Решение № 2-4242/2025 2-474/2026 2-474/2026(2-4242/2025;)~М-3943/2025 М-3943/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-4242/2025

УИД 74RS0028-01-2025-007192-68

Дело № 2-474/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гаражи. В обоснование требований указал, что является членом кооператива владельцев частных гаражей «Автомобилист» (далее по тексту - КВЧГ «Автомобилист») и фактическим владельцем гаражей, расположенных по адресу: АДРЕС. Им оплачены вступительные взносы, также оплачиваются членские взносы. Своими силами и на личные средства он построил гаражи, пользуется ими, несет бремя их содержания. Согласно техническим планам, гараж НОМЕР имеет площадь 26,1 кв.м, гараж НОМЕР имеет площадь 75,6 кв.м, гараж НОМЕР имеет площадь 36,6 кв.м. Просит признать за ним право собственности на гараж НОМЕР общей площадью 26,1 кв.м, гараж НОМЕР общей площадью 75,6 кв.м, гараж НОМЕР общей площадью 36,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 216).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 220, 221 оборот). Представила отзыв на иск ФИО1, в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 221).

Представитель третьего лица КВЧГ «Автомобилист» извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 223).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2004 года утвержден акт выбора земельного участка НОМЕР под расширение территории КВЧГ «Автомобилист» по АДРЕС в западную сторону для размещения дополнительных блоков гаражей. Распоряжением главы Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 08 февраля 2005 года согласовано предварительное размещение дополнительных блоков гаражей на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном на землях поселения по адресу: АДРЕС. Распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 22 июня 2009 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 7130 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, для строительства капитальных гаражей. 20 января 2015 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и КВЧГ «Автомобилист» заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 7130 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, сроком с 27 октября 2014 года по 27 октября 2017 года.

ФИО1 является членом КВЧГ «Автомобилист», ему на праве собственности принадлежат гаражи НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, задолженность по взносам и платежам отсутствует (л.д. 9, 10, 11, 12, 13, 14).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права на нежилые помещения - гаражи, расположенные по адресу: АДРЕС, гаражи НОМЕР отсутствуют (л.д. 224, 225).

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 26,1 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочных материалов, год завершения строительства - 2006 (л.д. 27-35).

Согласно техническому плану здания, объект недвижимости - гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 75,6 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочных материалов, год завершения строительства - 2006 (л.д. 36-45).

В соответствии с техническим планом здания, объект недвижимости - гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 36,6 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочных материалов, год завершения строительства - 2006 (л.д. 46-55).

Согласно выводам технических заключений общества с ограниченной ответственностью МЦ «ГеоСервис» НОМЕР от 05 мая 2025 года, нежилые здания - гараж НОМЕР общей площадью 26,1 кв.м, гараж НОМЕР общей площадью 75,6 кв.м, гараж НОМЕР общей площадью 36,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По материалам и сведениям, характеризирующим нежилые здания - гаражи, и в результате общего визуального обследования установлена пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилых зданий - гаражей НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилых зданий - гаражей, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 56-80, 81-112, 113-137).

ФИО1 обращался в администрацию Копейского городского округа по вопросу выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства - гаражей НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС, в чем ему было отказано письмами НОМЕР от 09 апреля 2025 года, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительского кодекса Российской Федерации, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также поскольку заявитель не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором возвещены гаражи (л.д. 15, 16, 17).

На обращения ФИО1 об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории под гаражами НОМЕР, распложенными по адресу: АДРЕС, администрацией Копейского городского округа даны ответы НОМЕР от 10 апреля 2025 года об отказе в удовлетворении заявлений, поскольку спорные гаражи возведены в 2006 году и не подпадают под действие закона «О гаражной амнистии», рассмотрение вопроса о формировании земельного участка под зданием гаража будет возможно после оформления и регистрации на него права собственности (л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23).

Кроме того, на обращения ФИО1 в администрацию Копейского городского округа по вопросу предоставления земельных участков, занимаемыми гаражами НОМЕР, распложенными по адресу: АДРЕС, даны ответы НОМЕР от 06 мая 2025 года, согласно которыми предоставление в собственность земельных участков невозможно до регистрации права собственности на гаражи в установленном законом порядке (л.д. 24, 25, 26).

То обстоятельство, что нежилые здания - гаражи НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС, не стоят на кадастровом учете как объекты недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания - гараж НОМЕР общей площадью 26,1 кв.м, гараж НОМЕР общей площадью 75,6 кв.м, гараж НОМЕР общей площадью 36,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилые здания:

- гараж НОМЕР общей площадью 26,1 кв.м расположенный по адресу: АДРЕС;

- гараж НОМЕР общей площадью 75,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС;

- гараж НОМЕР-а общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.