Решение № 2-791/2025 2-791/2025~М-494/2025 М-494/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-791/2025

УИД 47RS0001-01-2025-000962-09


Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-791/2025

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Билан И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения истекшими по сроку действия и исключении записи о их регистрации,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. истекшими по сроку действия; исключении записей регистрации № №, № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, сделанных на основании Договоров аренды земель сельскохозяйственною назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ года гражданин ФИО2 продал, а они: истица, её отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которому данный Земельный участок был передан им троим в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1.2 Договора, он заключен на срок 10 лет. Была произведена государственная регистрация права аренды данного Договора. После истечения срока договора с заявлением о прекращении государственной регистрации права аренды никто не обращался.

Ее отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>. После его смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса ФИО5

1/3 доля Жилого дома, принадлежащая ее отцу, по наследству перешла его супруге (ее матери) ФИО4 Таким образом, она стала собственником 2/3 долей, указанного жилого дома.

Ее мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в гп. <адрес>. После ее смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса ФИО6 В наследство после матери вступила она одна, ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом.

Однако, ни ее мать после смерти ее отца, ни она после смерти ее матери не смогли получить по наследству право аренды на Земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка. В данном Постановлении указано, что Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет. В Договоре аренды отсутствует положения, предусматривающие возможность пролонгации действия Договора.

По истечении срока действия Договора никто, ни Арендодатель, ни Арендатор не обращались в органы государственной регистрации с соответствующими заявлениями.

Таким образом, на сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № о том, что указанный Земельный участок принадлежал умершему ФИО3 на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек в 2007 году.

А также на сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № № о том, что указанный Земельный участок принадлежал умершей ФИО7 на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек в 2007 году.

Таким образом, нотариус посчитал, что нет оснований для выдачи ей Свидетельства о праве на наследство, так как из Выписки ЕГРН следует, что действующего права аренды на Земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>, у ее отца ФИО3 и ее матери ФИО4 на момент их смерти не было.

Заключить с ней (единственным собственником дома) новый Договор аренды Администрация не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости имеются вышеуказанные записи, что подтверждается ответом Администрации Бокситогорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Ее семья всё это время фактически пользуется данным земельным участком, на протяжении более двадцати пяти лет, ни одно лицо не предъявляло претензий.

Истец- ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Сверчков И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, представитель истца представил в суд письменное заявление, согласно которого просили суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил.

Третье лицо- представитель Администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменное ходатайство, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменное ходатайство, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск не оспорил.

Проверив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатору была предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства 1/3 часть земельного участка общей площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой экспликации земель, договор № зарегистрирован в Бокситогорсккомземе ДД.ММ.ГГГГ., при этом в п.2.1 данного Договора в графе «настоящий договор заключен сроком на ____ лет» указаний на срок его заключения не содержится.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатору была предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства 1/3 часть земельного участка общей площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой экспликации земель, сроком на 10 лет (п.2.1 Договора), договор № зарегистрирован в Бокситогорсккомземе 05.12.1997г.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатору была предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства 1/3 часть земельного участка общей площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой экспликации земель, сроком на 10 лет (п.2.1 Договора), договор № зарегистрирован в Бокситогорсккомземе 05.12.1997г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет 07.09.2013г. и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания данной выписки также следует, что площадь участка составляет 1021 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его правообладателях в ГКН отсутствуют, зарегистрированы следующие ограничения прав:

- в пользу ФИО1, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации- №, основание государственной регистрации- договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. в Бокситогорскомкомземе, срок на который установлены ограничения- «срок действия с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на 10,0 лет»;

- в пользу ФИО4, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации- №, основание государственной регистрации- договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. в Бокситогорскомкомземе, срок на который установлены ограничения- «срок действия с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на 10,0 лет»;

- в пользу ФИО3, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации- №, основание государственной регистрации- договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. в Бокситогорскомкомземе, срок на который установлены ограничения- «срок действия с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ срок не определен».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 к нотариусу в установленный законом срок обратилась его супруга ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бокситогорского нотариального округа <адрес> ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супруг, на 1/3 долю указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 к нотариусу обратилась её дочь ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Бокситогорского нотариального округа <адрес> ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО1 на указанный жилой дом с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. в органах Росреестра по ЛО, что подтверждается выпиской из ЕГТРН от ДД.ММ.ГГГГ.

06.05.2025г. нотариусом Бокситогорского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО6 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которого ФИО1 было отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Из содержания данного постановления следует, что спорное наследственное имущество состоит из права аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 187630, <адрес>, г.<адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на право аренды вышеуказанного земельного участка в наследственном деле имеется Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с гр. ФИО4 сроком на 10 лет. В договоре аренды отсутствуют положения, предусматривающие возможность пролонгации действия договора. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №№. На момент смерти наследодателя срок действия договора аренды истек. Право аренды на земельный участок наследодателю не принадлежало. Таким образом, основания для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка отсутствуют.

Согласно сообщения администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> от 27.06.2025г. следует, что по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка в <адрес> ФИО1 предложено обратиться в администрацию Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района, дополнительно сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. ФИО8, <адрес>, обременен правом аренды, право аренды не прекращено.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что в Договорах аренды отсутствуют положения о возможности пролонгации действия Договора; в ЕГРН имеются записи регистрации на основании Договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, сроки действия которых истекли в 2007 году, в связи с чем нотариус отказал ей в выдачи свидетельства о праве на наследство, т.к. согласно выписки из ЕГРН у ее отца ФИО3 и ее матери ФИО4 на момент их смерти действующего права аренды на спорный земельный участок не имелось; заключить с ней (единственным собственником дома) новый Договор аренды Администрация не может, т.к. в ЕГРН содержатся вышеуказанные записи; ее семья всё это время фактически пользуется данным земельным участком, на протяжении более двадцати пяти лет, ни одно лицо не предъявляло претензий, в связи с чем просит суд признать договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. истекшими по сроку действия и исключить записи регистрации № №, № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, сделанные на основании данных Договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно п. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договора аренды земель сельскохозяйственною назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены на срок 10 лет; десятилетний срок действия договоров истек ДД.ММ.ГГГГ., при этом, данные договора не содержат положений, предусматривающих возможность пролонгации их действия; арендаторы ФИО3 и ФИО4 умерли; истице ФИО1 нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка с кадастровым номером № в связи с истечением срока действия договора аренды на момент смерти наследодателя; в связи с наличием в ЕГРН вышеуказанных записей о регистрации права аренды истице ФИО9 также было отказано в заключении нового договора аренды на данный земельный участок; сохранение записей в ЕГРН о государственной регистрации ограничения прав на указанный земельный участок является нарушением прав истца, как собственника жилого дома по вышеуказанному адресу, а также учитывая, что ответчик в суд не явился и иск не оспорил, на основании вышеуказанных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признать Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ истекшими по сроку действия и погасить (исключить) записи в ЕГРН о государственной регистрации ограничения прав № №, № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, осуществленные на основании Договоров аренды земель сельскохозяйственною назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ истекшими по сроку действия.

Погасить (исключить) записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ограничения прав № №, № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, осуществленные на основании Договоров аренды земель сельскохозяйственною назначения №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2025 года.