Решение № 2-3322/2020 2-3322/2020~М-3383/2020 М-3383/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-3322/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2020 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре Хабиевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец Управление имущественных и земельных отношений <адрес> в лице ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивирован тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее также - Комитет, Арендодатель) и ФИО3 (далее также - Арендатор) на основании протокола приема заявок па участие в аукционе № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), предметом которого является нежилое помещение общей площадью 49,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 3.2 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему помещением более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного ДД.ММ.ГГГГ, является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (№) (далее также - Управление).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет: 215296,68 руб. (двести пятнадцать тысяч двести девяносто шесть рублей шестьдесят восемь копеек).

Размер пени, которую Управление просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 28800,83 руб. (двадцать восемь тысяч восемьсот рублей восемьдесят три копейки).

Комитет (в последующем - Управление) направил в адрес Арендатора уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (с приложением подписанного Комитетом проекта соглашения о расторжении договора аренды), в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данные уведомления не получены Арендатором по независящим от истца причинам, о чем свидетельствуют копии возвращенных почтой конвертов с номерами почтовых идентификаторов №, №, №, №. Таким образом, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано. Иными сведениями о месте жительства Арендатора, кроме указанного им при заключении Договора адреса, Управление не располагает.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возврата помещения.

Просит суд:

- расторгнуть договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной

собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом гор. Махачкалы с ФИО1, обязав ответчика вернуть помещение в надлежащем состоянии.

- взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы (правопреемника КУП г. Махачкалы) задолженность по арендным платежам в размере 215296,68 руб. (двести пятнадцать тысяч двести девяносто шесть рублей шестьдесят восемь копеек).

- взыскать с ответчика пеню в размере 28800,83 руб. (двадцать восемь тысяч восемьсот рублей восемьдесят три копейки).

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя. Представитель истца в суд явился, просил удовлетворить требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.2.5 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы по Договору составляет 98 600 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: по 24 650 руб. за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа следующего квартала.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее и изменение его условий не допускается.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенной копией Договора.

Истец исполнил свое обязательство по данному Договору, передав во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый (или условный) №. Данный факт подтверждается Актом передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ответчик, как следует из материалов дела, а конкретно из Подробного расчета суммы иска по Договору аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта сверки расчетов на ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом обязательства по договору.

Ответчику было направлено Уведомление №.17.1830/20 от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении представителям Арендодателя беспрепятственного доступа на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

Как следует из Акта осмотра нежилого помещения и проверки соблюдения арендатором условий договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>Б, этаж 12, площадью 49,3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, а также из Акта осмотра нежилого помещения и проверки соблюдения арендатором условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в данном помещении проживают люди, то есть помещение используется не по его целевому назначению, доступ для осмотра и проверки соблюдения условий договора арендатором не предоставлен, что нарушает п. 2.2.3, п. 2.2.8 Договора, заключенного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из представленных материалов, ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

Ответчик были неоднократны отправлены Уведомления №.06-3082/19 от ДД.ММ.ГГГГ, №.06-3606/19 от 03.12.2-19, №.17.2334/20 от ДД.ММ.ГГГГ и №.17-3327/20 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате за нежилое помещение.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оснований не доверять предоставленным истцом расчетам у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований расторгнуть Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215296 рублей 68 копеек, а также пени в размере 28800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности гор. Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом гор. Махачкалы с ФИО1, обязать ФИО1 вернуть помещение в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений гор. Махачкалы задолженность по арендной плате в размере 215296 (двести пятнадцать тысяч двести девяносто шесть) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек, пеню в размере 28800 (двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей 83 (восемьдесят три) копейки, итого взыскать 244097 (двести сорок четыре тысячи девяносто семь) рублей 51 (пятьдесят одну) копейку.

Мотивированное решение изготовлено «03» ноября 2020 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев