Решение № 2-607/2018 2-607/2018~М-577/2018 М-577/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-607/2018

Дело № 2-607/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 29 октября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Стряпан О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру

установил:

В суд истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ приобретено по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное в <адрес>, кадастровый №, Лит.А,а общей площадью 64,8 кв.м, инвентарный №, договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП, номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов и договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по № доли в праве на земельный участок и жилое помещение по вышеуказанному адресу стали ФИО2, ФИО3, ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации, право собственности подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилой дом и земельный участок. Жилой дом, в котором расположена квартира №, был построен в 1978 году, дом эксплуатировался на протяжении 32 лет и на 2010 год необходимо было проведение капитального ремонта с реконструкцией. После приобретения квартиры в собственность в жилом помещении был сделан капитальный ремонт с перепланировкой, а также осуществлено строительство пристройки площадью 22,7 кв.м, без получения соответствующего разрешения. Они обращались в администрацию муниципального образования Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но им было отказано. ДД.ММ.ГГГГ было проведено исследование по определению на соответствие требованиям СНиП и другим нормативным документам возведенной пристройки, по результатам обследования филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» было выдано техническое заключение № в котором указано, что возведение пристройки к жилому дому не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, так как данная реконструкция не создает угрозу жизни и безопасности граждан, по своим конструктивным объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания.

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по № доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении Лит.А, лит.а, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категоия земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1309 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В последующем исковые требования были уточнены, истцы просят сохранить в перепланированном виде квартиру № жилом <адрес>, лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № этаж: 1, расположенную на земельном участке площадью 1309 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровый №. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом <адрес>, лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, этаж: 1, кадастровый №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № этаж: 1, кадастровый №. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом <адрес>, лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № этаж: 1, кадастровый №. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>, лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, этаж: 1, кадастровый №.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Истцы ФИО4, ФИО3 предоставили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В суд администрация муниципального образования Крыловский район предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на усмотрение суда, в муниципальной собственности жилой дом не значится.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 по существу заявленных требований пояснили, что претензий к истцам не имеется, в результате реконструкции квартиры истцов их права и интересы не нарушены.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости/квартира с земельным участком/ от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

Истице ФИО1 принадлежит на праве собственности № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 64,8 кв.м, инвентарный №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1309 кв.м, кадастровый №, доля истицы в праве общей долевой собственности истицы – №

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 64,8 кв.м, инвентарный №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1309 кв.м, кадастровый №, доля истца в праве общей долевой собственности истицы – №

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 64,8 кв.м, инвентарный №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1309 кв.м, кадастровый №, доля истца в праве общей долевой собственности истицы №

Истице ФИО4 принадлежит на праве собственности № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 64,8 кв.м, инвентарный №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1309 кв.м, кадастровый №, доля истца в праве общей долевой собственности истицы – №

В период проживания и пользования вышеуказанной квартирой была произведена ее перепланировка, осуществлено строительство пристройки лит.а, материл стен – кирпичные, без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, инвентарный номер жилого помещения № номер в реестре жилищного фонда – №, общая площадь жилого помещения – 87,5 кв.м, Лит.А., пристройка лит.а, год здания – 1978, этажность – 1.

В соответствии с выводами технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена жилая квартира № литер А,а. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершенного строительства, год ввода в эксплуатацию – 1978, в многоквартирном жилом доме расположены две квартиры, общая площадь жилой квартиры № составляет 87,5 кв.м, в том числе жилая – 47,0 кв.м, вспомогательная 40,5 кв.м, по своему назначению рассматриваемая жилая квартира используется как жилое помещение, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам). Жилой дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 Д,С., ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на перепланированную квартиру № в жилом доме <адрес> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру № в жилом доме № по <адрес>, лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, этаж: 1, расположенную на земельном участке площадью 1309 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № № по <адрес> лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № этаж: 1, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, этаж: 1, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, этаж: 1, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> лит.А, 1978 года постройки, материал стен – кирпичные, с пристройкой литер а, 2010 года постройки, материал стен – кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, этаж: 1, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 01 ноября 2018 года.

Судья