Решение № 2-1835/2018 2-1835/2018~М-1521/2018 М-1521/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1835/2018

Дело № 2-1835/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2018г Приокский районный суд г.Нижний Новгород

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Нижнов-Инжиниринг-Строй" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились с иском к ответчику ООО "Нижнов-Инжиниринг-Строй" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № № в многоквартирном доме в районе домов №, № по <адрес> и <адрес> в г.Н.Новгороде. Застройщик обязался изготовить технический паспорт на дом, получить распоряжение о присвоении адреса, получить заключение Инспекции госстройнадзора о соответствии объекта проекту и разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> обязался передать дольщику квартиру в течение двух месяцев с момента получения в установленном порядке документов. Выполнили условия договора, произвели оплату по договору, в т.ч. за счет кредитных средств. Ответчик нарушил срок передачи квартиры, дом до настоящего времени не сдан. За нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Причинены нравственные страдании, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Причиненный моральный вред оценивают в <данные изъяты> руб. Просили взыскать с ответчика в их пользу солидарно неустойку в размере <данные изъяты> руб, штраф, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В уточненном исковом заявлении просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб каждому.

В судебном заседании истица ФИО5, ее представители ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Нижнов-Инжиниринг-Строй" ФИО4 в судебном заседании и в отзыве указал, что имела место задержка в строительстве дома из-за несвоевременного финансирования, считает размер неустойки несоразмерным нарушенному обязательству, просил снизить неустойку, компенсацию морального вреда, штраф. Пояснил, что дом построен.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора п. 1.1 застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с конторскими помещениями и стоянками автотранспорта на земельном участке в районе домов № по <адрес> и <адрес> в Приокском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный и подлежит уточнению в Договоре приема-передачи после присвоения почтового адреса) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять объект долевого строительства по договору приема-передачи.

Согласно п. 1.3 договора в соответствии с проектной документацией, объект долевого строительства, подлежащий передаче Дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, имеет следующие характеристики: жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался изготовить технический паспорт на вновь выстроенный жилой дом, получить Распоряжение Администрации о присвоении почтового адреса жилому дому, а также получить заключение инспекции государственного строительного надзора <адрес> о соответствии объекта проекту и требованиям технических регламентов и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее II квартала 2016 года (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 2.2 застройщик обязался передать дольщику квартиру в течении двух месяцев с момента получения в установленном порядке указанных в п. 2.1 Договора документов.

В соответствии с п. 3.1 договора цена согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что объект недвижимости находится в залоге у банка, передается в собственность ФИО7 и ФИО7 каждому в 1\2 доле.

Истцы обращались к ответчику с претензией в связи с неисполнением обязательств по договору.

Дом, участниками строительства которого являлись истцы, построен, присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, <адрес>.

Т.о. по договору участия в долевом строительстве, заключенному между сторонами, ответчик обязался передать истцам квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени не передана.

Срок передачи квартиры нарушен.

В связи с нарушением сроков передачи квартиры с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения, согласно исковым требованиям, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб, но не больше заявленной суммы <данные изъяты> руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Суд считает возможным определить размер неустойки в <данные изъяты> руб (по <данные изъяты> руб в пользу каждого истца).

С ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушений прав определен в размере по <данные изъяты> руб в пользу каждого истца.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб (по <данные изъяты> руб в пользу каждого истца).

С ответчика ООО "Нижнов-Инжиниринг-Строй" подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Нижнов-Инжиниринг-Строй" в пользу ФИО5 неустойку в размере <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб, штраф <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО "Нижнов-Инжиниринг-Строй" в пользу ФИО7 неустойку в размере <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб, штраф <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с ООО "Нижнов-Инжиниринг-Строй" госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова