Решение № 2-979/2018 2-979/2018~М-869/2018 М-869/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-979/2018

Дело № 2-979/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 15 октября 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием прокурора Чернушинского района Кривощекова Д.Н.,

представителя органа опеки и попечительства МТУ №4 Министерства социального развития Пермского края ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску администрации Чернушинского городского поселения Пермского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Чернушинского городского поселения Пермского края обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 Требования мотивированы тем, что в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из ветхого (аварийного) жилого фонда на территории Чернушинского городского поселения на 2013-2017 г.г.», утвержденной постановлением администрации Чернушинского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>, <адрес> включен в программу по переселению. Квартира <№> в <адрес> принадлежит ответчикам. В данном жилом помещении ответчики имеют постоянную регистрацию. Взамен ветхого (аварийного) жилья, принадлежащего ответчикам, им было предложено жилое помещение по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит администрации Чернушинского городского поселения. Ответчики от подписания договора мены жилыми помещениями отказываются. Ответчик ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 фактически проживают и пользуются жилым помещением по адресу <адрес> без законных на то оснований, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 10 июля 2018 года. 10.07.2018 года ответчикам было предложено добровольно освободить жилое помещение по адресу <адрес> в течение 7 дней со дня получения уведомления, но требования администрации об освобождении жилого помещения выполнены не были. На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просит суд выселить ФИО2, <ФИО>1, <ФИО>2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в предварительном судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> в праве собственности, собственником второй доли является бывшая супруга ФИО3, дом межведомственной комиссией признан аварийным, взамен предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором он фактически не проживает, на заключение договора мены с администрацией Чернушинского городского поселения согласен.

Ответчик ФИО3, являясь законным представителем несовершеннолетнего <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в предварительном судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что договор мены не заключает, поскольку не желает передавать земельный участок, расположенный возле дома по <адрес>, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает она и ее несовершеннолетний сын ФИО4

Представитель органа опеки и попечительства МТУ №4 Министерства социального развития Пермского края ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что выселение несовершеннолетнего <ФИО>2 без предоставления жилого помещения нарушает его права и законные интересы.

Суд, заслушав стороны, показания свидетеля Свидетель №2, заключение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из ветхого (аварийного) жилого фонда на территории Чернушинского городского поселения на 2013-2017 г.г.», утвержденной постановлением администрации Чернушинского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>, <адрес> включен в программу по переселению.

Квартира <№>в <адрес> принадлежит ответчикам, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.9-10). В данном жилом помещении ответчики имеют постоянную регистрацию (л.д.4).

Взамен ветхого (аварийного) жилья, принадлежащего ответчикам, им было предложено жилое помещение по адресу <адрес>. От переселения в новое жилье ответчики не отказывались, согласно акту приемки-передачи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 приняла квартиру по <адрес> (л.д.13, 14).

Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит администрации Чернушинского городского поселения.(л.д. 25-28)

В настоящее время в указанном жилом помещении официально никто не зарегистрирован.

Ответчики от подписания договора мены жилыми помещениями отказываются. Ответчик ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 фактически проживают и пользуются жилым помещением по адресу <адрес> без законных на то оснований, что подтверждается актом обследования жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> и не оспаривается ответчиком ФИО3 (л.д. 12, 13).

<ДД.ММ.ГГГГ> ответчикам было предложено добровольно освободить жилое помещение по адресу <адрес> в течение 7 дней со дня получения уведомления, но требования администрации об освобождении жилого помещения выполнены не были.(л.д. 11).

Администрация Чернушинского городского поселения обратилась в суд с вышеуказанным иском. (л.д. 2-3).

Из показаний сторон, свидетеля Свидетель №2 судом установлено, что семье <ФИО>13 в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу вследствие физического износа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>22 с условием передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования. Указанное помещение снесено. Ответчик ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 фактически проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, от переселения в указанное жилое помещение не отказывались.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит администрации Чернушинского городского поселения, а ответчики, вселившись в него от заключения договора мены уклоняются, следовательно, право пользования жилым помещением не приобрели, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд признает исковые требования законными, обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Выселить <ФИО>1, <ФИО>2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> края <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2018 года.

Судья О.Ю.Янаева