Решение № 2-728/2018 2-728/2018 ~ М-539/2018 М-539/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-728/2018

Дело № 2- 728/2018г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Пичугиной Р.К., действующей по назначению суда на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Л.Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к Л.Н.В., указав, что 10.04.2002 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. До настоящего времени договор не прошел государственную регистрацию по причине уклонения от регистрации со стороны продавца. Договор содержит все существенные условия и исполнен. С момента заключения договора до настоящего времени она продолжает владеть и пользоваться квартирой и земельным участком как собственным, выполняет обязанности по содержанию имущества, считает, что приобрела право собственности на квартиру. В течение всего срока владения претензий и споров относительно объекта недвижимости не возникало.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Согласно справке о смерти отдела ЗАГС Гайского городского округа Оренбургской области от 30 мая 2018 года № следует, что Л.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса И. № от 06 июня 2018 года следует, что наследником по закону после смерти Л.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08 июня 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Ответчик ФИО3 по адресу регистрации не проживает. Для представления интересов ответчика судом назначен адвокат Пичугина Р.К., которая возражала против удовлетворения иска.

Суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с договором от 10.04.2002 Л.Н.В. продала, а ФИО4 купила земельный участок и квартиру, находящиеся в <адрес>. Отчуждаемый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на землях, <данные изъяты>, с нормативной стоимостью земли <данные изъяты> руб. Отчуждаемая квартира расположена на первом этаже в <данные изъяты> жилом доме смешанной конструкции и состоит из <данные изъяты> комнат, без удобств, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Отчуждаемый земельный участок и квартира принадлежат Л.Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи от 04.09.1997. Указанные объекты недвижимости проданы за <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей Л.Н.В. получила от ФИО4 до подписания договора, <данные изъяты> рублей ФИО4 обязуется оплатить Л.Н.В. до получения свидетельства о государственной регистрации прав.

В п. 10 договора указано, что продавец передает земельный участок и квартиру и относящиеся к ним документы и ключи в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи. Договор заключен в простой письменной форме. Имеются подписи сторон.

Согласно соглашению о полном денежном расчете от 20.04.2002 Л.Н.В. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, получила от ФИО4 <данные изъяты> рублей.

Из кадастровой выписки на земельный участок № от 16.02.2018 следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположен в <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ М.А.П. вступил в брак с ФИО4, после заключения брака супругам присвоены фамилии М-вы.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.05.2018 № правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Л.Н.В.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.(п. 58,59). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. (п. 63).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 10.04.2002 совершен в надлежащей форме, отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки и подписан сторонами. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, объект недвижимости передан покупателю, таким образом, договор фактически исполнен.

Доказательств существования каких-либо препятствий для перехода к покупателю права собственности на спорный объект судом не установлено.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья,

решил:

Произвести государственную регистрацию договора от 10.04.2002, заключенного между ФИО2 и Л.Н.В., в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> от Л.Н.В. к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 года.