Решение № 2-2271/2019 2-2271/2019~М-195/2019 М-195/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2271/2019

Дело № 2-2271/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.,

при секретаре Лисенковой С.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по договору купли-продажи после смерти продавца

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по договору купли-продажи после смерти продавца П*А. В обоснование исковых требований указала, что земельный участок площадью 1501,5 кв.м, с размещенным на нем бревенчатым жилым домом, расположенные по адресу: <...>, были приобретены ею в собственность за 6 000 000 рублей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18 сентября 1995 года. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <...> 18 сентября 1995 года и зарегистрирован в реестре №522. Земельный участок с жилым домом принадлежал умершему продавцу П*Ал. на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации 06.09.1995 №585.

В настоящее время у неё имеется намерение продать данный земельный участок с жилым домом, но когда они с покупателем обратились в МФЦ, там объяснили, что её договор купли-продажи земельного участка от 18 сентября 1995 года не зарегистрирован в БТИ и оформить сделку в настоящее время невозможно, объясняя это тем, что её права не зарегистрированы и она их не сможет зарегистрировать, так как продавец, который продал ей в 1995 году земельный участок с домом умер, а без него регистрационный центр зарегистрировать право не может.

Считает, что договор купли-продажи земельного участка от «18» сентября 1995 года является действительным, оформленным с соблюдением действующего законодательства. Она считает себя собственником земельного участка и жилого дома, так как с 1995 года по настоящее время владеет и пользуется ими, оплачиваю коммунальные услуги за жилье, регулярно делает косметический ремонт, засаживает земельный участок овощами, оплачивает земельный налог и налог на имущество.

Учитывая, что в настоящее время в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 1501,5 кв.м, и жилой дом площадью 46,41 кв.м, с кадастровым номером №...., расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, представляющая её интересы на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Привлеченный в качестве соответчика П*А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц ФБУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, при этом от представителя последнего в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 18.09.1995 ФИО1 купил у П*Ал. земельный участок с размещенным на нем бревенчатым жилым домом общей полезной площадью 46,41 кв.м., в том числе жилой площадью 35,62 кв.м. с надворными постройками, находящиеся в <...> за шесть миллионов рублей.

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Старомайнского района Ульяновской области, зарегистрирован в реестре за № 522. Договор подлежал регистрации в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации и в районном комитете по земельным ресурсам и землеустстройству, однако таковая регистрация в установленном законом порядке сторонами произведена не была, что подтверждается отсутствием в договоре соответствующих отметок о регистрации.

Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал П*А. на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским государственном предприятии технической инвентаризации от 06.09.1995 за № 585, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, площадью 0,13 га, расположенного на землях сельских населенных пунктов, находящихся в ведении Кременской сельской администрации.

Согласно копии записи акта о смерти № 12 от 25.02.1999, представленной отделом ЗАГС Администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области 02.08.2019, П*Ал., <...> года рождения, умер 24.02.1999 в р.п. Старая Майна Старомайнского района Ульяновской области.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно справке администрации МО «Прибрежненское сельское поселение» от 04.09.2019, № 331, ФИО1 прибыла в <...> из ТАССР в 1995 году и фактически проживала по 2000 год в <...>. Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями из домовой книги и сведениями о регистрации по месту жительства, имеющимися в паспорте ФИО1 серии 73 09 №.....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.06.2019, жилому дому, площадью 46,4 кв.м., расположенному по адресу: <...>, присвоен кадастровый №...., при этом сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Земельный участок также прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №...., площадь земельного участка составляет 1501,5 кв.м., при этом сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости также отсутствуют, сведения являются актуальными, ранее учтенными.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества от 18.09.1995 не был своевременно зарегистрирован в регистрирующих органах, а в настоящее время вторая сторона договора – продавец П*А. умер, в то же время с момента покупки недвижимого имущества и по настоящее время истица правомерно владеет недвижимостью, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает налоги, что подтверждается представленными квитанциями об уплате земельного налога и налога на имущество, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 1501,5 кв.м., вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья