Решение № 02-5247/2025 02-5247/2025~М-3011/2025 2-5247/2025 М-3011/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 02-5247/2025

Дело № 2-5247/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 годаадрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде, указав на то ответчики проживают в указанном жилом помещении без законных на то оснований.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении иска извещена.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями пункта "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в том числе и тех, которые не связаны с лишением его владения.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, Дубининская, д. 57, корп. 2, кв. 7, являющееся бывшем общежитием.

На основании распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес от 27.05.2010 № 1023 и акта приема-передачи жилой дом по адресу: адрес, передан в собственности адрес.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 05.06.2019 № 268-РП дом 57, корпус 2 по адрес в адрес признан аварийным.

При осмотре спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес установлено, что в квартире № 7 дома 57, корп. 2 по адрес в адрес проживает ответчик ФИО1 без правоустанавливающих документов, что подтверждается актом осмотра от 31.03.2025 № 05ЖФ 539/25.

Как указал истец, добровольно освободить жилое помещение ответчик отказалась.

Согласно п. 13 Порядка передачи и приема общежитий в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 № 709-ПП «Об утверждении Порядка передачи и приема общежитий в собственность адрес и Порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда адрес». При исключении из специализированного жилищного фонда адрес жилых помещений в общежитиях, принятых в собственность адрес, соответствующих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, они могут в соответствии со ст. 15,16,17 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляться по договорам социального найма гражданам, проживающим в общежитиях по месту жительства.

На основании ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и постановка на регистрационный учет производится органом регистрационного учета в том числе, в случае изменение места жительства.

Доказательством нахождения на законных основаниях в том или ином жилом помещении по месту жительства является оформленное в установленном законом порядке и зарегистрированное в уполномоченном органе право на проживание по месту жительства либо решение суда, устанавливающее данный факт.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в бывших общежитиях, переданных в собственность адрес, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Вопросы оформления договоров социального найма на занимаемые гражданами жилые помещения в бывших общежитиях рассматриваются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 № 709-ПП «Об утверждении Порядка передачи и приема общежитий в собственность адрес и Порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда адрес».

Документами, подтверждающими факт законности проживания гражданина в общежитии, являются:

внутриведомственный ордер или копия решения организации о предоставлении жилого помещения в общежитии, предоставленные совместно с копией трудовой книжки, подтверждающей наличие (на дату вселения в общежитие) трудовых отношений с работодателем, принявшим решение о заселении гражданина в общежитие;

регистрация по месту жительства;

справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и прочих услуг за жилое помещение в бывшем общежитии за весь период действия права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, к возникшим правоотношениям, подлежат применению положения Жилищного кодекса адрес и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина адрес от 11.08.1988 № 328 (ред. от 23.07.1993).

Пунктом 10 вышеназванного Положения определено, что общежитие предназначается для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других категорий граждан в период работы или учебы, таким образом, жилые помещения в общежитии могут быть предоставлены рабочим, студентам, учащимся, служащим, а также другим категориям граждан на период их работы или учебы на предприятии, в ведении которого находится общежитие.

адрес в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Согласно ст. 47 ЖК адрес, действовавшим на момент возникновения правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер, выданный на основании решения администрации и профкома.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет регистрацию в адрес, тогда как, в случае, предоставления жилого помещения с оформлением ордера, регистрация по месту жительства (ранее - прописка) была бы произведена в адрес по адресу спорного жилого помещения.

Отсутствие доказательств, подтверждающих право на законное вселение в спорное жилое помещение, в том числе в общежитии, является обстоятельством, препятствующим исполнению п. 15 Положения о рассмотрение вопроса о заключении договора социального найма жилого помещения, а следовательно, признания собственником права ответчиков на занятие данного помещения.

Решения организации о закреплении за ответчиком спорного жилого помещения не представлено, равно как и решения о предоставлении ответчиком жилых помещений в квартире № 7 по адресу: адрес.

Решением Симоновского районного суда адрес от 10.03.2016 г. по гражданскому делу № 02-235/2016, удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, 2.

15.05.2017 г. судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП ГУФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 215095/17/77005-ИП в отношении должника ФИО1 о выселение ее из жилого помещения по адресу: адрес, 2.

Решение суда от 10.03.2016 г. по гражданскому делу № 02-235/2016 было исполнено 22 сентября 2020 г., жилое помещение освобождено и подключено к техническим средствам охраны.

Указанным судебным актом установлено, что решений о предоставлении спорного жилого помещения ответчику в связи с трудовыми отношениями в спорном жилом помещении администрацией предприятия не принималось, ордера не выдавались, ответчик не приобрел права пользования жилым помещением.

12 сентября 2024 г. Симоновским районным судом адрес от 12.09.2024 г. удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: адрес, и об обязании заключить на указанное жилое помещение договор социального найма.

Вместе с тем, на дату рассмотрения настоящего дела, решение суда от 12.09.2024 г. отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Отсутствии иного жилого помещения для проживания, не может служить основанием для нахождения в занимаемом жилом помещении, поскольку не является юридически значимым обстоятельством для решения вопроса о предоставлений жилого помещения в данном случае. Нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке ответчик не признаны.

Статьей 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам специализированных жилых помещений.

В силу ч. 1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решения в отношении предоставления спорного жилого помещения ответчику не принималось ни ранее, в силу ЖК адрес, ни после введение в действие ЖК РФ.

Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры не имеет, договор найма либо аренды в отношении спорного имущества с собственником не заключался, решения органом исполнительной власти о предоставлении ответчику квартиры не принималось, в связи с чем ответчик занимает спорное жилое помещение без законных оснований, добровольно освободить жилое помещение отказывается, требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем истца указано, что поскольку жилой дом по адресу: адрес, признан аварийным, техническое состояние жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, проживание в доме создает угрозу жизни и здоровью проживающим.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязав освободить жилое помещение от находящего имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяц.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025 г.

С. Соболева