Решение № 2-1288/2024 2-1289/2024 2-1289/2024~М-943/2024 М-943/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-1288/2024

Копия. Дело № 2-1288/2024

УИД:66RS0022-01-2024-001331-14

Мотивированное
решение изготовлено 17 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи М.В. Матвеевой, с участием истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1Б.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцом указано, что с 1979 года по настоящее время она владеет и использует по назначению гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1Б. Право на указанный объект никем не оспорено, со стороны третьих лиц каких-либо действий по истребованию из владения истца указанного гаражного бокса не предпринималось. С дата истец был трудоустроена в совхоз «ФИО2» инженером по сельхозмашинам, работал до дата. В 1979 году руководством совхоза «ФИО2» было принято решение о выделении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, для целей строительства гаражей работникам совхоза «ФИО2». Решение было согласовано с городским отделом архитектуры. Истцу земельный участок для строительства гаража был выделен руководством совхоза «ФИО2» в 1979 году. Строительство гаражного бокса истец осуществлял за счет собственных средств.

Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1Б.

Истец ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что земельный участок для строительства гаражного бокса был отведен ему в связи с работой в совхозе ФИО2, гаражный бокс он построил сам в 1979 году. По настоящее время пользуется гаражным боксом, хранит в нем свои вещи, овощи. С 1979 года по настоящее время никто к нему требований об освобождении гаражного бокса не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. С ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание также не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО3, который суду показал, что знаком с истцом с 1976 года, с 1979 года они вместе работали в совхозе «ФИО2» инженерами-механиками. Директор совхоза обратился в администрацию <адрес> с просьбой о выделении места для строительства гаражей работниками совхоза «ФИО2». Администрация города березовский дала разрешение директору совхоза ФИО4 Работники совхоза обращались с заявлениями к директору совхоза о выделении участка для строительства гаража. Работникам выдавалась справка, но в настоящее время справки не сохранились. Все гаражи были построены работниками своими силами. Истец также сам построил гаражный бокс № в 1979 году. До настоящего времени истец пользуется своим гаражным боксом, никто требований об освобождении гаражного бокса истцу не предъявлял. Электроэнергии в гаражных боксах нет. Гаражный кооператив № «Шиловская горка» был создан в 2010 году для того, чтобы узаконить гаражи, в настоящее время гаражного кооператива уже не существует. Место для строительства гаражного бокса было предоставлено истцу директором совхоза «ФИО2» как работнику совхоза.

Выслушав пояснения истца, заслушав свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давности).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что истец ФИО1 дата принят на работу в ФИО2 совхоз на должность инженера по сельхозмашинам, что подтверждено представленной суду копией трудовой книжки АТ-II № от дата (л.д. 9).

дата истец переведен на должность бригадира-механика.

дата истец переведен на должность инженера по сельхозмашинам., дата – на должность старшего инженера по Т.Б.

дата ФИО1 уволен из совхоза «ФИО2» на основании п. 3 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, строительство гаражных боксов по <адрес> в <адрес> было согласовано администрации совхоза «ФИО2» отделом архитектуры <адрес> (л.д. 33).

Земельный участок для строительства гаражного бокса был предоставлен истцу ФИО1 администрацией совхоза «ФИО2» как работнику совхоза.

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями допрошенного в в качестве свидетеля ФИО3, что истец в 1979 году за счет собственных средств построил гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1Б.

Доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком суду не представлено.

Суду представлено постановление первого заместителя главы администрации Березовского городского округа ФИО5 от дата № «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>, в 34 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>», согласно которого из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, образован земельный участок площадью 2732,0 кв.м в <адрес>, в 34 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>, утверждена схема расположения образованного участка с установлением вида разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

Гаражный бокс №, расположенный в гаражном участке <адрес>, стр. 1Б, поставлен на технический учет в СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Березовское БТИ И РН», суду представлен технический паспорт (инвентарный №). Площадь гаражного бокса составляет 20,7 кв.м, год постройки – 1979, физический износ по состоянию на дата – 40% (л.д. 17-18).

Согласно выводов, содержащихся в техническом заключении о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера Б, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный участок <адрес>, стр. 1Б, подготовленном ИП ФИО6, в настоящее время строительные конструкции и элементы индивидуального гаражного бокса №, являющегося частью гаражного строения литера Б, расположенного на территории гаражного участка, <адрес>, стр. 1Б, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. Гаражный бокс № соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности (л.д. 20-32).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1/Б, площадь 34,1 кв.м, в ответ на судебный запрос Управлением Росреестра по <адрес> суду не предоставлены.

Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН» № от дата сведения о принадлежности объекта – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес>, стр. 1/Б, бокс № также отсутствуют (л.д. 40).

Судом установлено, что с 1979 года по настоящее время каких-либо требований, предусмотренных ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ФИО1 предъявлено не было.

Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании анализа и оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в 1979 году истцу выделен земельный участок на территории гаражного участка по адресу: <адрес>, стр. 1Б для строительства гаражного бокса. Истцом за счет собственных средств построен гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, соответствующий требованиям технических регламентов.

С 1979 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом № в гаражном участке по <адрес>, стр. 1Б в <адрес> как своим собственным, использует его для хранения личных вещей, несет бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более 40 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20116 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт <...> выдан дата), право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1Б.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1Б, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

_____________

Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023

Березовского городского суда Свердловской области

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова