Решение № 2-3610/2024 2-3610/2024~М-2287/2024 М-2287/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-3610/2024

Дело №2-3610/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

3 октября 2024 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 о расторжении договора, возврате имущества, третьи лица: Управление по делам несовершеннолетних Голопристанской государственной районной администрации, Департамент по делам детей администрации г.Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между истцом и ответчиками 24.08.2023 г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №. 30.08.2024 договор прошел государственную регистрацию и ответчикам перешло право собственности в следующих долях: ФИО10 – 44/100, ФИО11 – 28/100, ФИО12 – 28/100. Цена квартиры по договору составила 6 655 275,00 руб. Согласно договору 2 928 321 руб. уплачивается за счет средств Государственного жилищного сертификата после государственной регистрации перехода права собственности Покупателям, которые в течение 5-ти дней должны были обратиться с заявлением о распоряжении средствами целевой государственной поддержки. Однако, они этого не сделали, мотивируя тем, что нашли другую квартиру. Денежные средства на счет Продавца не поступили и не поступят, чем существенно нарушены условия договора купли-продажи.

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 24.08.2023, заключенный между ФИО9 и ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12; прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; восстановить право собственности ФИО9 на квартиру по указанному адресу.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО25 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласилась на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, конверты с судебной повесткой возвращены суду по истечении срока хранения.

Иные участники процесса в судебное заседание так же не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 24 августа 2023 года между ФИО9 (Продавец) и ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО12 (Покупатели) в простой письменной форме заключен договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Цена имущества согласно п.4 Договора установлена сторонами в 6 655 275,00 рублей.

Согласно п.6 Договора, сумма равная 2 928 321,00 руб., оплачивается за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №95-182797, выданного ФИО10 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области временно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации», после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, не позднее 60 рабочих дней с момента подачи заявления о предоставлении социальной выплаты за счет средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Покупатель 1 обязан обратиться с заявлением о распоряжении средствами целевой государственной поддержки не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.6.2 сумма, равная 3 726 954,00 руб. будет уплачена за счет средств Государственного жилищного сертификата о преджоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного ФИО11 Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора РК 13.04.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН, 30.08.2023 г. произведена государственная регистрация права собственности ответчиков: ФИО10 – 44/100, ФИО11 – 28/100, ФИО12 – 28/100 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

23.04.2024 г. истцом в адрес ответчиков направлена, оставленная без ответа, претензия с требованием об оплате стоимости квартиры по цене, указанной в договоре.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Из положений пункта 2 статьи 450, пункта 3 статьи 453, пункта 3 статьи 486, статей 1102, 1103, 1104 ГК РФ, разъяснений в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом приведенной выше правовой позиции, суд расценивает требования иска о прекращении права собственности ответчиков и о восстановлении права собственности истца на спорную квартиру, в соответствии с изложенными в иске обстоятельствами, как требование о возврате имущества продавцу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт передачи продавцом товара покупателю и государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру от продавца к покупателю нашли свое подтверждение, а факт исполнения обязательств по оплате приобретённого имущества в полном объеме ответчиком не подтвержден, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что досудебный порядок, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюден (л.д. 10-11).

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 к ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 о расторжении договора, возврате имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 24.08.2023, заключенный между ФИО9 и ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в собственность ФИО9.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, а так же для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 08.10.2024 г.

Судья: Д.А. Диденко