Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-868/2019 М-868/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-917/2019

Дело № 2-917/2019

59RS0018-01-2019-001175-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 07 августа 2019 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре Буйловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Добрянке гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

В Добрянский районный суд Пермского края поступило исковое заявление МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно тексту искового заявления истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 405,83рублей, пени – 194,30 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между МО «Добрянское городское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (склад). Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в органе регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика претензию (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Требование не получено. Долг не оплачен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжение договора с требованием оплатить имеющуюся задолженность. В случае невозможности полного погашения долга было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды путем подписания соглашения о расторжении, участок передать по акту приема- передачи. Требование не получено. В связи с ранее вынесенным судебным приказом в отношении ФИО1, сумма, подлежащая к взысканию составляет 600 (Шестьсот) руб., 13 копеек, в том числе арендные платежи - 405 (Четыреста пять) руб. 83 коп., пени - 194 (Сто девяносто четыре) руб. 30 коп.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу закон Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Добрянский городской округ». Согласно п.4 ст.4 Закона администрация Добрянского муниципального района до формирования администрации Добрянского городского округа осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения в соответствии со статьей 16 Федерального закона №131-ФЗ на территории Добрянского городского округа. Согласно решению Думы Добрянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с 6 апреля по ДД.ММ.ГГГГ администратором неналоговых доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды, указанных земельных участков, является Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации, о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в адрес ответчика заказной корреспонденцией.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ МО «Добрянское городское поселение» передало в аренду ФИО1 земельный участок из земель: «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № общей площадью 145 кв.м. (0,01 га.), находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (склад) с характеристикой земельного участка (л.д. 14-22).

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором, единовременным платежом, не позднее сентября текущего года оплаты.

В соответствии с п.3.3 договора аренды пени за просрочку платежа составляет 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, наложено ограничение права: аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № (л.д. 23-25).

Согласно п. 7.3 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут, а земельный участок освобожден по требованию арендодателя при не внесении арендатором арендной платы более двух сроков подряд. Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, предусмотренной настоящим договором.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика претензию (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 26).

Данное требование истца оставлено ответчиком без внимания, конверт вернулся в адрес истца с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 27).

На основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, поскольку ответчиком в нарушении п. 3.1 договора аренды не внесена арендная плата более двух сроков подряд (л.д. 28).

Данное требование истца оставлено ответчиком без внимания, конверт вернулся в адрес истца (л.д. 29).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ставить под сомнение документы, имеющиеся в материалах дела, у суда оснований не имеется.

Проанализировав нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение вышеприведенных правовых норм ответчиком плата за пользование земельным участком своевременно не вносилась, что является существенным нарушением условий договора, следовательно, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 145 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, как и требование об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 405,83рублей, пени – 194,30 руб. Данное требование истца подлежит удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 700,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем снятия обременения в органах регистрации права.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, по акту приема-передачи в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 405,83 рублей, пени – 194,30 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: К.Б. Ваганова

Подлинник решения подшит в деле № 2-917/2019.

Гражданское дело № 2-917/2019 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.

Решение не вступило в законную силу.