Решение № 2-983/2017 2-983/2017~М-817/2017 М-817/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-983/2017

Дело № 2-983/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 18 августа 2005 года между истцом и И.У.П. был заключён договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали И.У.П. на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 17.02.2005 года, а также постановлений Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района № 13 от 01.10.1993 года и № 10 от 17.03.2005 года. После заключения договора купли-продажи истец ФИО1 начала открыто владеть и пользоваться купленными объектами недвижимого имущества как своими собственными. Однако своевременно в установленном законом порядке в силу правовой неграмотности истец ФИО1 не зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку 06 июня 2012 года продавец ФИО3 умерла. Истец просит прекратить право собственности И.У.П. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи от 18.08.2005 года, заключенный между И.У.П. и ФИО1 и зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок с находящимся на нем жилым домомк ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит прекратить право собственности И.У.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенного 18.08.2005 года, и регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от И.У.П. к ФИО1 Дополнительно пояснила, что 18.08.2005 года приобрела у И.У.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако по незнанию документы надлежащим образом не оформила и право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества не зарегистрировала. В настоящее время по причине смерти И.У.П. исправить данные недостатки не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава Крутоярского сельсовета ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, указала, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, дополнительно пояснила, что действительно в 2005 году ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>, у ее матери И.У.П.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Управления ФИО5 указала, что в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в 2005 году зарегистрировано право собственности И.У.П. Поскольку договор купли-продажи от 18 августа 2005 года, удостоверенный нотариусом Ужурского нотариального округа В.А.С., согласно которому И.У.П. продала, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не прошел государственную регистрацию, он считается не заключенным, а потому право собственности покупателя ФИО1 на отчуждаемые объекты недвижимого имущества не возникло, а права продавца И.У.П. на данные жилой дом и земельный участок в ЕГРП не прекращены. Представитель третьего лица заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 11 апреля 2005 года и от 01 июня 2005 года на основании решения Ужурского районного суда Красноярского края от 17 февраля 2005 года, вступившего в законную силу 28 февраля 2005 года, постановлений Администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района № от 01.10.1993 года и № от 17.03.2005 года, за И.У.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 52,70 кв.м. и земельный участок общей площадью 3271 кв.м., из земель поселений, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 18 августа 2005 года И.У.П. продала в собственность ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 24:39:3200001:0364, с размещенным на нем жилым домом с надворными постройками, находящимся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи содержит все основные условия сделки, подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Ужурской государственной нотариальной конторы В.А.С. 18 августа 2005 года, записано в реестре №.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (до 01.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между И.У.П. и ФИО1 был заключен 18 августа 2005 года, то есть до 01 марта 2013 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 08 июня 2012 года, И.У.П. умерла 06 июня 2012 года в г. Ужуре Красноярского края.

Как следует из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа Красноярского края ФИО6 от 29.09.2017 года, по данным алфавитных книг учета наследственных дел заведено наследственное дело № после умершей 06 июня 2012 года И.У.П. по заявлению дочери наследодателя К.В.Г.. Заявлений от других наследников не поступало.

По причине смерти И.У.П., являющейся одной из сторон договора купли-продажи от 18 августа 2005 года жилого дома и земельного участка, регистрация данного договора и регистрация перехода права собственности от И.У.П. к ФИО1 не состоялась. Однако обязанности продавца по передаче имущества, указанного в договоре купли-продажи, а также обязанности покупателя по оплате этого имущества сторонами были исполнены. Из договора от 18 августа 2005 года следует, что И.У.П. получила от ФИО1 денежные средства в общей сумме 35000 рублей при подписании договора купли-продажи.

Вместе с тем, истец ФИО1 с момента приобретения у И.У.П. в 2005 году фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и третьего лица.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи от 18 августа 2005 года и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от И.У.П. к ФИО1. Вместе с тем требования истца о прекращении права собственности ответчика И.У.П. на спорный жилой дом и земельный участок являются излишне заявленными и не подлежат удовлетворению, поскольку государственная регистрация перехода права собственности от И.У.П. к ФИО1 прекращает право собственности И.У.П. на указанный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома общей площадью 28,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 3271 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 18 августа 2005 года между И.У.П. и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от И.У.П. к ФИО1 на жилой дом общей площадью 28,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 3271 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 31 декабря 2017 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова