Решение № 2-2358/2020 2-95/2021 2-95/2021(2-2358/2020;)~М-2176/2020 М-2176/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2358/2020

Дело № 2-95/2021 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета в части описания местоположения границ земельного участка;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование заявленных требований следующее. Земельный участок площадью 4 610 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (256/461 доли в праве) и ФИО2 (2050/4900 доли в праве). В ходе выполнения кадастровых работ, проведенных в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Истец просит снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета в части описания границ участка.

Определением суда к производству принят встречный иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана земельного участка от 18 декабря 2020 года; осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению одного участника общей долевой собственности – ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвокат Худяков Е.М., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка №46 была выявлена реестровая ошибка, которую необходимо исправить, путем внесения уточненных координат поворотных точек, обозначающих местоположение границ участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования, предъявленные истцом ФИО1, не признала, поскольку полагает, что основания для снятия с кадастрового учета уточняемого земельного участка №46 отсутствуют. В свою очередь, заявленные встречные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном иске, просит встречный иск удовлетворить, полагая, что выявленная реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка может быть исправлена путем осуществления кадастрового учета изменений земельного участка в части описания местоположения его границ на основании подготовленного межевого плана участка, изготовленного ООО «Азимут».

Выслушав объяснения представителя истца, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 4 610+/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (256/461 доли в праве) и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 декабря 2019 года; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; в пределах границ земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

По заявлению ФИО1 27 января 2021 года кадастровым инженером ФИО5 по результатам проведенных кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В представленном межевом плане уточняемого земельного участка от 27 января 2021 года, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельных участков указаны: в части границы, обозначенной точками н4-25 – ФИО6 - собственник земельного участка № (<адрес>-а); по части границы, обозначенной точками н8-1 – ФИО7 - собственник земельного участка КН:№ (<адрес>).

Сведения о согласовании уточненного местоположения границ земельного участка № по <адрес>, правообладателями смежных участков отсутствуют.

В свою очередь, по заявлению ФИО2 18 декабря 2020 года кадастровым инженером ФИО8 (ООО «Азимут») по результатам проведенных кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана от 18 декабря 2020 года следует, что данный межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка № по <адрес> в <адрес>. В результате допущенной реестровой ошибки фасадная часть границы пересекает капитальные строения, возведенные на участке, что не соответствует фактическому землепользованию. Уточнение местоположение границ участка № не затрагивает интересов правообладателей смежных участков. По фактическому землепользованию участок № граничит от точки 1 до точки 5 и от точки 8 до точки 12 с землями не разграниченной государственной собственности; от точки 5 до точки 8 с земельным участком с кадастровым номером №; от точки 12 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером №.

В представленном межевом плане акт согласования не подписан собственниками уточняемого земельного участка КН:9.

Согласования уточненного местоположения границ земельного участка № по <адрес>, правообладателями смежных участков не требуется, поскольку сведения о местоположении границ этих участков ранее были внесены в ЕГРН и их местоположение не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписей в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованными лицами – участниками общей долевой собственности на уточняемый земельный участок № по <адрес> в <адрес>.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного ответчиком ФИО2 межевого плана уточняемого земельного участка № по <адрес> от 18 декабря 2020 года, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проведены в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, которая была допущена ранее при определении координат местоположения границ уточняемого земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка определяется, исходя из фактического пользования; часть границы от точки 5 до точки 7, от точки 8 до точки 10 обозначена на местности существующим ограждением; от точки 10 до точки 5 граница представлена условным контуром. Конфигурация границ уточняемого земельного участка практически не изменилась; контур границ участка в соответствии с уточненными координатами относительно представленных в ЕГРН смещен в сторону улицы Дачная, с целью устранения имевшегося пересечения границы участка с контуром здания.

По фактическому пользованию на момент геодезической съемки уточняемый участок является смежным с земельным участком КН:37 и с земельным участком КН:16, сведения о местоположении границ которых внесены в ЕГРН и сторонами не оспариваются (частично границы обозначены на местности условным контуром, частично имеющимся забором).

Из объяснений представителя ответчика ФИО2, ФИО4 следует, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка общая граница смежных участков КН:9 и КН:16 осталась неизменной и соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Забор, возведенный вдоль этой границы, установлен на земельном участке КН:9 таким образом для обеспечения проезда сельскохозяйственной техники на участок и не обозначает местоположение кадастровой границы участка. Какие-либо споры с правообладателем смежного участка КН:16 отсутствуют. Представителем ответчика представлена исполнительная съемка земельного участка № по <адрес>, на которой отображено совместное построение контура границ уточняемого земельного участка КН:9 по сведениям, представленным в межевом плане от 18 декабря 2020 года, изготовленном ООО «Азимут» (линия красного цвета) и контура границ уточняемого земельного участка КН:9 по сведениям, представленным в межевом плане от 27 января 2021 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 (линия голубого цвета цвета). Линией синего цвета отображен контур границ земельного участка в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН.

Из анализа представленной исполнительной съемки следует, что, действительно, по сведениям ЕГРН фасадная часть границы уточняемого земельного участка пересекает строение жилого дома, возведенного на участке.

Местоположение фасадной части границы, обозначенной точками н1-н4 синего цвета (вариант по межевому плану от 27 января 2021 года) и точками 2-5 красного цвета (по межевому плану от 18 декабря 2020 года), стороны определяют с незначительным расхождением в определении местоположения точки Н4 (синего цвета) и точки 5 (красного цвета). Учитывая, что данная часть фасадной границы расположена напротив жилого блока, принадлежащего истцу ФИО1, то в данной части суд полагает необходимым принять вариант определения фасадной части границы по межевому плану от 27 января 2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 по заявлению ФИО1 – в точках н1-н4 (2кр-3кр-4кр-н4). Часть границы уточняемого земельного участка от точки н4 до точки 25 (по сведениям межевого плана от 27 января 2021 года) соответствует местоположению границы участка, определяемой по межевому плану от 18 декабря 2020 года (5-6-8), а также соответствует сведениям, представленным в ЕГРН. Далее часть границы уточняемого земельного участка, определяемая точками 8кр-9кр-10кр (межевой план от 18 декабря 2020 года) соответствует расположению ограждения, а также сведениям, представленным в межевом плане от 27 января 2021 года, то есть местоположение данной части границы уточняемого земельного участка (от точки н4синего цвета до точки 10 красного цвета) сторонами согласована и разногласий не имеет, кроме того, часть указанной границы, являющейся общей с границей смежного участка КН:37 соответствует сведениям, представленным в ЕГРН и фактическому пользованию.

Учитывая, что часть границы уточняемого земельного участка обозначенная по межевому плану от 18 декабря 2020 года точками 10-11-12-13-1-2 (точки красного цвета) расположена со стороны части земельного участка, находящегося в пользовании ответчика ФИО2, то суд полагает возможным установить данную часть границы по представленному ответчиком ФИО2 варианту, отраженному в межевом плане от 18 декабря 2020 года. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что что часть границы уточняемого участка от точки 11 до точки 2 красного цвета, являющаяся общей с границе смежного участка КН:16 соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и заинтересованными лицами не оспаривается.

Таким образом, заявленные ответчиком встречные исковые требования в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане от 18 декабря 2020 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО8 подлежат удовлетворению с учетом определения местоположения поворотной точки 5 по координатам, соответствующим положению точки н4 (межевой план от 27 января 2021 года). Местоположение границы уточняемого земельного участка № по <адрес> в <адрес> (КН: 48:02:0440104:9), подлежит установлению по следующим координатам: 1 Х-416360.37 У-1341305.98; 2 Х-416362.26 У-1341305.91; 3 Х-416363.93 У-1341318.72; 4 Х-416364.45 У-1341328.75; 5 Х-416364.75 У-1341360.72; 6 Х-416360.64 У-1341360.66; 7 Х-416345.95 У-1341360.40; 8 Х-416275.98 У-1341359.21; 9 Х-416276.95 У-1341330.28; 10 Х-416275.40 У-1341330.28; 11 Х-416275.95 У-1341308.50; 12 Х-416280.13 У-1341308.46; 13 Х-416296.70 У-1341308.32; 1 Х-416360.37 У-1341305.98.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: 1 Х-416360.37 У-1341305.98; 2 Х-416362.26 У-1341305.91; 3 Х-416363.93 У-1341318.72; 4 Х-416364.45 У-1341328.75; 5 Х-416364.75 У-1341360.72; 6 Х-416360.64 У-1341360.66; 7 Х-416345.95 У-1341360.40; 8 Х-416275.98 У-1341359.21; 9 Х-416276.95 У-1341330.28; 10 Х-416275.40 У-1341330.28; 11 Х-416275.95 У-1341308.50; 12 Х-416280.13 У-1341308.46; 13 Х-416296.70 У-1341308.32; 1 Х-416360.37 У-1341305.98.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению одного из участников общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.