Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело № 2-104/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Весьегонск

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Лыкова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Нестеровой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Весьегонского района Тверской области к Ухарскому ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Весьегонского района Тверской области обратилась в Весьегонский районный суд Тверской области с иском к Ухарскому ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка..

Свои требования мотивирует тем, что 21 марта 2016 года между Администрацией Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № 2 (далее - договор аренды). Договор аренды заключен сроком на 20 лет.

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой его частью.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды, 21 марта 2016 г. Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 14.04.2016 г. № 10-08/18649-16, 13 апреля 2016г. проведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек в год и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки:1/2 годовой суммы не позднее 15.09.; 1/2 годовой суммы не позднее 15.11; путем перечисления на p/с, указанный в договоре аренды.

Согласно п. 4.4.9. договора аренды, Арендатор обязан своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

Согласно п. 4.4.10. договора аренды. Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок и в течение трех дней с момента наступления срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

Подписав договор, Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком.

Согласно п. 5.5. договора аренды, неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

Ответчик (Арендатор) обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные договором аренды не исполняет, в связи с чем, согласно расчету задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка без проведения торгов от 21.03.2016 г. № 2, за период с 16.09.2016 г. по 31.12.2018 г., задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 79 000 (семьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

На день подачи настоящего искового заявления, вышеуказанная задолженность по арендной плате Арендатором не погашена.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени на задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок (договор без проведения торгов № 2 от 21.03.2016 г.) за период с 16.09.2016 г. по 31.12.2018 г. размер пени за неисполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 15 254 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Таким образом, итоговая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 94 254 (девяносто четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в подпункте 3.2. Договора.

В адрес Арендатора неоднократно направлялись досудебные претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (исх. № 336 от 06.08.2018; № 1245 от 25.06.2019), которые оставлены Арендатором (Ответчиком) без ответа.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, с 01.01.2017 г. перешли к органам местного самоуправления муниципального района.

В связи с чем, просят суд: взыскать с Ухарского ФИО4 в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка без проведения торгов от 21.03.2016 г. № 2 за период с 16.09.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 79 000 (семьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» пени по договору аренды земельного участка без проведения торгов от 21.03.2016 г. № 2 за период с 16.09.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 15 254 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 00 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка без проведения торгов от 21.03.2016 г. № 2, заключенный между Администрацией Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области и Ухарским ФИО4

Истец - представитель администрации Весьегонского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительного заявленного иска не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался телефонограммой, а также судебными извещениями.

Судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, по адресу указанному в копии его паспорта и в исковом заявлении, возвращена по причине не вручения, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика уклоняющимся от получения судебной корреспонденции и на основании ст.117 ГПК РФ, надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

21.03.2016 г. между администрацией Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области и Ухарским ФИО4 заключен договоры аренды земельного участка без проведения торгов № 2 на земельный участок с кадастровым номером №, адресный ориентир: <адрес> площадью 2000кв.м. (п. 1.1.) для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.2.) на срок 20 лет (п. 2.1.). Размер арендной платы составляет 30 000 рублей в год и определяется согласно расчету арендной платы (п. 3.1.). Арендная плата вносится арендатором в сроки: 1/2 годовой суммы не позднее 15.09; 1/2 годовой суммы не позднее 15.11. (п. 3.2.). В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2) Все споры между сторонами возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Весьегонском районном суде Тверской области (п.8). Земельный участок передан арендатору 21.03.2016г. (л.д. 15). Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 16).

Согласно расчета арендной платы за 2016 год она составляет 25 000 рублей (л.д.14).

Согласно расчетов арендной платы, произведенной администрацией Весьегонского района Тверской области по договору аренды земельного участка без проведения торгов №2 от 21.03.2016 г., заключенного с ФИО1, составляет 30 000 рублей, на 2018 г.- 30 000 рублей (л.д.18-19).

Согласно расчета задолженности по арендной плате по договору №2 от 21.03.2016 года за период с 21.03.2016 г. по 31.12.2018 г. общий размер арендной платы составил 85 000 рубль, задолженность возникла в период с 16.09.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 79 000 рублей (л.д.20).

В связи с несвоевременным внесения арендной платы за весь период пользования земельным участком ФИО1 начислены пени в соответствии с п.5.2 Договора, которые составили за период с 16.09.2016 года по 31.12.2018 г. в размере 15 254 рубля 00 копеек (л.д.21-22).

06.08.2018г., 25.06.2019 г. администрация Весьегонского района Тверской области обращалась к ФИО1 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (л.д.23-31).

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных не территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, с 01.01.2017 г. перешли к органам местного самоуправления муниципального района.

При принятии решения суд руководствуется положениями заключенных договоров аренды, поскольку они соответствуют положениям вышеприведенных норм закона, требования о признании каких-либо условий заключенных договоров недействительными сторонами не заявлялись.

Материалами дела подтверждается факт передачи земельных участков ответчику по передаточным актам, факты возврата земельных участков и внесения арендной платы ответчиком своего подтверждения не нашли.

При принятии решения суд руководствуется расчетом, представленным администрацией Весьегонского района Тверской области, поскольку он соответствует заключенным договорам. Размер задолженности и неустойки истцом рассчитан верно, возражений относительно представленного истцом расчета и контррасчета ответчиком не представлено. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки судом не установлено.

В связи с невыполнением условий договора аренды, имеются все основания для расторжения его.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования администрации Весьегонского района к Ухарскому ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскивает её с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района согласно ч.2 ст.61.1 БК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Весьегонского района Тверской области к Ухарскому ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ухарского ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» задолженность за период с 16.09.2016 г. по 31.12.2018г. по договору аренды земельного участка без проведения торгов № 2 от 21.03.2016 г. в размере 79 000 рублей 00 копеек и пени за период с 16.09.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 15 254 рубля 00 копеек, а всего 94 254 (девяносто четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка без проведения торгов от 21.03.2016 г. № 2, заключенный между Администрацией Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области и Ухарским ФИО4 с кадастровым номером № №, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 2000кв.м., с видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРП запись об ограничении (обременении) права в виде аренды N 69-69/005-69/105/001/2016-262/2.

Взыскать с Ухарского ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Весьегонского района Тверской области в размере 3027 (три тысячи двадцать семь) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 10 сентября 2019 года.

Судья Ю.А. Лыков