Решение № 2-445/2018 2-445/2018~М-445/2018 М-445/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-445/2018

Дело № 2-445/2018 года В окончательной форме
решение

принято 29.10.2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева

при секретаре Шмелёвой Н. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 24 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании за нею права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 931 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования под жилую застройку индивидуальную.

Свои требования мотивировала тем, что на протяжении длительного времени ее семья владела 1/2 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой <адрес>, общей площадью 180 кв. м., расположенный на спорном земельном участке площадью 931 кв. м.

С 30.09.1980 года на основании договора дарения 1/2 доля дома находилась в собственности ее бабушки по отцу – Ф.И.О., которая в 1994 году подарила указанную долю дома сыну ФИО4 и дочери Ф.И.О.3 по 1/4 доле каждому, нотариально оформив договор дарения, в котором судьба земельного участка, на котором расположена вышеуказанная доля дома, не была разрешена.

В 2014 году ФИО4 выкупил 1/4 долю жилого дома у сестры Ф.И.О.3 и стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, при этом в договоре купли-продажи судьба земельного участка также не была разрешена.

На основании договора дарения от 13.04.2016 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Другая 1/2 доля на указанный жилой дом принадлежит Ф.И.О.2, умершему в 2014 году, наследником которого является дочь ФИО2 До настоящего времени последней не оформлено право на наследство ни на дом, ни на земельный участок.

Ф.И.О. умерла в 2004 году в г. Осташкове, с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.

В 1992 году Ф.И.О. как собственник доли в праве на жилой дом получила в собственность 1/2 долю в праве на земельный участок для обслуживания дома, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16.10.1992 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности Ф.И.О. и Ф.И.О.2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время, являясь собственником доли в праве на жилой дом, не имеет прав на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, тем самым, нарушаются ее права на обслуживание жилого дома.

Полагает, что поскольку ФИО4 (наследник первой очереди) прекратил свои права на долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на получение доли в праве собственности на спорный земельный участок. Иные лица, которые заявили бы о своих правах на спорный объект недвижимости, отсутствуют.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, в связи с чем, дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с чем, дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили, в связи с чем, дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению.

Положениями ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктами 1,3 статьи 6 Земельного кодекса РФ определено, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 2001 года, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Из положений ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 2001 года, следовало, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.58,62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 59 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела Ф.И.О. на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.10.1992 года № в собственность предоставлен земельный участок площадью 455,5 кв. м., в том числе под застройкой – 96 кв. м., расположенный <адрес> (л.д.8-9).

Свидетельством о рождении подтверждается, что родителями ответчика ФИО4 являются Ф.И.О.1 и М. В. (л.д.24).

Согласно договора дарения доли жилого дома от 25.01.1994 года Ф.И.О. подарила, а ФИО5 О.3 приняли в дар в равных долях каждый 1/2 долю дома, расположенного <адрес>, площадью 149,5 кв. м., который расположен на земельном участке площадью 911 кв. м. Данный договор зарегистрирован в Осташковском бюро технической инвентаризации 25.01.1994 года за № (л.д.23).

В соответствии со свидетельством о смерти Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На основании договора от 10.02.2014 года купли-продажи доли жилого дома Ф.И.О.3 продала Ф.И.О. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 180 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 931 кв. м., с кадастровым номером №, государственная регистрация права долевой собственности произведена 28.02.2014 года (л.д.20-22).

Свидетельством о рождении, справкой о заключении брака подтверждается, что истец ФИО4 является дочерью ФИО6, 26.06.1997 года ФИО4 присвоена фамилия «Щукина», брак расторгнут (л.д.25,26).

Из договора дарения доли жилого дома от 13.04.2016 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, следует, что последняя является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, двухэтажный, общей площадью 180 кв. м., расположенный <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из пункта 3 договора дарения следует, что жилой дом расположен на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 931 кв. м., кадастровый № (л.д.17,18-19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, имеет площадь 931 кв. м., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, правообладателями указанного земельного участка значатся Ф.И.О. и Ф.И.О.2, вид права – собственность на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.10-15).

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Ф.И.О.2 и Л. А., что подтверждается справкой о рождении, копией паспорта (л.д.41,42).

В соответствии со справкой нотариуса ФИО2 приняла наследство после смерти наследодателя Ф.И.О.2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> (л.д.43).

Одним из принципов земельного законодательства, предусмотренных ст.1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При этом из содержания п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.2 ст.271, ст.273 Гражданского кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новому собственнику переходит то право на землю, которое было у прежнего владельца объекта недвижимости, расположенной на таком земельном участке.

Выше перечисленными доказательствами подтверждается, что земельный участок, расположенный <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.10.1992 года № принадлежал Ф.И.О. на праве собственности – 455,5 кв. м., в том числе под застройкой – 96 кв. м.

На спорном земельном участке располагается двухэтажный жилой дом, собственниками которого на момент предоставления в собственность земельного участка Ф.И.О. (1992 год) находился в собственности последней и Ф.И.О.2 – по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

На основании договора дарения доли жилого дома от 25.01.1994 года ФИО5 О.3 стали собственниками в равных долях каждый 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, то есть каждый стал собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по-прежнему осталась в собственности Ф.И.О.2

В дальнейшем на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 10.02.2014 года ФИО4 стала принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, которой он распорядился в пользу своей дочери – истца ФИО3, заключив с последней 13.04.2016 года договор дарения доли жилого дома.

Вышеуказанными договорами дарения, купли-продажи доли жилого дома судьба спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 931 кв. м. (911 кв. м.), на котором располагается жилой дом, не была разрешена.

При этом площадь земельного участка, предоставленного в собственность Ф.И.О., – 455,5 кв. м., соответствовала ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также суд считает установленным, что спорный земельный участок (1/2 доля в праве общей долевой собственности) после смерти Ф.И.О. по закону перешел к ее наследникам ФИО5 О.3, которые не оформили своих наследственных прав, но длительное время пользовались не только долями жилого дома, но и землей при нем.

В настоящее время наследники правообладателя спорного земельного участка (умершей Ф.И.О.) прекратили свои права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, на основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО4, поскольку право на получение в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 931 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования под жилую застройку индивидуальную, имеет внучка Ф.И.О. – истец ФИО3, как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на спорном объекте недвижимости.

При этом к ответчику ФИО2 в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 931 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования под жилую застройку индивидуальную.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев