, демонтированы дверные проемы в кухню и жилую комнату. В результате перепланировки статус квартиры не изменился. Площади, полученные после перепланировки: жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) - <данные изъяты> кв.м.

В силу п.3.34 - 3.37 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей (п.3.34).

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ. ООО УО «Коммунальник» производила начисление оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и отопления, исходя из общей площади квартиры истца с учетом площади балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, действия ответчика по начислению истцу оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и отопление в части распределения соответствующего тарифа на площадь балконов (лоджий, террас) не соответствуют требованиям жилищного законодательства, в связи, с чем мировой судья правильно пришел к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика на указание в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними общей площади объекта <данные изъяты> кв.м., суд апелляционной инстанции находит несостоятельной, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд апелляционной инстанции полагает, что при таких обстоятельствах мировым судьей обоснованно частично удовлетворены заявленные исковые требования.

При вынесении решения мировым судьей правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, мировым судьей не допущено, в связи с чем апелляционный суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УО «Коммунальник» оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Пересмотр вступивших в законную силу судебных актов может быть осуществлен в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу в кассационном порядке, а также по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра.

Судья Е.А. Борисова