Решение № 2-2081/2019 2-2081/2019~М-1552/2019 М-1552/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2081/2019

№ 2-2081/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

с участием пом. прокурора Предко Е,В.

с участием адвоката Левшиной Н.Р.

при секретаре судебного заседания Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-е лицо МКУ «УЖК Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У с т а н о в и л :

Администрация Октябрьского р-на г.Ростова-на-Дону обратилась с иском к ФИО1 в связи с тем, что Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону ;№ от 07.07.2010 года многоквартирный дом по адресу <...> лит. «А» признан аварийным и подлежащим сносу.

... г. между Муниципальным образованием «<...>» и ФИО1 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, №, по условиям которого ФИО1 продал принадлежащее ему жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,9, площадью 32, 0 кв.. в <...>,8, общей площадью 72, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 58, 0 кв.м.,, расположенное на 1-ом этаже 3-х этажного дома по <...> лит. «А» ( п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.2 договора МКУ УЖКХ Октябрьского района обязуется в течение 3-х месяцев с момента внесения записи в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (получения свидетельства ЕГРП о государственной регистрации права муниципальной собственности) уплатить Продавцу на лицевой счет указанный в настоящем договоре, выкупную стоимость в размере 2 194 080 руб за вышеуказанное жило помещение.

Согласно п. 2.1.3 договора Продавец обязуется в течение двух месяцев с момента получения выкупной стоимости за квартиру, передать МКУ УЖКХ Октябрьского района квартиру по настоящему договору и выселиться со всеми членами семьи из квартиры.

Покупателем обязательства по договору были выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Денежные средства были перечислены ответчику, согласно платежному поручению № от ... г..

01.10,2013 г за муниципальным образованием <...> было зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,9, площадью 32, 0 кв.. в <...>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Ответчик же обязательства не исполняет и не снимается с регистрационного учета в проданном жилом помещении.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращением у ответчика права собственности на жилое помещение и получением им выкупной стоимости, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Поэтому <...> просит признать ФИО1 ... г. рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу : <...>, жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,9, площадью 32, 0 кв.. в <...>, и снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу : <...>.

В судебном заседании представитель Администрации Октябрьского р-на г.Ростова-на- Дону по доверенности поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 по последнему известному месту жительства- <...> не проживает. Дело рассматривается с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Левшиной Н.Р.

Представитель 3-го лица МКУ «УЖК Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» по доверенности в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, представителя истца по доверенности, представителя 3-го лица по доверенности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону ;№ от ... г. многоквартирный дом по адресу <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

... г. между Муниципальным образованием «<...>» и ФИО1 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, №, по условиям которого ФИО1 продал принадлежащее ему жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,9, площадью 32, 0 кв.. в <...>,8, общей площадью 72, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 58, 0 кв.м.,, расположенное на 1-ом этаже 3-х этажного дома по <...> лит. «А» ( п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.2 договора МКУ УЖКХ Октябрьского района обязуется в течение 3-х месяцев с момента внесения записи в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (получения свидетельства ЕГРП о государственной регистрации права муниципальной собственности) уплатить Продавцу на лицевой счет указанный в настоящем договоре, выкупную стоимость в размере 2 194 080 руб за вышеуказанное жило помещение.

Согласно п. 2.1.3 договора Продавец обязуется в течение двух месяцев с момента получения выкупной стоимости за квартиру, передать МКУ УЖКХ <...> квартиру по настоящему договору и выселиться со всеми членами семьи из квартиры.

Покупателем обязательства по договору были выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Денежные средства были перечислены ответчику, согласно платежному поручению № от ... г..

01.10,2013 г за муниципальным образованием <...> было зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,9, площадью 32, 0 кв.. в <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, то суд считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что ответчик, у которого спорное жилое помещение было выкуплено в связи с признанием многоквартирного дома аварийным в установленном законном порядке, утратил право пользования спорным жилым помещением. Поэтому исковые требования Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-е лицо МКУ «УЖК Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 ... г. рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу : <...>, жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,9, площадью 32, 0 кв.. в № снять ФИО1 ... г. рождения с регистрационного учета по адресу : <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2019 года