Решение № 2-882/2017 2-882/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-882/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Шумковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.06.2017 года (на срок 1 год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения подвального помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения подвального помещения, указав в обоснование, что является долевой собственницей жилого помещения <адрес обезличен> в размере <данные изъяты>

Ответчик является собственником нежилого подвального помещения площадью <данные изъяты>, расположенного в том же многоквартирном доме. Данное нежилое помещение было незаконно отчуждено в собственность ответчика, так как оно является общедомовым имуществом. Истец просит прекратить право собственности ответчика ФИО3 на нежилое помещение – подвал площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес обезличен> и истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании определений Краснотурьинского городского суда от 07.07.2017 года и определения от 20.07.2017 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск», СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, ФИО4 (л.д.14,15, 52).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в судебном заседании, дополнив, что в подвале дома по <адрес обезличен> расположены инженерные коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом, право собственности ответчика на подвал нарушает права истца на пользование имуществом многоквартирного дома. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени, дате проведения судебного разбирательства, заявив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 признает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, их представители – ФИО5, орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск», СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени, дате и месте судебного разбирательства путем направления судебных извещений.

От третьего лица ФИО5 поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть исковое заявление при указанной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании, что ответчику ФИО3 принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.2016 года кадастровый №, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).

Спорное нежилое подвальное помещение ответчиком ФИО3 приобретено у ФИО4, которой данное помещение принадлежало на основании договора купли-продажи от 06.09.1993 года, решения ликвидационной комиссии от 16.02.1996 года, регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации г. Краснотурьинска от 09.08.1999 года (л.д.32).

Согласно регистрационного удостоверения от 09.08.1999 года № 108, помещение магазина, находящееся по адресу <адрес обезличен><адрес обезличен> перерегистрировано на праве собственности за ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Краснотурьинска № 457 от 07.06.1995 года и № 90 от 16.02.1996 года, свидетельства о государственной регистрации предпринимателя № 925 от 06.07.1995 года, свидетельства на право пользования землей № 160 от 23.01.1998 года (л.д.33).

Из постановления главы администрации города Краснотурьинска № 457 от 07.06.1995 года следует, что глава администрации выражает согласие с изменениями о внесении в устав товарищества с ограниченной ответственностью «Глория» (л.д.66).

Истцу <ФИО>1 принадлежит на праве общедолевой собственности в размере <данные изъяты> квартира трехкомнатная площадью <данные изъяты> кв.м № в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В соответствии с актом обследования нежилого помещения - подвала общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> от 20.07.2017 года, оформленного представителями органа местного самоуправления и ответчиком ФИО3, в указанном помещении расположены инженерные коммуникации в составе трубопровода ХВС, ГВС теплоснабжения, канализации, запорная арматура, имеется сквозной проход в иные подвальные помещения многоквартирного жилого дома, помещение не является изолированным (л.д.40).

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 названной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Согласно ст. 37 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

По смыслу положений ранее действующей части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда, а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из представленных документов следует, что за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на спорный нежилой объект 06.09.1993 года, в то же время в многоквартирном доме по <адрес обезличен> первые квартиры приватизированы 10.06.1992 года, 17.08.1992 года, о чем представлены договоры передачи квартир в собственность граждан (л.д. 69-77).

Согласно технического паспорта нежилого помещения и экспликацией к плану строения (л.д.36-38, 41-46, 61) спорное подвальное помещение при постройке в 1981 году не было сформировано для самостоятельного использования, наоборот наличие инженерной инфраструктуры, коммуникаций свидетельствует об использовании подвального помещения исключительно в целях обслуживания многоквартирного <адрес обезличен>.

Представленные доказательства позволяют сделать вывод о принадлежности спорного недвижимого имущества собственникам многоквартирного <адрес обезличен> на праве общедолевой собственности.

В связи изложенным и на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерауии суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Право собственности ответчика ФИО3 на нежилое помещение подлежит прекращению и истребованию из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения подвального помещения удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика ФИО3 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО:

Копия верна: