Решение № 2-2579/2019 2-51/2020 2-51/2020(2-2579/2019;)~М-3316/2019 М-3316/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-2579/2019

№ 2-51/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 , о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2 146 380 рублей 92 копейки, в том числе: 1 855 311 рублей 19 копеек - остаток ссудной задолженности; 10 932 рубля 96 копеек - задолженность по плановым процентам; 8 383 рубля 68 копеек - задолженность по пени; 271 753 рубля 09 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу, а также просил обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 389 342,40 рублей.

В обоснование иска указано, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме - 2 088 379,00 рублей РФ сроком на 182 календарных месяца, процентная ставка - 7 процентов годовых, размер аннуитетного платежа - 18 770,94 рублей, целевое назначение - на погашение рефинансируемого кредита, целевым назначение которого являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ответчика на Квартиру, номер регистрации - № №. Обременение - ипотека всей Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Ограничение прав и обременение Квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации - №.

Сумма кредита в размере 2 088 379,00 рублей перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ года на счет заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств № №, расчетом задолженности.

Ответчиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. С ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года заемщик не внес ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (далее - ГК РФ), в соответствии с п. 4.9, 4.10 индивидуальных условий Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга / по уплате начисляется неустойка в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту / Процентам за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Кредитного договора, ответчику Банком по всем известным адресам ДД.ММ.ГГГГ года направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по установленному месту жительства.

Проверив материалы дела, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее, согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. ст. 334, 348, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 15.05.2018 года был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме - 2 088 379,00 рублей РФ сроком на 182 календарных месяца, процентная ставка - 7 процентов годовых, размер аннуитетного платежа - 18 770,94 рублей, целевое назначение - на погашение рефинансируемого кредита, целевым назначение которого являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ответчика на Квартиру, номер регистрации - № №. Обременение - ипотека всей Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Ограничение прав и обременение Квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации - №.

Сумма кредита в размере 2 088 379,00 рублей перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ года на счет заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств № №, расчетом задолженности.

Ответчиком платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не вносились.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2 146 380 рублей 92 копейки, в том числе: 1 855 311 рублей 19 копеек - остаток ссудной задолженности; 10 932 рубля 96 копеек - задолженность по плановым процентам; 8 383 рубля 68 копеек - задолженность по пени; 271 753 рубля 09 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость Квартиры составляет 2 986 678,00 рублей, согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Аудит и консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ответчиком какие-либо возражения и доказательства исполнения обязательств по возврату кредита не представлены, в связи с чем суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 24738,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Банка ВТБ (публичноеакционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме 2 146 380 ( два миллиона сто сорок шесть тысяч триста восемьдесят) рублей 92 копейки, а также судебные расходы истца по уплате госпошлины в сумме 24738,80 ( двадцать четыре тысячи семьсот тридцать восемь) руб. 80 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 389 342,40 ( два миллиона триста восемьдесят девять тысяч триста сорок два) руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 13 февраля 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.