Решение № 2-6556/2018 2-777/1906 2-777/2019 2-777/2019(2-6556/2018;)~М-4857/2018 М-4857/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-6556/2018

Дело № 2-777/19 06 февраля 2019 года


Решение в окончательной

форме принято 20.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре Абухбая А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 16 мая 2017 года является собственником жилого помещения состоящего из 1 (одной) комнаты площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>.

Истец обратился в суд к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого помещения состоящего из 1 (одной) комнаты площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>0, заключенный между ФИО3 и ФИО2. Согласно условиям договора отчуждаемые доли квартиры не обременены правами третьих лиц. Продавец обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в течение трех дней после государственной регистрации перехода право собственности по настоящему договору. Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО5 Указанные лица не относятся к членам семьи истца были вселены в квартиру прежним собственником. Между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные обязательства: соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики расходов по содержанию жилого помещения никогда не несли, добровольно выехали из спорного жилого помещения до момента заключения договора купли-продажи, однако, с регистрационного учета не снялись.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не предоставили.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, СПб ГКУ «ЖА Московского района СПб» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не предоставили.

При таком положении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>0 истец приобрел право собственности на одну комнату площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>.

Согласно справке о регистрации формы № в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (муж бывшего нанимателя), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (член семьи бывшего нанимателя).

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи Отчуждаемы доли квартиры, не обременены правами третьих лиц. Продавец обязалась подать документы на снятие с регистрационного учета в паспортной службе в течении трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на настоящему договору.

Из искового заявления, следует, что ответчики не относятся к членам семьи истца, были вселены в квартиру прежним собственником. Между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные обязательства: соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики расходов по содержанию жилого помещения никогда не несли, добровольно выехали из спорного жилого помещения до момента заключения договора купли-продажи, однако, с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО2 спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем, он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 235, 247, 288 ГК РФ, ст.30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – одной комнатной площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – одной комнатной площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: