Решение № 2-5034/2025 2-5034/2025~М-3695/2025 М-3695/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-5034/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года <адрес>, М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пичулёвой О.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО2 городскогоокруга М. <адрес>, Управлению Росреестра по М. <адрес> обустановлении факта владения и пользования квартирой на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 городского округа М. <адрес>, Управлению Росреестра по М. <адрес>, в котором просит установить факт владения и пользования жилыми помещением – квартирой, расположенной по адресу: М. <адрес>, на праве собственности.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения №п от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу М. <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по <адрес> и Н. <адрес> Управления Росреестра по М. <адрес> вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу М. <адрес>, кадастровый №. В качестве основания для приостановления государственной регистрации прав указано отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру. Истец указывает на наличие правоустанавливающих документов на квартиру, а именно, договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения №п от ДД.ММ.ГГГГ в оригинале, а также указывает, что данные документы предоставлялись специалисту Управления Росреестра по М. <адрес> при постановке спорной квартиры на кадастровый учет, в связи с чем истец для защиты своих нарушенных прав обратился в суд с иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 городского округа М. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его, другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <адрес> в лице начальника «Бюро жилищного фонда и приватизации жилья» ФИО6 заключили договор на передачу квартиры в собственность №, согласно которому в собственность ФИО3 передана квартира, расположенная по адресу: М. <адрес>. Договор зарегистрирован Постановлением ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора ФИО3 выдано регистрационное удостоверение №п от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальный отдел по <адрес> и Н. <адрес> Управления Росреестра по М. <адрес> вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу М. <адрес>, кадастровый №. В качестве основания для приостановления государственной регистрации прав указано отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру.

Истцом в материалы дела представлены правоустанавливающие документы о праве собственности на квартиру, а именно, договор на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение №п от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы которых представлены истцом в судебном заседании на обозрение.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и, установив, что истец, действуя как добросовестный приобретатель заключил возмездную сделку, выполнил все свои обязательства, несет все расходы по содержанию квартиры, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования истцом спорной квартирой.

Исковые требования истца к Управлению Росреестра по М. <адрес> удовлетворению не подлежат, так как данный ответчик является ненадлежащим, поскольку не оспаривает и не нарушает прав и законных интересов истца на спорную квартиру и не имеет материально-правового интереса в исходе данного спора.

В силу положений ч. 5 ст. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 городского округа М. <адрес>, Управлению Р. М. <адрес> об установлении факта владения и пользования квартирой на праве собственности – удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования ФИО3 квартирой, площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, на праве собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по М. <адрес> – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо М. <адрес> права собственности ФИО3 на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд М. <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Пичулёва О.А.