Решение № 2-2127/2025 2-2127/2025~М-1591/2025 М-1591/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-2127/2025

Дело № 2-2127/2025

УИД №08RS0001-01-2025-003256-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

с участием помощника прокурора г. Элисты Миньковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Калмыкия «Элистинский политехнический колледж им. Эльвартынова И.Н.» в лице представителя ФИО15 к ФИО16 о признании утратившей права пользования жилым помещением, предоставленным ей для временного проживания по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, о выселении ФИО17, ФИО18,

у с т а н о в и л :

Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Республики Калмыкия «Элистинский политехнический колледж им. Эльвартынова И.Н.» в лице представителя ФИО15 (далее по тексту – Учреждение, колледж, Наймодатель) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 2 мая 2024 года между Учреждением и ФИО16 (Далее – Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 15, по условиям которого Учреждение передает Нанимателю и членам ее семьи ФИО17, ФИО18 жилое помещение, общей площадью 32,63 кв.м., расположенное по адресу: <...>, общежитие, комн. №<данные изъяты> для временного проживания. В соответствии с п.п.2 п.8 договора Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением и Правила внутреннего распорядка. Согласно Правилам проживания и внутреннего распорядка общежития, утвержденных приказом директора 1 октября 2022г. №161 наниматели жилых помещений в общежитии обязаны соблюдать требования морально-этических норм поведения, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим и работникам общежития, а также не употреблять в общежитии спиртные напитки. Между тем, Нанимателем и его семьей указанные правила не соблюдались, поскольку согласно докладным дежурных общежития от 29 июня 2024г., 2 ноября 2024г., 4 ноября 2024г., 5 ноября 2024г. следует, что ФИО17, и ФИО18 неоднократно распивали спиртные напитки в комнате, находясь в нетрезвом состоянии, шумели, ругались с соседями. Из опроса соседей и докладных записок дежурных по общежитию следует, что с мая 2024 года и до настоящего времени Наниматель в комнате не проживает. С момента заключения договора найма в комнате проживают ФИО17 и ФИО18

Просит признать ФИО16 утратившей права пользования жилым помещением, предоставленным ей для временного проживания по договору найма жилого помещения, расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ФИО17, ФИО18, взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО16 иск признала в части выселения ФИО17 и ФИО18 В удовлетворении остальной части просила отказать. Пояснила, что она проживает в общежитии. Однако, в виду характера ее работы, она находится сутками на работе, возвращается домой со смены ночью. Были случаи, когда ее не пускали в общежитие. Ее сын ФИО17 действительно выпивает в связи со сложившимися личными обстоятельствами. Она вынуждена больше проводить время на работе, так как проживает в одной комнате с сыном и его гражданской супругой.

Ответчики ФИО17 и ФИО18, а также представитель ФИО16 – ФИО19, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности их неявки не предоставили.

Суд, учитывая, что участники, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не заявляли, доказательства уважительности причин неявки не представили, суд на основании положения ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о том, что причины неявки неуважительные, потому полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, просмотрев видеозаписи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещения за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Как следует из п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членам его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использовании телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Как установлено судом, 2 мая 2024 года между Учреждением и ФИО16 (Далее – Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №15.

Согласно условиям указанного договора Учреждение передает Нанимателю и членам ее семьи ФИО17 и ФИО18 жилое помещение, общей площадью 32,63 кв.м., расположенное по адресу: <...>, общежитие, комн. №<данные изъяты> для временного проживания сроком на 2 года.

Пунктом 5 Договора предусмотрена плата за проживание в жилом помещении на одного члена семьи в размере 300 руб., также в договоре указаны права и обязанности сторон, условия расторжения и прекращения договора.

В соответствии с пп.2 п. 8 договора Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением и Правила внутреннего распорядка.

Пунктом 3 договора предусмотрено обязанность обеспечения сохранности жилого помещения.

Согласно пп. 3 п. 13 договора расторжение договора найма по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения правил внутреннего распорядка в общежитии и законных интересов соседей.

Правилам проживания внутреннего распорядка в общежитии БПОУ РК «Элистинский политехнический колледж им. Эльвартынова И.Н.» предусмотрено, что общежитие является структурным подразделением Учреждения и предназначено для временного проживания нанимателей, заключивших с Учреждением договор найма жилого помещения в общежитии. Под проживанием в общежитии понимается фактическое и преимущественное пребывание на территории общежития (п.1.1 Правил).

Пункт 1.3 Правил предусмотрено, что соблюдение правил проживания является обязательным всеми проживающими в общежитии.

В п. 5 Правил предусмотрены обязанности проживающих в общежитии.

Так, в частности, проживающие обязаны принимать посетителей в отведенное администрацией время (п. 5.4 Правил); соблюдать требования морально-этических норм поведения, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим и работникам общежития (п.5.16 Правил); соблюдать запрет на курение табака, табакосодержащих смесей, электронных сигарет в здании общежития и на прилегающей территории, не появляться в общежитии в нетрезвом виде, не употреблять алкогольные напитки, не стоять на подоконнике, не проникать на чердак и крышу здания, не играть в азартные игры, не употреблять и не хранить наркотические вещества, оружие любого рода, а также не вести иную деятельность, запрещенную законодательством Российской Федерации (п.5.23).

За нарушение настоящих Правил к проживающим, согласно п.7.1 по представлению администрации Учреждения могут быть применены меры воздействия в соответствующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами. Вопрос о применении мер в виде выселения из общежития рассматривается администрацией Учреждения.

За нарушение проживающими Правил проживания и внутреннего распорядка могут быть применены следующие меры: выселения из общежития и расторжения договора найма (пп. А и б п.7.2 Правил)

При этом в п. 7.3 Правил предусмотрено, что проживающие могут быть выселены из общежития в случаях нарушения п.5 Правил.

Согласно п.8.1 Правил выселение проживающих из общежития производится: при расторжении Договора найма жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренном в договоре; по причине нарушениям настоящих Правил.

ФИО16 в судебном заседании не отрицала, что она и ФИО17 зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>, ФИО18 – <данные изъяты> при этом по месту регистрации они не проживают.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что он работает в должности заместителя директора по административно-хозяйственной части Учреждения. В ходе осуществления своей деятельности ему от коменданта и дежурных по общежитию известно о том, что ФИО16 не проживает в комнате общежития, поскольку не остается ночевать в общежитии, ее сын ФИО17 и его гражданская супруга ФИО18 постоянно нарушают порядок, дебоширят, со стороны жильцов на них поступают жалобы.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, о том, что она работает в должности заведующей общежития колледжа и проживает в нем. В общежитии проживают как семьи сотрудников колледжа, так и наниматели. В общежитии действует пропускная система. Проживающие входят беспрепятственно, для посетителей установлены часы посещения с 6 до 23 часов. После разрешенного времени двери общежития открываются дежурными только для проживающих. Приход посетителей фиксируется в соответствующем журнале. ФИО16, ее сын и гражданская супруга последнего, в качестве нанимателей заселились в апреле 2024 года. Их комната №<данные изъяты> поделена на две комнаты. С момента вселения в общежитие, ФИО16 в комнате не проживает. О том, что ФИО16 не проживает в предоставленной комнате, ей известно от дежурных по общежитию. На поведение ФИО17 и ФИО18 о том, что они приходят в состоянии алкогольного опьянения, шумят, дебоширят, поступают жалобы как со стороны жильцов общежития, так и со стороны дежурных по общежитию.

Допрошенные свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5, работающие в должности дежурных по общежитию колледжа, а ФИО6 кроме того и проживающая в нем, показали следующее. Режим работы сутки дежурства, трое суток отдыха. ФИО16 они знают как мать ФИО20 Мергена, который проживает вместе с ФИО18 в комнате №<данные изъяты> общежития колледжа. ФИО16 только навещает сына несколько раз в неделю. Она приносит продукты, приходит, чтобы его утихомирить. Ее визиты по времени длятся от 15 минут до 1 часа. С момент вселения ФИО17 и ФИО18 она не оставалась ночевать, поэтому они отрицают факт ее проживания в комнате. На поведение ФИО21 и ФИО18 постоянно поступают жалобы со стороны жильцов общежития, поскольку они шумят, дебоширят, приходят в состоянии алкогольного опьянения, иногда их состояние не позволяет им дойти до комнаты, открыть дверь. Ругаются и с дежурными по общежитию. Они неоднократно составляли докладные об этом на имя руководства. Имели место случаи обращения в полицию. Приезжавшие наряды полиции проводили беседы, однако, учитывая, что ФИО21 находился в своей комнате, не могли доставить его в отдел полиции.

У суда не имеется основания для сомнений в достоверности показаний свидетелей, поскольку их показания не противоречат установленным обстоятельствам дела и соотносятся с ними.

Из акта о непроживании от 13 мая 2025 года, составленного комиссией в составе заведующей общежитием колледжа ФИО7, паспортиста колледжа ФИО8 и жильцов комнат общежития Учреждения ФИО9 и ФИО10 следует, что ФИО16 приходит в общежитие 1-2 раза в месяц, приносит продукты ФИО17 и ФИО18, ночевать в комнате не остается.

Из пояснений ФИО16, представленного договора №22 от 14 апреля 2025 года и справки следует, что она работает по договору от 14 апреля 2025 года, оказывая услуги вахтера в Нижне-Волжском межрегиональном управлении Федеральной службы по надзору в сфере природопользования. Режим дежурства, сутки с 8 утра до 8 утра через сутки.

ФИО18 работает в ФГБУ «Государственный заповедник «Черные земли» (справка от 21 июня 2025 года).

Согласно докладным дежурных по общежитию ФИО11 (29 июня, 4 ноября 2024 года, 27 января, 7 мая 2025 года), ФИО12 (2 ноября 2024 года, 1 мая, 20 мая 2025) ФИО13 (5 ноября 2024, 13 января, 2 февраля, 10 июня 2025 года) ФИО14 (2 мая 2025) ФИО17 и ФИО18 возвращаются в общежитие в состоянии алкогольного опьянения, ФИО22 устраивал скандал с сотрудниками, поступали жалобы со стороны проживающих лиц о распитии спиртных напитков в комнате общежития и последующих дебошах.

На четырех просмотренных видеозаписях запечатлено поведение и состояние ФИО21 9 января, 12 мая и 2 июля 2025 года.

Согласно сведениям Управления МВД России по г. Элисте, ФИО17 с 2021 года неоднократно привлекался к административной ответственности по ч.1 и ч.2 ст.20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство). Постановлением от 30 января 2025 года он привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.20. КоАП РФ. Место совершения правонарушения – <...>, то есть в здании общежития колледжа.

Таким образом, судом установлено, что ФИО16 заключила договор временного найма жилого помещения в общежитии колледжа. Вместе с ней вселены ее сын ФИО17 и ФИО18 Однако в предоставленной комнате проживают ФИО17 и ФИО18 Последние неоднократно появлялись в состоянии алкогольного опьянения, распивали спиртные напитки в предоставленной комнате, шумели, ругались как с работниками общежития, так и с проживающими лицами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку ФИО16 заключив договор найма жилого помещения, постоянно или преимущественно в нем не проживает, при этом ФИО17, ФИО18 как члены ее семьи по договору найма жилого помещения, обязанные соблюдать правила пользования и проживания в жилом помещении, неоднократно нарушали указанные правила, что выражалось в появлении в общежитии в состоянии алкогольного опьянения, распитии спиртных напитков в предоставленной комнате, конфликтов с соседями и сотрудниками общежития и поведения, нарушающего принятые в обществе морально-этические нормы, тем самым систематически нарушали правила внутреннего распорядка в общежитии и законные интересы соседей, потому требование истца о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии БПОУ РК «ЭПТК им. Эльвартынова И.Н.» №15 от 2 мая 2024 года в связи с тем, что ФИО16 утратила права проживания в предоставленной комнате, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что основанием для выселения проживающих в общежитии является расторжение договора найма, суд приходит к выводу, что при расторжении договора найма жилого помещения с ФИО16, последняя и лица, вселенные ею при заключении договора- ФИО17 и ФИО18, также подлежат выселению.

Таким образом, требование истца о выселении ФИО16, ФИО17 и ФИО18 подлежат удовлетворению.

При этом довод ответчика о том, что ввиду характера и графика работы сотрудники ошибочно пришли к выводу, что она не проживает в предоставленной комнате, противоречат установленным судом обстоятельствам.

Наличие инвалидности и статуса ветерана боевых действий у ФИО17 и отсутствие у него жилья, а также преклонный возраст ФИО16, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.323, 1080 ГПК РФ если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Из материалов дела следует, что при подаче иска Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Республики Калмыкия «Элистинский политехнический колледж им. Эльвартынова И.Н.» в лице представителя ФИО15 уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб., что подтверждается поручением о перечислении денежных средств от 2 июня 2025 года в размере 20 000 руб., поручением о перечислении денежных средств от 9.07.2025 года в размере 40 000 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме уплаченная истцом государственная пошлина подлежит высеканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Калмыкия «Элистинский политехнический колледж им. Эльвартынова И.Н.» удовлетворить.

Признать ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, утратившей права пользования жилым помещением, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,63 кв.м. расположенным по адресу: <...>, общежитие, комн.№<данные изъяты>, предоставленным ей для временного проживания по договору найма жилого помещения в общежитии №15 от 2 мая 2024 года.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №15 от 2 мая 2024 года, заключенный между ФИО16 и Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Республики Калмыкия «Элистинский политехнический колледж им. Эльвартынова И.Н.».

Выселить ФИО16, ФИО17, ФИО18, из комнаты №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <...>, общежитие.

Взыскать солидарно с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № <данные изъяты>, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № <данные изъяты>) в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Калмыкия «Элистинский политехнический колледж им. Эльвартынова И.Н.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 сентября 2025 года.

Председательствующий И.Г. Зеленко