Апелляционное определение № 33-10300/2025 33-293/2026 от 12 января 2026 г.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. Дело № 33-293/2026 (№ 2-89/2025)

Докладчик: Морозова О.В. УИД 42RS0037-01-2024-002598-92


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2026 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

судей: Морозовой О.В., Агуреева А.Н.,

с участием прокурора Исаковой А.И.,

при секретаре Старцевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО9 гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации <адрес>, апелляционному представлению Юргинского межрайонного прокурора на решение Юргинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

по иску Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО13, Управлению капитального строительства Администрации <адрес> об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на изымаемую квартиру, возложении обязанности выплатить компенсацию,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является <данные изъяты> трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, <адрес> общей площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

ФИО1 обратился с заявлением в адрес Главы <адрес> по вопросу переселения из аварийного жилого помещения, о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ему на основании проекта соглашения предложено было выплатить возмещение в денежном выражении в <данные изъяты>.

Ограничений по купле-продаже квартиры ФИО1 в Росреестре не зарегистрировано.

Администрация в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ должна выплатить ФИО1 размер возмещения за изымаемое жилое помещение 4000000 рублей, равное стоимости приобретения жилого помещения. Администрацией <адрес> занижена выкупная стоимость изымаемого жилого помещения.

ФИО1 просил обязать администрацию <адрес> заключить с ним соглашение, определив выкупную стоимость изымаемой квартиры <адрес> в размере <данные изъяты>

Администрация <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению капитального строительства Администрации <адрес> об изъятии квартиры для муниципальных нужд, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на изымаемую квартиру, возложении обязанности выплатить компенсацию.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд <адрес> путем выкупа земельный участок № и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящиеся в границах данного земельного участка.

Размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, состоит из рыночной стоимости аварийного жилого помещения.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в УКС с заявлением о согласии на участие в программе переселения из аварийного жилья с возмещением за изымаемое жилое помещение в виде денежной компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с соглашением между УКС и ФИО1 о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в УКС Администрации <адрес> от ФИО1 поступило заявление об отказе от заключения соглашения, до настоящего времени соглашение не заключено.

При определении размера возмещения из изымаемого помещения в него включены рыночная стоимость жилого помещения с учетом положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ. Размер возмещения изымаемого помещения <данные изъяты>.

Администрация <адрес> просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 квартиру, расположенную <адрес> Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, признать право муниципальной собственности на квартиру, возложить на Управление капитального строительства Администрации <адрес> обязанность выплатить ФИО1 денежную компенсацию за принадлежащую ему квартиру, расположенную <адрес> равную выкупной стоимости в размере <данные изъяты>.

Решением Юргинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 к Управлению капитального строительства Администрации <адрес> об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 ФИО15 для муниципальных нужд квартиру, расположенную <адрес> площадью <данные изъяты>., № путем выкупа с установлением выкупной цены в <данные изъяты>.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное <данные изъяты> № выкупную стоимость (денежную компенсацию) в размере <данные изъяты>.

После выплаты ФИО2 ФИО16 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере <данные изъяты> прекратить право собственности ФИО2 ФИО17 на квартиру, расположенную <адрес> площадью <данные изъяты> №.

После выплаты ФИО2 ФИО18 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в <данные изъяты> признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную <адрес> площадью <данные изъяты> №

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Управлению капитального строительства Администрации <адрес> отказать.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 ФИО19 судебные расходы в <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе представитель администрации просит решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и взыскании денежного возмещения в размере <данные изъяты>, а также судебных расходов – отменить, принять по делу новое решение.

Обосновывает апелляционную жалобу тем, что главным администратором доходов получения субсидии на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является УКС. В соответствии с программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилья финансирование осуществляет УКС. Администрацией <адрес> в данном случае финансирование не осуществляется. Возмещение за изымаемое жилое помещение должно быть взыскано с УКС.

Указывает, что возмещению подлежит стоимость приобретения, указанная в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по условиям этого договора произошло отчуждение квартиры, расположенной <адрес> квартира выбыла из собственности ФИО1 Право собственности было приобретено ФИО6 Данная сделка совершена после введения в действие ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, а именно после ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии данная квартира была подарена ФИО6 своему ФИО25 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в период действия ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1, учитывая положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, не вправе рассчитывать на сумму компенсации за спорное жилье <данные изъяты>, он, приобретая спорную квартиру, не лишен был возможности ознакомиться с информацией о признании дома аварийным, которая содержится в сведениях в ЕГРН, а также размещена на официальном сайте Администрации <адрес>. Приобретая спорную квартиру, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, ФИО1 должен был знать, что при изъятии данного жилья он может рассчитывать только на получение выкупной стоимости жилья не выше цены ее приобретения.

В соответствии с положениями ч.8.2 ст.32 ЖК РФ при приобретении признанного аварийным и подлежащего изъятию жилья ДД.ММ.ГГГГ стоимость не может быть увеличена искусственным образом путем дальнейших сделок по дарению или продаже данного жилого помещения относительно цены приобретения такого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому у ФИО1 не имеется законных оснований требовать установления в соглашении иного размера компенсации за изымаемую квартиру в <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах рыночная стоимость жилого помещения, определенная на основании заключения ООО «Западно-Сибирская оценочная компания», не имеет правового значения.

В апелляционном представлении прокурор Юргинской межрайонной прокуратуры просит решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение.

Обосновывает апелляционное представление тем, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ у лица, которое не имело права требовать сумму выше, чем 1000000 рублей, при этом сделка совершена после принятия решения администрацией <адрес> об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений на нем, основания для защиты права ФИО1 отсутствуют согласно ст.10 ГК РФ, поскольку в заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имелось иного экономического смысла, кроме как получение выкупной стоимости квартиры выше цены ее приобретения предыдущими <данные изъяты>

У ФИО1 не имеется законных оснований требовать установления в соглашении иного размера компенсации за изымаемую квартиру в сумме более 1000000 рублей.

Представитель администрации <адрес> – ФИО4 в суде апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение суда первой инстанции, удовлетворить требования администрации <адрес>.

В суде апелляционной инстанции прокурор ФИО5 поддержала апелляционное представление, просил решение суда отменить, полагала требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании п.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, проверив в соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

По общему правилу жилищные <данные изъяты> жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или <данные изъяты> помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные <данные изъяты> установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у <данные изъяты> в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с <данные изъяты> может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного <данные изъяты> жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если <данные изъяты> жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных <данные изъяты> помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, <данные изъяты> его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Обеспечение жилищных прав <данные изъяты> жилого помещения, <данные изъяты> в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных <данные изъяты> жилого помещения, <данные изъяты> в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение <данные изъяты> включен в указанную адресную программу, то <данные изъяты> жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом <данные изъяты> имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из содержания приведенной нормы права в ее системном единстве с другими положениями жилищного законодательства об изъятии жилых помещений усматривается, что Жилищный кодекс РФ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, даты принятия решения об изъятии помещения либо даты направления соглашения об изъятии помещений. Законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1, <данные изъяты> квартиры <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, продал ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 за <данные изъяты> (Т.1 л.д.55).

ФИО6 по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подарила квартиру <адрес> ФИО7 (Т.1 л.д.54).

ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 квартиру <адрес> за 4000000 рублей, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.12-13, 24-28).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.27-28).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, <данные изъяты> жилых помещений в доме указано на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос многоквартирного дома (Т.1 л.д.59).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме <адрес>, изъяты для муниципальных нужд Юргинского городского округа (Т.1 л.д.60).

Многоквартирный дом, расположенный <адрес> включен в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 был уведомлен о возможности заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением возмещения <данные изъяты> (Т.1 л.д.56).

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд между ФИО1 и администрацией <адрес> не заключено в связи с его несогласием с предложенным администрацией <адрес> размером возмещения за изымаемое жилое помещение (Т.1 л.д.57-58).

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.123-241), выполненной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> № (за вычетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес> подлежал капитальному ремонту на момент приватизации первого жилого помещения, расположенного в указанном доме на ДД.ММ.ГГГГ.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного <адрес> площадью <данные изъяты> № (за вычетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество) по состоянию на дату проведения экспертизы <данные изъяты>.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом <адрес> составляет <данные изъяты>

Стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт <адрес> приходящейся на <адрес>, по состоянию на текущую дату, составляет <данные изъяты>.

Стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества - <адрес>, <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения <данные изъяты>.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру <данные изъяты>.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> № (за вычетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом <адрес> приходящийся на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>;

Стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома за непроизведенный капитальный ремонт дома: <адрес> приходящейся на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома: <адрес> приходящейся на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – <адрес>, <адрес> у <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с выводами дополнительной судебной экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.22-85) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного <адрес><данные изъяты> № (за вычетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом <адрес> приходящийся на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома за непроизведенный капитальный ремонт дома: <адрес> приходящейся на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – <адрес>, <адрес>, у <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 142000 рублей.

Стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что ФИО1 приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после признания МКД аварийным и подлежащим сносу и после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, пришел к выводу о наличии у ФИО1 согласно п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ права на получение от администрации <адрес> возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере, не превышающем стоимости приобретения ФИО1 квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в <данные изъяты>, признав данную стоимость обоснованной и соответствующей реальной рыночной стоимости жилого помещения, руководствуясь при этом выводами судебной экспертизы, отвергнув доводы администрации <адрес> о возможном размере возмещения, не превышающем стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), мотивировав данные выводы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не приобрел, а продал изымаемое жилье.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ судом взысканы с администрации <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда и находит доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления заслуживающими внимания ввиду следующего.

Положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ введены в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Поскольку размер денежного возмещения за изымаемую у ФИО1 квартиру, как предусмотренный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и рассчитанный в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, превышает стоимость приобретения квартиры ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в силу положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ имеет право лишь на получение денежного возмещения в <данные изъяты>

Из материалов дела видно, что после ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ) жилое помещение приобретено ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1000000 рублей, а затем ФИО6 подарено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, который продал квартиру ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что жилой дом, в котором находится квартира, является аварийным и подлежит расселению и сносу, внесенные на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, покупая спорную квартиру по договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, знал, что она находится в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу.

ФИО6, учитывая положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, не вправе была рассчитывать на сумму компенсации за спорное жилье выше, чем <данные изъяты>.

Приобретая спорную квартиру, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, ФИО1 должен был знать, что при изъятии данного жилья он может рассчитывать только на получение выкупной стоимости жилья не выше цены ее приобретения <данные изъяты>.

Правило, установленное ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, распространяется на все случаи приобретения гражданами жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащем сносу или реконструкции, за исключением приобретения жилого помещения в порядке наследования. Иных исключений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ не содержит.

Положения части 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ и подлежат применению к правоотношениям сторон по настоящему делу.

Особенностей применения данной нормы в зависимости от добросовестности покупателей такого имущества законом не предусмотрено.

Информация о признании дома аварийным размещена на официальном сайте администрации <адрес>, в частности, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании домов аварийными и подлежащими сносу», постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу».

Региональная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы утверждена постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная программа имеется в общем доступе в сети Интернет, многоквартирный жилой дом <адрес> включен в список переселения граждан, на дату заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) в программе имелись сведения о том, что дом признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Стоимость жилья, признанного аварийным и подлежащим изъятию, при приобретении такого жилья после ДД.ММ.ГГГГ не может быть увеличена искусственным образом путем дальнейших сделок по дарению или продаже данного жилого помещения относительно цены приобретения такого жилого помещения после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ.

В этой связи у ФИО1 не имеется законных оснований требовать установления в соглашении иного размера компенсации за изымаемую квартиру в <данные изъяты>.

К ФИО1 как новому <данные изъяты> спорного жилого помещения по договору купли-продажи перешли права и обязанности предыдущего <данные изъяты> в том объеме, которые существовали на момент фактической передачи жилого помещения, в том числе право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, на который мог претендовать предыдущий <данные изъяты> в данном случае ФИО6

Доводы апелляционной жалобы администрации <адрес> относительно того, что возмещение за изымаемое жилое помещение должно быть взыскано с Управления капитального строительства администрации <адрес>, судебной коллегией отклоняются исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с абзацем 15 части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления - избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

На основании пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ обеспечение <данные изъяты> в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством отнесены к вопросам местного значения городского поселения.

Согласно части 1 статьи 37 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что процедура изъятия жилого помещения истца для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ, начата органом местного самоуправления - администрацией <адрес>, соответственно и обязанность по выплате выкупной цены за квартиру истца правомерно возложена судом первой инстанции на названного ответчика.

Судебная экспертиза была назначена по ходатайству ФИО1, им оплачена, администрация <адрес> возражала против назначения по делу судебной оценочной экспертизы.

С учетом того, что у ФИО1 не имеется законных оснований требовать установления компенсации за изымаемую квартиру в размере, превышающем ее стоимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, выводы судебной экспертизы о выкупной стоимости спорной квартиры правового значения не имеют, в связи с чем, расходы по оплате судебной экспертизы ФИО1 возмещению не подлежат.

При указанных обстоятельствах решение Юргинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене в части полного удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> с принятием в отмененной части нового решения о частичном удовлетворении его требований к администрации <адрес>, установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное <адрес> в размере <данные изъяты>, о взыскании с администрации <адрес> в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере <данные изъяты>, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру и признании права муниципальной собственности на квартиру после выплаты выкупной стоимости.

Решение суда подлежит отмене в части взысканных судебных расходов на проведение судебной экспертизы в <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.327.1, ст.328, ст.329, ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Юргинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части полного удовлетворения исковых требований ФИО2 ФИО20 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение отменить, в отмененной части принять новое решение.

Исковые требования ФИО2 ФИО21 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Установить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное <адрес> с №, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Администрации <адрес> (№) в пользу ФИО2 ФИО22 (№) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное <адрес> выкупную стоимость в размере <данные изъяты>.

После выплаты ФИО2 ФИО23 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>) рублей прекратить право собственности ФИО2 ФИО24 на квартиру, расположенную <адрес> № признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную <адрес> с №.

Решение суда в части взысканных судебных расходов на проведение судебной экспертизы в <данные изъяты> отменить.

В остальной обжалованной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя администрации г. Юрги удовлетворить частично.

Апелляционное преставление Юргинского межрайонного прокурора удовлетворить.

Председательствующий Н.А. Колосовская

Судьи О.В. Морозова

А.Н. Агуреев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.01.2026.