Решение № 2-127/2026 2-127/2026~М-22/2026 М-22/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-127/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ермаковского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к администрации Ермаковского муниципального округа о признании права собственности. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2715 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Определением судьи от 26.01.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. В своем исковом заявлении свои требования мотивировал следующим. 10.07.1996 года он приобрел у ФИО3 ветхое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Покровка (Осиновка). Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости своевременно надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок находится в государственной собственности. В настоящее время он лишен возможности оформить свои права на приобретенный земельный участок. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2715 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 20.

Представитель ответчика администрации Ермаковского муниципального округа, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее.

ФИО1 приобрел у ФИО3 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>) (л.д.7, 17).

Из представленной стороной истца выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.9).

ФИО1 пользуется земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из постановления администрации Танзыбейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-П, следует, что почтовый адрес земельного участка: <адрес>, д. Покровка, <адрес> изменен на адрес: <адрес>, д. Покровка, <адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, п д<адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 24).

Согласно сведениям Танзыбейского территориального подразделения администрации Ермаковского муниципального округа Красноярского края следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО5 (л.д.31-32).

Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, документы на спорный земельный участок в администрации Ермаковского муниципального округа отсутствуют (л.д.29).

Согласно информации, представленной нотариусом Ермаковского нотариального округа по запросу суда, после смерти ФИО5, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело не имеется (л.д.36).

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО1 приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 10.07.1996 года истец непрерывно пользуется земельным участком. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Судом также установлено, что истец с 10.07.1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, на протяжении 27 лет земельный участок не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на земельный участок иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ермаковского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>ёвка <адрес><адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> Республики Хакасия, код подразделения <адрес>, на земельный участок общей площадью 2715 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова